泵 等动力设备。 采用满足国家节能标准要求的热泵空调。 电气 负荷估算及变配电系统 负荷等级 公寓楼为二类高层建筑，应急照明公共照明客梯等 车公寓体化综合楼组成，其中地 下层为停车场，地上层为办公楼，层为公寓楼。 其主要经济技术指标如下 总用地面积平方米，总建筑面积为平方米， 其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平 方米。地块容积率为，绿化率为，建筑高度为米。 设计立意及总体指导思想 总体指导思想 遵循科学发观展观为指导，统筹区域发展坚持合理布局， 集约发展加强环境保护和生态建设。 遵循延炼厂总体规划相协调的原则，突出本项目的建设特 点，充分体现本区建设，规划和服务水平。 以实用适用为主，在满足集体工低收入家庭的住房 需求。以小户型为主。充分考虑厂区集体工的收入水平，以解决 厂区低收入家庭的住房问题。 设计立意 在充分分析用地自身特性的基础上，通过对周边环境与用 地位臵的特性，确立综合楼与厂区和谐关系。营造自身的自然景 观和健康的人居环境。让每户居民都能很好地享受阳光绿化， 努力达到人居环境的健康性和自然环境的亲和性。充分考虑建筑 及规划环境的独立性，运用新的建筑技术。规划方案因地制宜， 既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争 做到社会效益经济效益和环境效益的统。 四总体单体及环境景观设计 总体布局 区位环境 该项目位于延炼厂区内，桐树底即现在的环卫公司及机械 化施工队所在办公的地点，南面为洛河，北面为国道及延 炼厂区。 基地内地势北侧略高于南侧，本地块规划用部 青春年华的户集体工的住房问题，使职工更加安心工作，为 延长石油工贸公司延炼综合服务公司的快速发展并实现十二 五规划目标，奠定扎实的基础。 本项目仍需相关部门提供的配套服务如下 水电路等三通平，审核项目投资商业计划书及设 计方案，协助办理项目前期规划项目设计以及有关项目建设 的立项规划土地安评环评等手续。 附件 用地地形图电子文件 陕西省城市规划管理技术规定 延长集团用地选址示意图 陕西延长石油工贸有限公司延炼综合务公司 二〇二年三月二十三日 目录 总论 承办单位简介 项目概况 二项目建设的必要性 建设的必要性 三建设规模与设计立意 建设规模 设计立意及总体指导思想 四总体单体及环境景观设计 总体布局 建筑单体 环境景观 五投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 六效益分析 七结论 附件 总论 承办单位简介 工贸延炼综合服务公司集体企业成立于九八七年，原 隶属于延安炼油厂，年延长石油集体重组，将服务公司划 归延长石油工贸公司管理。二十余年来，在公司不断发展壮大中， 服务项目也随着延炼的需要由原来的单服务延炼拓宽到炼化 公司所属交口河区域几家单位的多项服务。目前仅公司就拥有员 工名，有十七个所属部门，主要经营服务业务延炼机用途为办公公寓 使用。 功能分区 在平面分区上，本地块南侧布臵栋层集停车办公 公寓体化综合楼，其中地下层为停车场，地上层为办 公楼，层为公寓楼。在北侧设有环形消防车道，地下层 为停车库，主要停放环卫队余台新型环保卫生清洁车和公司 所有车辆。 建筑单体 建筑 本项目设计方案应满足中华人民共和国现行的相关法律法 规规范和标准要求。建筑类型及定位办公停车公寓综合 楼。耐久年限级。建筑防火及防水等级均为级。无障碍 设计要求建筑设计要满足无障碍建筑设计要求。建筑材料的选 用应满足绿色环保的要求。 本设计考虑用地时，综合比较单体设计合理性经济性 实用性等多方面因素。办公公寓综合楼为地下层，地上二十 层办公公寓楼，在结构的合理性及经济造价上都很好，并很好 满足各户型的日照条件，而不对其它原有公寓受影响。 结构 结构设计使用年限为年。建筑结构安全等级为二级。建 筑抗震设防类别为丙类。本工程所在地抗震设防烈度为度，设 计基本地震加速度为。结构设计应充分考虑延炼地区建筑 物抗震设防的特点，选择对抗震有利的结构体系，