守估计，等项目入市，预测 市场高层的价格会稳定在元平米以上。 四规划设计 设计依据 市规划管理规定。 市建设局提供的地块土地使用规划设计条件。 浙江房地产集团股份有限公司的方案设计任务书。 市建设局提供的地形图电子文件。 现行建筑结构给排水电气暖通等设计规范及规定。 工程内多层高层 紫金华庭高层 城阳明华都二期联排南 板 块 南岸花城高层 怡兰轩 公寓 高层 根据市场调研，就高层产品而言，市区在售楼盘主要集中在大滩板块以及迪荡板块。 目前，楼盘处于强销期的楼盘有七个，分别是大滩板块的山水名家白鹭金滩天下三个项目迪荡板块 有世茂盛世名苑二期和水岸香堤城南板块有南岸花城城东板块的紫金华庭。高层产品市场分析将围绕这七个楼 盘进行。 对项目而言，大滩板块及迪荡板块的四个个案项目品质较高，对其有较大的参考意义。价格分析 销售均价分析 迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层 以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大 地香樟园的销售平均价格也在元平米。 大滩板块具备江景资源，均价约元，但目前已没有 什么好的房源，主要销售重点楼盘以天下为主。 城东板块距离较远，配套档次不高，最近开盘的中亚东郡其销 售均价在元左右。 城南板块目前均价在元左右。 重点个案简介 星星港湾 项目概况周边国际摩尔城汽车西站塘南市场均在内， 城市广场内，火车站内，老城中心的区位，赋予 星星港湾极其丰富的生活配套资源近城远尘的区位特 性，带来了四通八达非常便捷的交通。 恒联•星星港湾位于市马臻路元培小学和元培中学中间， 上承千年古越的厚重文脉，下启新城市人文的蓬勃朝气，大隐 于寸土寸金的老城区中心区位，总建筑面积约，以 电梯多层奢派学区公馆的清晰定位，成就尊者的智慧未 来。项目周边学校云集，赋予星星港湾浓郁的人文气息极其 丰富的生活配套设施，优美的景观，舒适的户型，构成个集 居住休闲为体的古越中心典藏级精品学区住宅。 产品营造幢层多层电梯公寓，面积，另有专层专用，梯户，户型面积左 右经典户型 销售去化 小区虽然规模很小，但多层产品在市场的稀缺性，令楼盘的在销 售预购中，房难求。在房展会后正式开盘，价格在元平米， 最高单价达到元平米出头。目前销售已过，剩余主要是 以上的户型。 开盘期间二 新老客户联谊活动 针对客源已购客户意向客户 活动场地当地高档酒店 活动目的口语传播在老客户心中落下口碑，达到引荐新客户 目的。 活动内容老客户介绍新客户成交，老客会即可享受免交年物 业管理费。 媒体配合各路媒体记者参加讨论及采访通过与会人员达到良 好口碑效应 项目总论 为满足本市城市居民的住房要求，创建新型精品城市住宅小 区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析 比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建 设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策这优越条件 为本项目的开发带来不可多得的商机。 规划为住宅小区，东侧临规划路，南临东路，西侧是环 城河，北侧是古运河，土地面积为平方米。地块自然条件 优越，并具有市场的唯性稀缺性与不可替代性，具备了打造高端 物业的前提条件。 具体规划技术指标如下 经济技术指标 总用地面积平米 土地性质居住 容积率 总建筑面积平米 建筑限高米 另方面，市房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民 经济新的增长点和消费热点。年季度，住宅类房源共成交 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,套，成交金额亿余元，均价每平方米元。其中，季度 市区存量房交易受理件，创近年来新高，是年第 季度存量房平均受理件数的倍。年月份，的商品 房空置面积达万平方米，而到了月份减少为万平方米， 这意味着前三月，商品房被消化了近万平方米。年季 度全市房地产业企业家信心指数快速回升，达到，比上季大幅 增加个百分点，高于去年同期个百分点。