国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织企业个人创办养老服务机构。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅建设。河南省政府更是认识到全国人口第大省老龄化形势严峻性，出台政策更具有可执行性养老服务机构建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条件放宽利率优惠财政可给次性开办补助向非营利性养老服务机构捐赠缴所得税前扣除由于老年人生理功能逐渐衰退，心理状态日益颓变，退休后失落感，孤独感消沉感等等，严重影响到老人们身心健康。服侍照顾发好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注问题。成立专门为老年人康复疗养活动娱乐为体服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设成果，是现代社会进步和发展必然产物。是市场发展需要年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是个极待开发产业。自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题，老年养老项目呼声高涨，呼之欲出。随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。因此，社会养老市场发展催生了项目产生。项目建设可行性项目建设技术可行性项目建筑不存在新材料新技术运用，尽管局部存在入口大堂较大跨度形式，但总体属于般建筑。项目所使用技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行。项目建设方案可行性养老院建设符合国家及地方工程建设规范标准要求，能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交通等标准，满足规划局规划要求，在方案上是可行。项目场址与建设条件项目场址项目建设地址位于县。建设条件自然环境地形地貌县地处九岭山脉东南翼，位于西北部宜春市北部，东邻安义新建两县，南部与高安市面上接壤，西南部与宜丰县交界，鼓铜修水相联。北部与靖安县交界境内南西北三面环山，中部地处丘陵，仅东部为河流平地。全县总地势为西部高峻，渐次向东部倾斜，是个以山地丘陵为主山区丘陵县。属半山区半丘陵地貌，呈七山半水二分田，半分道路和庄园布局。全县辖区面积为平方公里。山地面积约占，丘陵占，低丘陵岗地占，平原占西部为深山区，山峦起伏，峰谷交错，九岭山脉五梅山位于与修水交界处，海拔米东部为海拔米以下丘岗地，岗丘大面积分布。水文地质及地震等级县境内河流以贯穿县中心南潦河为主，呈羽状覆盖，同为九岭山修河水系，是修河条主要支流，自西向东横贯境内。南潦河有大小支流条，其中上游较大支流有百丈溜头石溪澡溪仰山兰田澡下水系等，下游较大支流有白马港中堡港黄沙港赤田港等。露地层主要为第三系红岩第四系冲积层雪峰期岩浆及混合岩等，成土母质多为花岗岩红砂岩及花质岩风化物，林地土壤主要有山地黄棕壤黄壤和红壤三种，土层厚度平均为厘米。山地植被丰富土壤肥沃，有机质含量高，有利于毛竹及树木生长。气象条件属中亚热带湿润气候，常年呈热带季风气候特征。年平均气温为摄氏度，年平均降雨量为，无霜期年平均为天左右，很少受台风冰霜影响。区位和交通县位于东北部，是靖安安义九江宜春高安等地交通往来枢纽。该县对外交通均为陆路，对外公路有奉铜线大干线三级道路万上线三级道路大上公路，其中奉铜线大干线为省道。该县沿奉大公路至国道公里，距国道公里，南昌至高速公路已经开始建设，直接距离公里，距南昌火车站公里，距昌北国际机场公里，距九江港口公里，紧邻南昌半小时经济圈，与沿海发达地区均有高等级公路相连，交通运输较为便利。工程用水用电条件主要周边道路已经布置有市政管网管线，养老院电力可方便由供电部门电力管线引入，给水由市政管网供水，雨污水分流，最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气，由市煤气管网供给。建材供应条件当地建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻上海供货商定点供应。项目建筑材料来源充足。社会环境条件项目地人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面优惠政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。第四章建设规模和建设方案总体设计设计依据城市居住区规划设计规范年版公共建筑节能设计标准建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范上海市标准建筑给水排水设计规范环境空气质量标准民用建筑设计通则民用建筑隔声设计规范老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准疗养院建筑设计规范无障碍设施设计标准中华人民共计建筑设计及功能说明入口大堂餐厅及辅助设施医生办公室及护士值班室医务室心理咨询室办公室会议室等健身房活动室等老人居住室建设方案主要设备及配套设施建筑造型设计建筑装饰标准第五章组织机构与项目管理组织机构管理机构组织方案体系图人力资源配置生产作业班次年工作日劳动定员及技能素质要求员工来源及招聘方案第六章环境保护编制依据设计采用标准环境质量标准污染物排放标准主要污染源和污染物废水固体废弃物灰尘噪声综合利用与治理方案污染防治原则废水处理废气治理噪声污染防治固体废弃物防治处理绿化环境管理机构及定员环境监测机构环保设施及投资概算第七章节能设计依据设计采用节能标准节能措施工艺节能措施给排水节能电气节能措施太阳能利用节能机构第八章消防设计依据概述总图建筑电气消防消防给水消防水源消防用水量消防设施第九章职业安全卫生设计依据职业安全卫生现状卫生要求场址卫生要求平面布置卫生要求卧室卫生要求屋顶墙和地面卫生要求危害因素分析及控制措施可能产生危害分析设计中采用主要防护措施预期效果及评价机构设置和人员配备投资估算第十章项目实施进度建设期项目实施计划第十章投资估算和资金筹措方案投资估算投资估算依据投资估算表建设投资分析资金筹措第十二章财务分析和项目效益评价财务评价依据项目建设期经营期计算期财务效益分析成本估算财务分析社会效益第十三章项目风险分析项目风险分类建设风险成本超支风险技术风险其他风险项目风险控制对策建设风险成本超支风险第十四章可行性研究结论第章项目概况项目简介项目名称县公益性床位养老院建设项目项目建设地点项目建设地点位于县。建设规模及内容本项目总用地面积为平方米。其中建筑占地平方米，绿化用地面积平方米，人工湖占地平方米，道路及硬化用地面积平方米。总建筑面积平方米，包括老年公寓平方米，食堂及餐厅平方米，洗衣房平方米，公共浴室平方米，健身房平方米，活动室平方米，办公室平方米，接待室平方米，医务室平方米，库房平方米，其它附属用房平方米。项目法人及法人代表项目法人五星大院可研报告编制依据和研究范围编制依据城市居住区规划设计规范年版公共建筑节能设计标准建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范上海市标准建筑给水排水设计规范环境空气质量标准民用建筑设计通则民用建筑隔声设计规范老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准疗养院建筑设计规范无障碍设施设计标准中华人民共和国工程建设标准强制性条文年版建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月。研究范围本可研报告研究范围如下项目背景和建设必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。主要经济指标表主要术经济北部与鼓铜修水相联。北部与靖安县交界境内南西北三面环山，中部地处丘陵，仅东部为河流平地。全县总地势为西部高峻，渐次向东部倾斜，是个以山地丘陵为主山区丘陵县。属半山区半丘陵地貌，呈七山半水二分田，半分道路和庄园布局。全县辖区面积为平方公里。山地面积约占，丘陵占，低丘陵岗地占，平原占西部为深山区，山峦起伏，峰谷交错，九岭山脉五梅山位于与修水交界处，海拔米东部为海拔米以下丘岗地，岗丘大面积分布。水文地质及地震等级县境内河流以贯穿县中心南潦河为主，呈羽状覆盖，同为九岭山修河水系，是修河条主要支流，自西向东横贯境内。南潦河有大小支流条，其中上游较大支流有百丈溜头石溪澡溪仰山兰田澡下水系等，下游较大支流有白马港中堡港黄沙港赤田港等。露地层主要为第三系红岩第四系冲积层雪峰期岩浆及混合岩等，成土母质多为花岗岩红砂岩及花质岩风化物，林地土壤主要有山地黄棕壤黄壤和红壤三种，土层厚度平均为厘米。山地植被丰富土壤肥沃，有机质含量高，有利于毛竹及树木生长。气象条件属中亚热带湿润气候，常年呈热带季风气候特征。年平均气温为摄氏度，年平均降雨量为，无霜期年平均为天左右，很少受台风冰霜影响。区位和交通县位于东北部，是靖安安义九江宜春高安等地交通往来枢纽。该县对外交通均为陆路，对外公路有奉铜线大干线三级道路万上线三级道路大上公路，其中奉铜线大干线为省道。该县沿奉大公路至国道公里，距国道公里，南昌至高速公路已经开始建设，直接距离公里，距南昌火车站公里，距昌北国际机场公里，