览表 万兴魅力城期旌城品 区域黄河片区 楼盘地址德阳市黄河片区天山北路与渭河路交汇处 均价元平米 售楼处地址德阳市黄河片区天山北路与渭河路交汇处 完善，逐步弥补黄河片区的空白，个集商业贸易休闲 健身商务会议等多种功能为体，宜居宜业宜商的高品质生态片区即将呈 现。较低的存量房源，加上人们对这片区的认可，预见其区域住房价格坚挺。 老城区 城市生活核心商业购物域 德阳老城区作为德阳的核心，商业繁华，生活配套非常完善。便捷的交通， 成熟的商业环境，完善的医疗保障，让老城区成为德阳购物娱乐饮食，以及 商务办公的最佳之地。 区域土地市场。老城区去年成交宗商住地，成交地块的规划总建筑 面积为万平方米，老城区可开发土地量依旧最小，未来供应量将持续下滑。 区域房地产开发。目前片区主要在售项目个东方御景西都名苑 凯旋国际汇通大厦湖畔新城鑫沙时代水岸花都期待售项目个新 里程尊域。区域内项目体量均较小。据调查，老城片区平均去化率在左 右，处于中等水平。片区目前销售价格在元平方米之间区域内目 前库存待开量为万平方米。 区域展望。随着老城区快速发展，可供开发用地日益减少，旧城改造 将是老城区房地产发展的方向，新入市项目也将以小项目为主，但开发项目将逐 渐引入线城市的开发理念，小幅度升级现有落后的商业形态与改变传统的住宅 小区概念。 旌东片区 旌东片区作为德阳新兴城区，如今已经形成房地产开发生活配套城市 设施等都十分完善的成熟区域，成为德阳城市副中心的代表区域。 区域土地市场 旌东片区年共成交宗商住地块按建筑面积 不可预见费建安费用 四监理费用建安费用 五建设管理费用建安费用 六房屋维修基金按销售额 八营销费用按销售额 九推广费用按销售额 十各种税费按销售额 十总开发投资成本按建筑面积 十二销售额按建筑面积 多层砖混按多层建筑面积 以下高层按高层建筑面积 商业按商业建筑面积 十三利润按建筑面积 利润率利润销售额 综上可见，本项目具有较好的开发前景，利润率也相对可观。 可行性较高，建议开发。 目录 年德阳房地产市场特征以下数据摘自全国工商业联合会 土地市场供需大幅下滑。 房地产投资及开施工量稳中有升。 商品房销售回暖明显。 销售价格呈下降趋势。 二德阳市各区域板块现状及规划 板块划分 板块界定 板块现状及展望 城北片区 黄河片区 老城区 旌东片区 旌南片区 三年德阳房地产市场展望 房地产政策 商品房供应 商品房需求 房价水平 四本案周边项目览表 万兴魅力城期旌城品 嘉信山海天 希望城 五本案经济效益测算 本案地块取得价格 本案开发经济效益测算 年德阳房地产市场特征以下数据摘自全国工商业联合会 土地市场供需大幅下滑。 德阳市区年商品住宅用地成交面积亩，年商品住宅用 地成交面积亩，同比下降块，总面积亩，占全市成交总 量的成交地块的规划总建筑面积为万平方米。 区域房地产开发 目前片区在售项目个金湖名城凯江新城鑫恒香延四汇左右时 代庐山世纪美郡力创锦苑友山公馆庐山星座待售项目个望龙东 郡东湖尚领嘉皇心悦城，共个项目。由于区域范围受限，在售楼盘的 规模都不大。从销售情况上看，旌东片区平均去化率在左右。片区目前成交 均价在元平方米之间。区域内目前住宅库存待开量为万平方米， 在未来时间内，竞争将会激烈。 区域展望。旌东片区拥有的成熟生活配套教育资源自然资源将大 大提升其区位价值。由于区域内的土地储备等也已基本达到饱和状态，可供开发 新建的空间有限，旌东片区的发展主要沿庐山路方向外扩至京昆高速，预计以后 开发量将有所下调。 旌南片区 该片区是市政府倾力打造的城南起点站城市副中心。区域内交通便利， 但重工业污染对居住环境有定影响。 区域土地市场。年旌南片区成交宗商住地，面积亩， 规划总建筑面积为万平方米，在整个市区范围内潜在开发规模最大，是全 城新开项目最集中的区域。 区域房地产开发。目前片区在售项目个银鑫五洲广场城南 号南城都汇未来城汇乐国际逸家凯丽景湖三期艺墅南岸二期