测算单价运用最低估算标准 住宅平米，按毛坯元平米销售，销售约亿元 商业平米，按元平米销售，约亿元 地下车位只，按万元只，约亿元 总销售收入的确定 总销售收入亿元 三销售收入测算表 项目总可售面积平方米销售价元平米销售收入万元备注 住宅 商铺 地上车位 地下车库 收入合计 税，使市区房地产业再次步 入高速发展阶段，呈现出异常繁荣的景象。其中前四年是投资高速增长期，年 年，市区房地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有 所回落，但商品房住宅销售势头依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积 年平均增长了，其中年的销售面积达到了万平方米，超过了 年年这四年的销售面积总和。 调控调整阶段年，约年。年开始，国家为了遏止略有抬 头的全国性的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。逐步繁荣阶段年至今。年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区 迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公 寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块的全新格 局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商的进驻，加上 金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形成了品 质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。整个行业在经历了年短暂震荡之后， 又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。 二绍兴市区商品房价格走势轨迹 房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场 的供求关系及商品房价格的高低变化上。 绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币 分配而停止实物分房。也就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场 的主体，商品房市场成为真正市场经济意义上的格局才初步形成。因此，分析市区商品 房市场价格的走势，也从年开始。见表 表绍兴市区商品房销售价格变化情况单位元平方米 年份 住宅价格 价格涨幅 绍兴市区商品房价格在年年间基本维持在相对稳定的水平 年之后商品房价格开始突飞猛进，连续三年保持两位数增长。年到达 元平方米，比全省平均价格高元，居全省第三，仅低于杭州和温州 年受宏观调控影响，绍兴房地产市场回归理性，单位万元 三全部销售收入分期比例预测表 洋江西路号地块项目计划横道图 注开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间为项目开发周期的起始日 年月 节点 项目前期准备 桩基工程 地下室 预售 主体工程 含幕墙 场外工程 验收竣工 资金支出万第部分项目简介 项目建设概况 开发建设项目前言 拟建设投资的绍兴镜湖新区洋江西路号地块项目通过对政策市场以及行业等基 础参数的剖析，结合对项目地理特征文化内涵等相关元素的解读，海星置业有限公司 经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场 现状与发展趋势，选择在镜湖新区洋江西路号地块投资建设精品住宅小区，结合项目 地块处于镜湖城市湿地公园的优越条件为项目的开发带来不可多得的机遇。 二建设项目基本概况 项目名称绍兴镜湖新区洋江西路号地块 建设地点绍兴市镜湖新区洋江西路 建设单位绍兴海星置业有限公司 企业性质有限责任公司 经营范围房地产开发经营 注册资金万元 法人代表张铮 地址绍兴市镜湖新区东浦镇炬星村 联系方式 开发商简介绍兴海星置业有限公司系由股东海亮地产近控股集团有限公司浙江 巨星控股集团有限公司共同出资组建的股份制有限责任公司，于是年月日取 得绍兴市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，注册资本万元，公司坚持以 市场为导向，开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，尊崇诚 信品质责任拼搏的企业精神，全力打造海星品牌。 项目的基本概况项目位