衡点为 经营能力利用率年总固定成本年运营收入 年总可变成本年营业税金及附加 盈亏平衡分析 以项目生产能力利用率表示盈亏平衡点 总收益总成本 年总运营收入年总固定费用 年可变成本营业税金及附加 计算表明，项目正常生产年份的经营能力利用率达 ，可实现盈亏平衡。 风险性分析 市场风险 可能出现的市场风险 客源市场受消费心理和消费欲望等影响，任何个因素 的改变都可能影响到客源数量和结构的变化，从而影响到酒 店业的发展。 这些影响因素中，消费者收入变化所带来的风 险是全行业民生活 水平，促进经济社会全面协调可持续发展。 要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁 荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快县城区改造开发，争创 国家生态环境模范城。 凭借雄厚的旅游资源及深厚的文化底蕴，发挥区位优势和交通优 势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面 发展。 建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇， 加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把县城建设成为宜居宜业的现代化园林城市。 项目建设的必要性 按照上述项目背景论述分析，本项目建设的必要性如下 符合县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进城 乡体化的发展思路，假日酒店项目对大道沿线城市形象的提 升，服务县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是非常必要 的。 为实施县城乡经济可持续发展战略而进行。 假日酒店 项目在设计时充分地考虑了自身的可持续发展，整个项目进行了详细的 规划和建筑设计，其设计理念是先进的，最大限度地开发了土地的利用 率，对环境的影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小康社 会具有重要意义。 符合县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人中 等城市的规划目标。 综上所述，假日酒店项目工程，对全面提高区域内商住环境， 促进区域经济发展，推动县经济可持续发展战略，繁荣经济，实现 由中国生态旅游大县向经济强县的转化发展目标是十分迫切和非常 必要的。 第三章建设条件 地理位臵概况 社会概况 县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州公里，省辖市 公里。 东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。 境内山塬川地形地貌皆备，大体为七山二塬分川。 现辖个乡 镇个行政村万人，是典型的山区农业县，也是国家扶贫开 发工作重点县。 古称崤地，是中国古代沟通东西西安两京的官道，地 理位臵十分重要。 在北魏太和十年公元年设崤县，唐武德元 年公元年改称，民国二年公元年更名至今。 区域经济 山水秀美，自然景观和人文景观众多。 年开发了神灵寨 建议 建议在建设进度资金调度建筑物品质等诸多 方面于项目的实施前期作进步的统筹规划，完善该项目设 计方案。 建议采取切实可行的环保措施，减少污染，加强 对环境的保护。 在建设过程中加强项目质量管理，经济合理的 控制项目成本，争取早日建成受益。 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 假日酒店 承办单位 承办单位名称投资股份有限公司 法定代表人 项目拟建地点 假日酒店项目位于县大道以北，建设路以东，东临县 小区。 申请报告编制的依据和研究范围 申请报告编制依据 项目申请报告编制委托合同 项目承办单位提供的相关基础数据技术资料 专业技术人员现场勘察的有关资料数据等 国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。 申请报告的研究范围 根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的 范围及内容如下探讨项目建设的意义和必要性 论证建设条件 确定建设规模与工程方案 安排项目建设进度 研究环保消防安全卫生及节能措施 进行项目投资估计和确定资金筹措方式。 对项目的经济效益进行初步分析 提出投资建议及研究结论 承办单位概况 投资股份有限公司成立于年月，公司注册资金万 元，。 公司现有各类工程技术人员人，其中具有高中级职称的技术 人员人。 公司积极投身于地区房地产开发，通过协商成功取得县 大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。 公司正面向未来，以信誉 求发展，以更高品质的工作实现创造完美，服务用户，奉献社会的 追求。 项目提出的理由