设计。 主要节能措施 滨湖商务大酒店为高层建筑，建筑单体独立且呈散点围合 式布置，屋顶及外墙面积相对较大，不利于保温隔热，屋顶采用 厚的聚苯板倒置式保温隔热屋面，结合屋顶绿化达到节能效果。 外墙采用保温节能材料，玻璃幕墙采用双层中空玻璃。 给排水节能设计冷却塔采用变频调速风机，由冷冻机出水 温度自动控制冷却塔风机的转速。选用节水型卫生器具及配水件。 具体区位见平原新区平面图附图。 自然资源 土地资源 新区空间战略发展规划面积平方公里，发展控制规划面 积平方公里，起步区规划面积平方公里。 区内土地面积广阔，人口密度仅为每平方公里人，村庄 建设用地仅占总面积的。除农业生产外，其它地面附属物很 少，土地开发成本较低。随着黄河治理工程力度的逐步加大，大 面积的滩区荒地将被逐步改良为农田，为今后的发展储备了丰富 的土地资源。 水资源 新区水资源丰富，地表水主要为引黄退水，地下水质未受任 何污染，达到中二类标准以上。 电力源源 新区平方公里范围内规划用电总负荷万千瓦，新建设 万变电站座，万变电站座。全部实行双回路电网运行 方式。 旅游资源 平原新区位于中原大地腹心地带，旅游资源丰富，其中具有代 表意义的有 毛遂故里。毛遂为卫国人，故里在新区原阳县西路庄村， 现有毛遂自荐亭和石碑多处。 战国晚期，赵孝成王九年前年秦围赵都邯郸，平 原君急赴楚国求救援兵，毛遂自荐前往，展露才华，按剑而上， 陈述利害，威言并加，使楚王答应派兵救赵，同意马上发兵救赵， 并立即锸血为盟。赢得毛先生三寸之舌，强于百万之师。毛 遂出身贫寒，非官非宦，二千年来传颂至今，且被神话，实乃自 荐爱国所致也。相传，毛遂在云梦山从师于鬼谷子先生，淇县云 梦山鬼谷祠旁，有毛遂庙，为游览瞻拜之胜地。 张良刺秦旧址。张良，原韩国贵族，其祖父张开地为襄哀 王时期的丞相，父亲张平是悼惠王时期的丞相。张良是韩国忠实 的跟随者，由于韩国灭亡，张良想刺杀秦始皇为韩国报仇。张良 在沧海君找到了个大力士回到了国内，当得知秦始皇要出行的 时候，选择在博浪沙原阳县东郊进行伏击。博浪沙北面是黄 河，南面是官渡河，地理位置优越，但秦始皇早有准备，刺杀计 划失败，张良逃走后全身而退。 原武古镇城隍庙。位于原阳县县城东公里的原武镇东 街路北，建于明洪武二年，坐北朝南，现存有二门三门拜殿 大殿。有明清石刻余通。大殿前有拜殿，拜殿面阔间，进 深间，硬山卷棚灰瓦顶，用四架椽大梁，二梁头上有卷云纹饰， 大殿面阔间，进深间，内有排明柱。斗拱五铺作双重重拱 计心造，里转五铺，双折重拱计心造，明次间平身科各二攒， 梢间各是 分析研究酒店的营销环境，根据市场和酒店自身的条件 选择合适的目标市场。 制定合理的价格政策，研究预测和拓展客源市场。 重点销售酒店客房宴会和会议产品，并与各主要客户 保持和发展良好的业务关系。 树立酒店良好的市场形象，不断扩大酒店知名度，逐步 提高市场占有率项目简介 项目概况 项目名称滨湖商务大酒店项目 建设地址新乡市平原新区 建设规模项目按四星级商务酒店标准建设，总占地面积约 亩，总建筑面积约平方米，配套建设道路供电给排 水供气等基础设施。 项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元， 铺底流动资金万元。 资金来源申请银行贷款万元，业主自筹万元。 主要技术及经济指标 表主要数据及评价指标汇总表 序号项目单位数据备注 序号项目单位数据备注 项目总投资万元 固定资产静态投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 项目流动资金万元 自筹流动资金万元 银行短期贷款万元 经营收入万元运营期平均值 营业税及附加万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 法定盈余公积金万元 未分配利润万元 二主要评价指标 序号项目单位数据备注 所得税前的财务内部收 益率 所得税前的财务净现值万元 所得税前的投资回收期年含建设期 所得税后的财务内部收 益率 所得税后的财务净现值万元 所得税后的投资回收期年含建设期 投资利润率 投资利税率 销售利润率 借款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 社会效益分析 项目所在区域周边遍布各类高新产业基地商贸流通等企