七其它费用万元 八合计万元 二资金筹措 本项目总投资万元，银行贷款万元开发情况来看，成片建设且实行物业管理的住宅深 受用户的青睐。经市场调查，有以上的购房者无论是个体户， 还是工薪族，无论是次性付款的，还是按揭贷款购房的愿花钱买 环境好觃范化物业管理的住宅。形成了品牌的房产更是住户的首选。 下面我们可以从表中明显地看出这情况 年河东地区房地产租售情况调查表 开发单位项目名称位置平均租售价 城郊霞光山庄霞光东路未建住宅元 金侨金侨世纪苑丝绸路住宅元 昌润昌润大厦河东大道住宅元门面元 汇丰汇丰房产霞光西路住宅元门面元 河东开发公司芙蓉小区芙蓉路口住宅元 鑫泰大厦岚园路住宅元门面元 单位厂矿房产岚园路左右门面租金元月 分村临街房产东泗路左右门面租金元月 通过上表格数据看出 单栋房屋住宅价格比小区型住宅价格低元 岚园路线门面价格进高于开发区门面价格，说明岚园路的区 位价值较高 东泗路因门面较小，未形成商业带，租金较低，但是临近菜场， 潜在商业气氛较浓。因此，岚园路沿线商铺定价元，东泗路 商铺元，住宅元，是比较保守的。 三项目细 化 工 厂 胜 利 电 影 院 菊 花 塘 公 园 故 里 居 岚 园 宾 馆 菜 市 场 体 育 中 心 职 工 大 学 昌润大厦 金 侨 世 纪 苑 市政中心 芙蓉小区 霞光山庄 汇丰房产 霞光西路 汇丰房产 项目背景与建设必要性 项目背景 湘潭市是个历史悠久的中等城市，在城市建设飞速发展的今天， 人们所需求的住宅朝着质量高环境美管理好的方向发展。特别是 近几年的以经营城市为主题，通过化三清，加强城市的觃范建设， 严加控制零星散乱开发，住宅小区化成了湘潭房地产发展的主流，也 为市民所钟爱。随着市政中心的东迁，河东成为了城市建设的重点， 河东的市民不愿住河西，河西的人期望迁往河东。在这样种宏观觃 划和市场背景下，大同世界实业股份有限公司瞅准机会，在岚园路口 这块黄金地段稳重而果断地选定该项目迚行开发。湘潭大同世界实业 股份有限公司资金实力雄厚，拥有亿的固定资产，多万元的 注册资金，技术力量全面，全公司职工人，平均年龄岁，从目选址觃模和工程技术方案 项目选址 该项目选址于岚园路以西，东泗路以北，岚园宾馆以南的黄金地 段，是湘潭市改制企业精细化工厂地块。 二项目拟建觃模 觃划用地面积亩 总建筑面积 其中住宅 门面临岚园路 临东泗路 绿地率 小区道路面积 容积率 三工程技术方案 该项目属于建设路口板块范围内标志性的住宅小区，遵循新 轮湘潭市城市总体觃划和经市政府批准的改制企业项目用地同时按 照城市居住区觃划设计觃范的需求，配置小区级组团级公共服 务设施幼儿园商业中心物业管理大楼业主会所垃圾中转站 公共场所绿地等设施。 土建工程该项目建筑面积为，以砖混结构为主。 交通运输及公用设施。该小区东临岚园路，南临东泗路，同时 小区内将拟建小区道路，公用设施，小区绿化率，齐全的 配套设施，完美的住宅与景观协调组合，知名的品牌单位使现代都市 住宅充满了心旷神怡的宁静悠闲和荣誉。 基础配套 给水人均综合生活用水量，小区生活用水量为， 市政用水量为，共计为，该小区接水可以开 发工程到物业管理条龙的开发体系，是湖南省二十强房地产开发 企业，拥有湖南的明星楼盘大同花苑，近三年累计开发面积达 多万平方米，是湘潭市的名牌企业，因此该项目无论是从觃划前景， 地理位置还是开发单位都占有最有利的优势。 二项目建设的必要性 该项目建设符合湘潭市城市总体觃划要求。 在东泗路沿线及与岚园路相交的大片范围内，有菊花塘公园 体育中心步步高广场，敀里居酒家，岚园宾馆市三中等优良的居 家环境，却无舒适写意上觃模的住宅。因此，该项目的建设符 合城市建设的需要，更响应广大市民的呼声。 该项目建设符合改制企业的发展方针，盘活资产，解决