通大 厦金融街 泰达新 天地 较低容积率的楼盘数量较多，说明该区域写字楼市场还处于形成阶段，土地 价值偏低，资源丰富，寸土寸金的商务核心区还没有形成，所以造成目前以有写 字楼楼层普遍较低。 物业品质 典型项目配套 项目 名称商务配套大堂 中央空 调智能化系统 专业管理公 司电梯数量车位 选项有无有无有无有无有无部部以上 地 上 地 下 大泛和 零售业 住宿和 餐饮业 金融业 房地产 业 其他行 业 交通运 输仓 储和邮 政业 批发和 零售业 房地产 业 其他行 业 金融业 住宿和 餐饮业 通过对年年第三产业主要构成行业比重的纵向比较，我们不难看出 三大行业增长点，即住宿和餐饮业年较年增长，房地产业增长， 交通运输仓储和邮政业增长。这三大行业在第三产业中比重的增长对金融 业长足的发展起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持 等因素影响，我们预计，今后该区域内金融业的发展较为乐观。 贸易企业销售收入 贸易企业销售收入加速增长。年贸易企业销售收入完成亿元， 比上年增长。 贸易企业销售收入示意图 年年年 贸易企业销售收入增长迅速表明港口为中心的相关商务类活动将更加活跃， 这为相关房地产市场的发展奠定了潜在基础。 社会销售品零售额 市场购销趋于活跃。商业设施建设继续保持快速发展。年社会消费品 零售总额亿元，比上年增长。 社会销售品零售额示意图 年年年 从业人员人均报酬 从业人员人均报酬连年增长。年从业人员人均劳动报酬元，比 上年增长。 从业人员人均报酬示意图 年年年 综述通过对塘沽区年年年各项经济指标的纵向比较，总体经 济加速增长产业结构不断优化社会消费品零售总额平稳上升人均收入连年增加，塘沽区作为滨海地区的核心区，在滨海新区大的政策背景下，各项经 济指标均处于发力增长期。 滨海新区快速发展的同时，些结构性差异却在浮现。滨海新区主要以工业 为主，服务业相对不发达。与上海浦东作比较。滨海新区第三产业仅占的比 重的左右，而浦东新区的比重达到了以上。而工业产值两地相差无几， 相比之下滨海新区的第三产业发展明显滞后。 三区域交通 塘沽海陆空交通便捷。天津港与多个国家和地区的多个港口有 业务往来，定期班轮航线多条，拥有目前我国北方最大的集装箱码头，是亚 欧大陆桥国际运输线的起点之。 华北津晋等高速公路将塘沽与足停车位要求 外，特别重视员工餐厅与小时办公等适宜小企业的实 用型功能。 充足停车场员工餐厅小时办公智能化会议厅 调整意向面积 通过与企业现状办公面积的比较，在所调查企业中有有增加办公面积 的意向，需求的主力户型面积在平米左右。 目录 前言 研究目的 二研究方法与思路 三报告编制依据 区域篇 区域简介 二区域经济 三区域交通 四区域支柱产业 五结论 规划篇 总体规划 二规划综述 宗地篇 委托宗地概况 二地块周边环境 三道路交通分析 四商业现状分析 五区域地位分析 六结论 市场篇 房地产相关政策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二写字楼市场分析 三公寓市场分析 四商业市场分析 定位篇 开发定位原则 二项目分析 三开发时机判断 四功能定位 五客户定位 六产品定位 写字楼 公寓 商业部分 七租售价格定位 八产品规划设计建议 九风险因素分析 十营销初步建议 经济篇 方案设定 二方案测算 三方案测算 四方案测算 五现金流量及敏感性分析 六结论 附件 区域规划详情资料 商务商业区 二海港物流区三临港工业区 四其他规划 二写字楼项目基本信息 三公寓项目基本信息 四写字楼智能化 五顶级写字楼标准 六商业项目基本信息 七建筑成本的影响因素 前言