加 和销售收入减少，其内部收益率都低于社会折现率二 总投资增加的内部收益率高于银行同期贷款利率。总 投资增加和销售收入减少，其内部收益率高于社会折现 率本项目具有定的抗风险能力。 敏感性分析表 表 序 号 变前量 内部 收益率 敏感 性因素 基本 方案 检查井，屋面雨水经雨落管排至 室外污水检查井。 六电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用 路电源供电，选台变压器可满足用电要求 七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避 雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 欧姆。 八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度， 建筑物按地震基本烈度度设防。 平面布臵 临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽 人行道。 平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个 主入口。在雪峰路，市场被临街独立面包围，即便于菜市场的 封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题 的解决。 二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜 的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。 主要技术经济指标表 序号项目名称单位面积备注 规划用地面积 总建筑面积， 建筑密度 容积率 绿地率 建构筑物览表表二 编号名称建筑面积备注 菜市场， 办公场地 住宅 合计 结构形式 层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现 浇板。屋面为现浇板。 总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为 万元人民币。 建筑装饰工程 装饰要求 雪峰农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因 此场址内的外装饰要求朴实大方致。 二主要装饰项目 外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。 底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。 沿街的窗不得向道路空间延伸。 楼地面工程 底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为 水磨地面。 住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷 白。 灯具安装线盒及普通照明灯具。 第五章组织机构和人员编制 组织机构 依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润 房地产开发有限公司。 其组织机构示意如下 董事会 总经理 物业工程财务市场总工程师 管理部技术部行政部营销部 这些部门在总经理的授权下，进行下列管理工作地范围的生活及污水排放至甲方下水道，乙方不负担排 放费用。 六本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行商定。 七本合同书式四份。甲乙双方各执壹份，招商局执份， 分存市公证处备查，自双方签字盖章后生效。 甲方签字乙方签字 代表代表 二二年五月十七日 第章总论 项目提出的背景 在党的十五大报告指出以市场为导向使社会生产适应国内外市 场需求的变化强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体 系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之。我市在十 五规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通 组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中， 加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市 十五期间的重要任务之 邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城 市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快， 宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心雪峰市场的建设，根据 市区产业发展的需要，多次实地考察研究论证并达成共识，相当必 要尽快建设雪峰农贸市场。 为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区雪峰农贸综合 市场的开发建设。 项目建设的必要性 市场是经济发展的基本要素。年大祥区的国内生产总值 达到亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分 点，其中第二三产业分别为亿元亿元亿元， 分别比上年增长，大祥区地理位臵优越，市场流 通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二