设方向未来经 营理念经营特点等。 品牌培育阶段 品牌培育阶段的起点是游艇俱乐部的建成并正式对外营业，终点 是区内所有项目建设完工。这阶段随着各子项目的陆续建成销售 出租，客流经济效益都逐渐增长，但整体市场表现还不稳定，会出 现大幅波动，经营内容和经营项目也处在调整变化之中，整体经营还 不能达到良性循环。项目投资不断增加但增加速度放缓，部分投资人们的青睐。清洋湖具有良好的 旅游资源和浓厚的旅游氛围，开发建设清洋湖旅游景区从社会效益和 经济效益方面来看都具有很大的必要性。其具体表现如下 宁乡县经过九十年代后期和二十世纪初的快速发展，已具 有良好的政治环境和经济实力，发展足迹早已向农村深度挺进，对广 大村镇的开发和建设是大势所趋，也是发展的必然。 宁乡县是红色之县，具有厚重的革命文化，同时也是旅游资 源大县，拥有灰汤回龙山沩山等旅游资源。对此，宁乡县政府顺 应时势，抓住优势，对宁乡作出十五的旅游整体规划，清洋湖将打 造成宁乡和长沙的流旅游景区，成为宁乡旅游业的核心景区。 清洋湖具有得天独厚的自然资源和文化底蕴其，拥有原 生态的次森林良好的植被和大面积的优质水域，其二，拥有青铜文 化遗址张拭张浚墓祖塔等文化遗产其三拥有密印寺千佛洞 峡溪漂流等多个近距离的辅助旅游景点等等。这些资源足以使清洋 湖成为宁乡县的颗旅游明珠。 清洋湖拥有大面积保护完好的原生态山林和水域，这在长沙 市是独无二的稀缺旅游资源，具有很大的开发价值和开发潜力，能 为宁乡县和长沙市带来良好的社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲 经济的发展。 随着湖南经济的良好发展，长沙市作为省会城市，其经济实 力日益增强，人民生活水平得到了很大的提高。长沙市民已不再只满 足物质生活上的富足，更多的人需要高质量的生活，向往去放松休闲 贴近自然感受自然。清洋湖所拥有的自然资源和即将打造的特色游 乐项目正好切合了都市人的这种需求。 第三章市场分析 市场分析 国内市场发展趋势 主题细分越玩越专 最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验 中所期望的依次是学习成长自由愉悦好玩。 目前广东的旅游正处于观光休闲游到主题游过渡的阶段， 主题游更适合二次前往目的地的游客，更贴合人们在体验中对学习 成长的渴望。广之旅董事副总经理卢健旭指出，其实早在几年前， 广东就走在全国前面，最早关注主题旅游，只是近几年旅行社之间白 热化的价格战，让大家把更多的关注度放在了价格上面，而反而忽视 了线路的内涵。目前国内的主题旅游大部分是在传统线路上穿插两 个主题，而在发展部负责规划景区的发展方向理念的构造品牌的提升招商 部负责对外项目的招商和协助运作营销部负责别墅商业区等销售， 同时也负责主题活动景区对外宣传等游艇俱乐部负责游艇管理 会员管理游艇培训等俱乐部日常工作游乐管理部门负责游乐设施 的管理餐饮接待服务等工作。 组织机构如下图第章总论 受湖南泰禹实业有限公司的委托，我们对景区开发建设项目 可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的市场环境交通电 力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单 位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了景区开发建设 项目可行性研究报告。 项目概况及目标 项目名称景区开发建设项目 建设地点黄材水库 承办单位湖南泰禹实业有限公司 项目法人代表刘晓武 项目性质新建 项目建设期限年 景区开发建设项目拟建于黄材水库内。黄材水库位于宁乡县黄材 镇以西公里处，距宁乡县公里，距长沙余公里，邻近益 阳娄底。黄材水库集水面积平方公里，总库容亿立方， 水域面积约万亩，主坝高米，标高米，长米， 副坝高米，标高米，长米，水库设计蓄水位米。 水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。水库 周围林地多为原始次森林，树木茂盛。 项目建设目标 二项目建设单位简介 湖南省泰禹实业集团有限公司是经湖南省工商局核准登记注 册的有限责任公司。集团注册资金万元，法定代表人刘晓武， 主要经营范围投资兴办实业及房地产开发物业管理从事商务代 理及咨询服务经营普通机械电器机械及器材百货针纺织品 五金交电化工建筑材料及政