度的加大，经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛的城 市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。尤其是作为 年奥运会协办城市，对城市建设提出了更高要求。面向二十世纪， 随着人们生活水平和文化素质的提高，住宅的发展将由安居型向 康居型转化。住宅的舒适性生态性信息性和文化性将成 为二十世纪住宅发展的主要特征，目前青岛市城市住宅建设不论数 量上和质量上都发生了很大的变化，但与二十世纪住宅发展的主要 特征还有很大的差距。尤其市政府加快小城镇规划建设步伐，青岛各 周边市区商业价值凸现，许多空置地块有待开发，但由于农业人口占 大多数，缺乏完善配套的公共服务设施，环境质量低下。为了使人民 群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平，使青岛市住宅 实现大的跨越，大埠东村委会建议开发建设大埠东村村庄改造项目， 将其建设成为具有二十世纪特征的现代化居住小区，推动市北东部 的住宅建设向更高层次发展。 本着认真贯彻落实胡总书记讲话和三个代表发展三农 的重要思想以及国务院关于进步深化城镇住房制度改革加强安全防护工作，小区居民应遵 循安全第，预防为主的原则，积极配合物业管理机构，重点做 好防火防盗工作，使居民放心安心和舒心，确保居民拥有安全的居 住环境和生活环境。并采取部分保护措施 各种公用电器设备必须由专业电工按规定进行定期维护保养 制定安全操作规程，严格按规程操作 利用各种形式宣传，学习并掌握火灾隐患的防范措施 安排专业治安员，加强警卫巡逻等城市为依托，由中心城市次中心城市 重点城镇般城镇组成的层次分明规模适度布局合理职能分 工明确基础设施配套完善城乡协调发展的城镇体系。各级政府要 在市域城镇体系规划的指导下组织编制各区市域城镇体系规划和 镇乡域规划，明确发展目标，指导城镇建设。同时，要理顺小城 镇规划建设管理体制，开展小城镇规划建设的政策研究，积极稳妥地 推进小城镇建设方面的各项改革，加快城乡体化进程，加大村镇改 革力度，促进城乡协调发展，共同繁荣。大埠东改造可行性研究报告 青岛瑞泽管理咨询有限公司 青岛是个美丽的海滨城市，改革开放后，随着招商引资和国 企改革力，加快住 房建设的通知精神，积极呼应青岛市政府的利民措施，美化城区， 增加社会经济效益，完善项目周边配套设施，改善农民生活居住环境。 拟通过对大埠东村村庄改造项目所在地块进行细致勘测规划，新建总 面积平方米，集多层小高层写字楼商业网点于体的 大型现代化居住社区。为了加快项目的实施，特作本可行性研究报告 报审。大埠东改造可行性研究报告 青岛瑞泽管理咨询有限公司 和信心将大埠东村改造好目前，青岛市房地 产稳中有升的良好市场形势预示着该项目宜早不宜迟。鉴于本项目有 着良好的社会效益和定的经济效益，只要有个好的政策支持和资大埠东改造可行性研究报告 青岛瑞泽管理咨询有限公司 金实力支持，在年开工建设，尽快运作，大埠东村的改造定 能取得成功。 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节项目情况„„„„„„„„„„„„„„ 第二节可行性研究的依据和范围„„„„„„„„ 第三节主要经济技术指标„„„„„„„„„„„ 第二章项目提出的背景和建设的必要性„„„度的加大，经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛的城 市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。尤其是作为 年奥运会协办城市，对城市建设提出了更高要求。面向二十世纪， 随着人们生活水平和文化素质的提高，住宅的发展将由安居型向 康居型转化。住宅的舒适性生态性信息性和文化性将成 为二十世纪住宅发展的主要特征，目前青岛市城市住宅建设不论数 量上和质量上都发生了很大的变化，但与二十世纪住宅发展的主要 特征还有很大的差距。尤其市政府加快小城镇规划建设步伐，青岛各 周边市区商业价值凸现，许多空置地块有待开发，但由于农业人口占 大多数，缺乏完善配套的公共服务设施，环境质量低下。为了使人民 群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平，使青岛市住宅 实现大的跨越，大埠东村委会建议开发建设大埠东村村庄改造项目， 将其建设成为具有二十世纪特征的现代化居住小区，推动市北东部 的住宅建设向更高层次发展。 本着认真贯彻落实胡总书记讲话和三个代表发展三农 的重要思想以及国务院关于进步深化城镇住房制度改革