和城市 化进程的影响 基础设施社会服务质 量等各方面范围广 增添文化氛围促 进教育事业形成 健康卫生环境 持续发展 第九章可行性研究结论与建议 从安徽省及合肥市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康 生活，逐步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主， 刚性需求为辅过度东部新城，是指个新市镇， 即水湖镇下塘镇吴山镇井岗镇八斗镇梁园镇石塘镇桥头集镇长临河镇 高刘镇三河镇山南镇紫蓬镇小庙镇大兴镇淝河镇大圩镇岗集镇大杨镇。 滨湖新区功能布局 区域概况 滨湖新区行政区划 目前，滨湖新区的领导体制是建设指挥部代表市委市政府负责建设和招商引资工作， 而建成区域的城市管理和社会管理则由当地政府包河区负责。建管分离模式，使指挥 部有更多的精力实施建设和招商，也使城市管理和社会管理得到的了充分保障。滨湖新区交通状况 滨湖新区已建成市政道路公里，路网围合面积平方公里，个基础设施较为完 备社会事业初具规模拆迁群众安定和谐人气逐步汇集的新城区初展英姿。滨湖新区 地处全国交通规划的枢纽位置，公路航空通讯基础设施完备。方兴大道建设工程今年 底有望贯通，届时市民从滨湖新区驱车半个小时左右即可直达合肥新桥国际机场国内 级枢纽干线机场。此外，该工程中我省最大的互通式立交方兴大道下穿京台高速公 路互通立交也将随之亮相。 资源概况 自身优势 蓝鼎滨湖假日周边配套设施齐备，超大型购物超市娱乐城市中心医院人民银行 国际会展中心国际金融中心合肥市第中本部屯溪路小学等分布四周。滨湖新区 正在建的安徽省第高楼安徽蓝鼎国际商务七星级酒店，以及五星级酒店高速滨湖时 代广场。 区位优势 作为合肥新区，滨湖新区以交通通讯便捷科教优势突出人居环境极佳服务设施 完善等特点。 人口规模 滨湖新区国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨 湖新区和包河工业园区，建设用地面积约平方公里，人口控制在万左右。人流 比较密集，较大的消费潜力和空间支撑着区域经济的发展。 合肥宏观经济发展概况综述 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准的全国对外开 放城市，是座具有多年历史的古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位。近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异。合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在我 树了远大的学术目标掌握了基本的研究方法，还使我明白了许多待人接 物与为人处世的道理。导师对我的构思以及论文的内容不厌其烦的进行多 次指导和悉心指点，使我在完成论文的同时也深受启发和教育。 在此，谨向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢, 王璐璐 年月日于合肥学院 第章项目概论 项目概况 开发商简介 可行性研究报告编制依据 地理位置 项目建设的必要性 项目的主要技术经济指标 结论与建议 可行性研究初步结论 项目建议 第二章项目投资环境市场的可行性分析 经济发展背景 安徽省国民经济保持快速健康发展 合肥市发展概况 合肥市相关规划 滨湖新区功能布局 合肥宏观经济发展概况综述 总结 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 滨湖新区房地产市场研究 项目周边部分房地产项目详情 滨湖品阁 观湖苑 结论 第四章项目定位 项目的分析 优势 地段优势 规模及产品优势 劣势 机会 威胁 项目的客户定位 项目的形象定位 市场策略 项目评价 第五章项目建设条件研究 项目建设地点 项目建设条件研究 自然条件 项目用地环境评价 建设场地条件 资源供给情况 建筑材料的供给 施工力量的组织计划 项目施工期间的动力水等供应 项目建成后资源的供给 第六章项目构想和建设规划 项目构想产品初步定位 目标客户初步定位 产品初步构想 项目可发进度安排 第七章环保节能和消防 环境保护 大气保护 污水处理 节能节水措施 节能措施 节水措施 小区水环境 消防设施 第八章项目经济可