1、“.....同时形成以香港澳门广州深圳珠海东莞惠州佛山南海顺德番 禺肇庆江门中山等个市的小时经济圈，覆盖余万富裕居住人口。经 济圈内通途快捷便利，为各地富裕人口前来商品集散中心观光购物创造了有利条件，可 以极大地刺激该中心商品流通业酒店业房地产业旅游业金融业等城市主要产业的 发展。从本项目轻轨站出发，半个小时内可任意往返广州深圳珠海香港澳门等上 述所有城市，而距江门珠海顺德则只需几分钟车程，大大增强了商品集散中心对周边 其他城市的经济辐射力，为服务全国企业和促进该项目平台与世界的贯通创造了有利条件。 六本项目对地区资源整合的方向 随着本项目的深入推进，必将改变石岐区作为中山市政治经济和商业中心的地位， 并自然形成以东升镇为核心的商业纽带。通过对东升轻轨站点的打造......”。

2、“.....把具有浓厚 商业氛围的商业集散中心规划成现代化感觉极强的中心区域。因此，深入研究我方对本项 目的开发理想，合理运用轻轨站点作为中山市联结周边城市的中心枢纽，以及它对地区未 来经济的影响，同时要考虑到将来与城市空间布局形态的关系，以及产业布局的合理安排， 做到区域性的霸主地位。 七总体规划概况 项目自中江高速与国道向小榄方向延伸，总规划用地约亩，其中，商铺建 设用地约亩，建筑面积约万平方米。配套设施规划用地约亩，建筑面积约 万平方米。具体请详见附后的中国商品集散中心总规划情况览表 本项目将设立信息服务交易服务支付服务仓储服务物流信息服务国际展览 期货交易国际采购配送服务客户服务政府监管物业管理共个服务中心......”。

3、“.....该集 散中心各种商品名目繁多，应有尽有，努力精。 创建有自己特色的产业市场。 做贴近市场需求，具时代脉搏的产品。 项目与地区产业发展的战略地位。 项目在区域发展中所起到的将不只是单纯的专业批发市场，而是作为区域发展的领 跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩的对象。 使地区产业发展有更良好的上升空间。 对于东升镇推进城市化进程，起到更好的促进作用。 项目如何显示与义乌小商品城不同的特色 必须以高性价比作为我们的目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独 特性和唯性，更重要的是凸显第五代市场的先进性和超前性。 在市场同质化现象充斥的情况下，必须建立项目独特的形象。 必须为项目注入具生命力的元素，增强项目的吸引力......”。

4、“.....区域内具标志性的特色建筑并不多见 即使个别相对大型的同类项目亦只是遵循了市场的部分要求，其个性并不凸显相反，与 其它同类型物业相比共性则不少。因此，该类物业虽然有定的市场认同度或知名度，但 缺乏灵动的人性比。因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性的区别，不但要 彰显其独特的个性，更要从品牌构造的战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中 抛离。 综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟的品牌经营场地 十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。不难看到，各项目就园林规划 建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效的完善。所以，该片区中经营的商户虽然有 多次置换商铺的经验......”。

5、“..... 因此，作为片区化的产业项目，所建造的不再仅仅是间间简单的铺位，而是建造属 于商户自己的经商地方。因为，建造的产品是属于地区独有的，更是为商户度身定造的。 本项目形象定位为 具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件的特色卖场。 三目标客户定位 主流客户 片区中经商的商户厂商。 外地厂商驻本地区经商的商户。 义乌小商品城经商的广东厂商到自己的家乡打造的功能更为完备的第五代与国际 接轨的专业化市场谋求更大的发展。 努力使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来。 吸引国内外优秀企业在此设立辐射珠江三角洲地区的营销总部，使商务中心成为 国际营销机构集聚基地。 需求特性 现时经商条件不能满足其需求。 不满足现状况想寻求突破发展。 扩大经营......”。

6、“..... 买铺及承租心态 环境偏好具备主题式的建筑特点，有良好的购物及营商环境。 配套设置规划完善，具良好营商环境，优良的物业管理服务，产品偏好。 承租动机 对原有经商环境有所不满，向现在新场寻最新的突破，本中国泛珠三角商品集散中心 具有更好的发展潜力。 旧场发展已有定局限性，投资新场创造商机。 立志创业，将该平台作为发展事业的前沿阵地。 辅助客户 对本行业有定兴趣并有志投身的客户。 现经营与五金机电小商品相关行业产品，有门路从事批发或更具规范化的零售 产业群。 需求特性 由于对行业认识不深，因此并不会投入大成本。 希望该项目能有良好的行业招引性。 能引来更多的来自世界各地的客商。 承租心态 环境偏好有良好的购物及营商环境。 配套设置规划完善，具良好营商环境......”。

7、“..... 产品偏好整体项目必须有良好的行业及市场引导。 第部分中国泛珠三角商品集散中心总体情况介绍 项目总体发展目标 中国泛珠三角商品集散中心项目是在国家及广东省政府有关产业政策指导下思考的，完全符合中山 市十五规划中所确定的大力发展现代流通业，提高商贸服务业发展水平，构建适应新型工业化要求 的生产服务平台的战略思路。该商品集散中心是以政府搭桥，企业唱戏的模式，联盟世界企业精英， 对商品集散中心实行市场化运作，同时以信息化带动商品快速流通，整合国内外优势资源，构建以卖方 为主体的企业对企业商品交易平台，充分发挥珠江三角洲整体优势，整合固有资源立足中山 面向全国连接世界，逐步发展为规模庞大功能先进设施完备服务优良的国际采购中心......”。

8、“.....依据市场运行规则， 利用先进的信息和物流技术，为国内及国际企业提供高质量的服务，营造商业氛围和构建 交易平台。具体宗旨为 利用现代经营手段，为中小企业解决资金链条问题 规范市场管理，从根本上消除假冒伪劣产品，保障采购商消费者的切身利益，为 国家打假工作做出贡献 为国家及政府增加财政收入，创造新的经济增长点 合理使用土地，做到规划有序，科学布局 解决大量的就业问题，为社会创造更多的就业机会。 三项目所在地的自然优势情况 本项目选址于中山市东升镇，紧邻国道与中江高速公路交汇处，是小榄至石岐快 速干线的重要通道。东邻京珠高速太澳高速广珠高速珠江支流，南距珠海市公里， 西距江门市公里，而佛岐快速干线和广州城际轨道走向中的中心站点恰好选在该项目的 核心腹地......”。

9、“.....距离超过万吨级以上的 中山深水港南沙深水港江门川岛深水港珠海高栏深水港最多也不超过分钟车程。 尤其是这四个几十万吨级的深水港用铁路相连后，水陆空运输能力将远远超过周边其 它任何发达地区。 四中山市城市人居环境情况 中山市毗邻香港和澳门，是我国伟大的革命先行者孙中山先生的故乡。改革开放以来， 中山的经济实力不断增强，城市面貌日新月异，先后获得了国家卫生城市全国城市 规划管理先进单位全国园林城市全国创建文明城市工作先进城市广东省文明城 市全国治安综合治理等奖即长安杯，全国仅个等荣誉称号，其中，在获得长 安杯之前，中山已连续年在广东治安稳定排名第，中国城市综合竞争力排名中， 中山排在第位......”。