规划规范，用电量标准如表。用电量标准及负荷计算建筑用电类别建筑面积平方米单位建筑面积负荷指标瓦平方米用电量千瓦厂房变配电室本工程供电为三级负荷，在附属楼层设置配电室，根据附属楼负荷安装干式变压器台。采用面中置抽屉柜，采用双电源进线，单母线分段带联络，有路馈出回路。低压采用型抽屉柜，面进线柜，面补偿柜，面出线柜。高压柜采用下进下出线，低压抽屉柜采用上进上出线。厂房用电负荷所需变压器容量，将来根据入驻厂家设备用电负荷由厂家报装。低压配电系统厂房和附属楼均采用低压电源供电，电源由变电室引来，电缆采用钢带铠装交联聚乙烯电缆埋地入户。配电系统接地形式为系统。厂房大型重要设备均由变电所放射式供电。照明各单体建筑将根据具体平面设计布置照明灯具和照明方式，以满足服务需求，灯具全部采用节能型产品。在主要通道进出口，均装设事故照明灯，电源切断后，事故照明系统和疏散灯指示人员按疏散路线撤出。厂房开放办公区照明采用荧光灯，走道及厂房内均采用荧光灯，楼梯间采用荧光灯或节能型壁灯。附属楼照明主要采用荧光灯。荧光灯采用电子镇流器。有吊顶场所为采用荧光灯，其它为明装灯具。防雷与接地建筑防雷采用沿框架柱内主筋做避雷引下线，建筑物钢筋混凝土桩做接地装置，基础梁内钢筋焊通作为接地网。厂房建筑设防雷，等级为三类，利用金属屋面做接闪器，金属板下面无易燃物，其厚度大于。附属楼建筑按三类防雷设计，利用圆钢做接闪器，利用结构柱内主筋作为防雷接地引下线，利用结构基础内钢筋网作为防雷接地体。弱电系统网络电话系统厂房在层弱电室内设网络接线设备，预留室外接入室内管路，用户根据使用要求引数据电缆入户。接线箱以后设备，用户根据使用需求配置网络交换设备配线箱及网络接入由网络供应商完成。计算机网络及电话系统采用综合布线系统，布线采用非屏蔽五类线。网络支线穿管根穿根穿根穿。采暖通风系统热源及热负荷估算热源由雁栖经济开发区内热交换站提供。以本项目总建筑面积为基数，按考虑供热量，本项目供热负荷约为兆瓦。本项目供热负荷标准及估算见表。本项目供热负荷标准及估算供暖类别建筑面积平方米供热指标供热量工业厂房和附属楼供热方案建筑物内设置单面定向对流灰铸铁柱翼型散器采暖。采暖系统管材采用焊接钢管，铺设于地沟内或不采暖房间内管道全部采用岩棉管壳保温，外缠玻璃布，并刷沥青。根据建筑设计防火规范要求确定防火分区，并按防火分区合理设置通风和排烟合用系统。冬季采暖室外设计计算温度，冬季室外平均风速。采暖室内计算温度附属楼活动室为公共卫生间浴室走道研发车间。采暖系统设有两个热力入口，采用双管下供下回式系统。通风方案本项目厂房和附属楼研发车间设局部排风与全面排风风机，设置在屋顶上。补风机设于房内吊装，补风不足部分由开窗自然补风提供。附属楼二至四层内走道设置机械排烟系统，竖向设置，每层设有多叶排烟口，排烟风机设于屋顶。卫生间及公共浴室设局部排风扇。三节能措施和节能效果分析本项目在具体实施过程中将尽可能采用多项措施以降低能源消耗。该项目建成后，可采用具体措施如下拟选用能耗低效率高生产设备，提高能源利用率。采暖供电供气等系统采用合理工艺流程，尽可能降低途中消耗。采用紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照明用电量。对大功率以上用电设备设电流表进行监控。在用电水汽油等管道适当位置装置流量表以加强能源管理。卫生器具采用节水型新产品。第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目位置项目所在地北京雁栖经济开发区位于北京东北部，怀柔区城北公里。北京雁栖经济开发区东南到沙河牤牛河，西到雁栖河陈各庄东怀丰公路，北到新丰村南，总面积公顷。北京科玛化妆品有限公司建设地点位于雁栖经济开发区区。项目四至为东至北京市长城伟业投资开发总公司地块南至北京清畅华能配电自动化技术有限公司西至雁栖西路北至乐园南街。项目占地面积该项目总用地面积为平方米，其中建设用地面积平方米，代征道路面积平方米，总建筑面积为平方米。土地利用状况年月，北京科玛化妆品有限公司通过竞拍方式，竞得公开拍卖北京雁栖经济开发区区号工业用地编号京怀地出合字第号使用权。二土地利用合理性分析该项目所占土地属于工业用地，符合土地利用规划要求及有关土地管理政策法规要求。三征地拆迁和移民安置规划方案该项目土地属于工业用地，不涉及征地拆迁和移民安置等问题。第六章环境和生态影响分析环境和生态现状环境空气质量现状大气环境质量根据年北京市环境状况公报，年本市空气质量进步改善，二级和好于二级天数继续增加，重污染天数明显减少，空气中主要污染物年均浓度值比上年下降。市区空气质量二级和好于二级天数达到天，占全年总天数，比上年增加天质量风栖经济开发区，坐落于长城脚下雁栖湖畔，位于首都东部发展带起始端。北京雁栖经济开发区是怀柔区工业发展产业基地，通过市政设施统规划和建设，形成了集约使用土地可持续发展新兴工业基地。中国化妆品产业在高速发展，也切实需要国外先进技术和资金投入，韩国科玛株式会社是化妆品生产制造专门企业。韩国与中国在地理位置上具有近邻性，文化上具有同源性，而韩国科玛株式会社相信其在化妆品制造领域所具有先进技术，能够对中国化妆品事业发展有所帮助，并决定在中国化妆品生产领域进行投资。鉴于北京市怀柔雁栖经济开发区良好投资环境和地理优势，故拟在该地投资。项目建设地点北京市怀柔雁栖经济开发区雁栖西路号东至北京市长城伟业投资开发总公司地块南至北京清畅华能配电自动化技术有限公司西至雁栖西路北至乐园南街主要建设内容和规模本项目拟建设栋标准化厂房，栋附属用房及室外工程。本项目总用地面积为其中建设用地面积为代征道路用地面积代征城市公共用地面积，。北京科玛化妆品有限公司共个单体建筑，建筑密度，容积率为，绿地率为。其中标准化厂房栋，层数为层局部层污水处理站栋，层数为层危险品仓库栋，层数为层警卫室栋，层数为层附属楼栋，层数为层。主要经济技术指标及建筑物览表产品和工程技术方案本项目主要制造技术为化妆品乳化及分散技术。主要设备选型和配套工程本项目所需制造设备为化妆品制造及分装设备，上述设备均为新型设备，主要从韩国等其他各国及中国采购。主要设备如下乳化机，过滤器，恒温水槽溶解槽制造设备，储存定量灌装机，真空灌装机，乳液灌装机，睫毛膏灌装机包装用设备等投资规模和资金筹借方案投资总额万美元出资方式现金资金筹措注册资本金由投资者全额现金提供，其他投资金额以在中国境内借入使用为原则。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析北京城市总体规划年年确定北京未来发展格局为两轴两带多中心。怀柔新城是北京东部发展带上重要节点，国际交往中心重要组成部分。引导发展会议旅游休闲度假影视文化等功能，平原地区可发展科技含量高无污染都市型工业现代制造业。怀柔新城规划年中指出怀柔新城城市性质是京承生态经济走廊上重要城市，是首都会议旅游休闲胜地，是怀柔区政治经济文化中心发展定位是怀柔新城将建设成为宜居怡游山水名城面向区域会议休闲胜地以高新技术和现代服务为核心生态友好型产业基地。怀柔新城区域经济发展目标是积极培育自主创新能力，通过大力发热器采暖。采暖系统管材采用焊接钢管，铺设于地沟内或不采暖房间内管道全部采用岩棉管壳保温，外缠玻璃布，并刷沥青。根据建筑设计防火规范要求确定防火分区，并按防火分区合理设置通风和排烟合用系统。冬季采暖室外设计计算温度，冬季室外平均风速。采暖室内计算温度附属楼活动室为公共卫生间浴室走道研发车间。采暖系统设有两个热力入口，采用双管下供下回式系统。通风方案本项目厂房和附属楼研发车间设局部排风与全面排风风机，设置在屋顶上。补风机设于房内吊装，补风不足部分由开窗自然补风提供。附属楼二至四层内走道设置机械排烟系统，竖向设置，每层设有多叶排烟口，排烟风机设于屋顶。卫生间及公共浴室设局部排风扇。三节能措施和节能效果分析本项目在具体实施过程中将尽可能采用多项措施以降低能源消耗。该项目建成后，可采用具体措施如下拟选用能耗低效率高生产设备，提高能源利用率。采暖供电供气等系统采用合理工艺流程，尽可能降低途中消耗。采用紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照明用电量。对大功率以上用电设备设电流表进行监控。在用电水汽油等管道适当位置装置流量表以加强能源管理。卫生器具采用节水型新产品。第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目位置项目所在地北京雁栖经济开发区位于北京东北部，怀柔区城北公里。北京雁栖经济开发区东南到沙河牤牛河，西到雁栖河陈各庄东怀丰公路，北到新丰村南，总面积公顷。北京科玛化妆品有限公司建设地点位于雁栖经济开发区区。项目四至为东至北京市长城伟业投资开发总公司地块南至北京清畅华能配电自动化技术有限公司西至雁栖西路北至乐园南街。项目占地面积该项目总用地面积为平方米，其中建设用地面积平方米，代征道路面积平方米，总建筑面积为平方米。土地利用状况年月，北京科玛化妆品有限公司通过竞拍方式，竞得公开拍卖北京雁栖经济开发区区号工业用地编号京怀地出合字第号使用权。二土地利用合理性分析该项目所占土地属于工业用地，符合土地利用规划要求及有关土地管理政策法规要求。三征地拆迁和移民安置规划方案该项目土地属于工业用地，不涉及征地拆迁和移民安置等问题。第六章环境和生态影响分析环境和生态现状环境空气质量现状大气环境质量根据年北京市环境状况公报，年本市空气质量进步改善，二级和好于二级天数继续增加，重污染天数明显减少，空气中主要污染物年均浓度值比上年下降。市区空气质量二级和好于二级天数达到天，占全年总天数，比上年增加天质量风统。厂房大型重要设备均由变电所放射式供电。照明各单体建筑将根据具体平面设计布置照明灯具和照明方式，