仍然有很长的路要走。如何更好的为国际的中 小企业服务都是国际科技产业园运营所要面临的问题，这些都需要足够的国际化 人才，同时也需要足够的国际企业孵化方面的经验。 三缺乏有效的资金支持 作为家民营孵化器，自成立以来，发展所需要的资金主要由自筹解决， 其余部分则是通过抵押园区资产获取银行贷款，孵化器自身能够向国际科技产业 园提供的资金已经很难满足，数据表明，项目有非常良好的经济效 益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为年左右，贷款偿还期也在年以内， 具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行，项目的建设是可行的。 第二章简介 公司概况 公司简介 科技北京有限公司于年月成立，注册资本万元，注册地址为北 京经济技术开发区，为国际企业孵化北京有限公司全资子公司，也是国际科 技产业园项目公司。孵化北京有限公司于年月日经北京市工商行政管理 局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街号。经营 范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有 房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服 务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服 务。 公司已经完成有两个园区建设，建筑面积平方米。 期园区情况 期工程于年月正式竣工并投入使用，占地平方米，建筑面积 平方米，位于北京经济技术开发区中和街号公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服 务工作，通过对企业进行系列从工商税务政府服务到科研成果孵化创新项目融资 企业创业服务的工作。年月，公司顺利通过由北京市科委组织的北京市高新技 术产业孵化基地的认证，成为开发区唯家被认定的高新技术企业孵化基地。从年 至今，出租率直保持在以上。 二期园区情况 孵化器二期已于年月日开工建设，年月完工，年月日正式 开园。二期占地平方米，建筑面积平方米，二期在北京经济技术开发区西环南 路号，位于开发区南部凉水河畔地带，对面为即将建成的奔驰汽车项目，周边主要为电子 物流机械等项目，按开发区南部规划，项目将成为南部工业配套服务中心。目前二期的租 售率超过了，已经有包括华隆机电朗登科技康龙化成等国内外知名企 业入驻。 二的发展战略 在四年的发展历程中，建立起来了稳定的管理团队，制订了清晰的发展战略，公司 全体员工团结致，使逐步成长成为在业界具有定影响力与知名度的孵化器。 的发元平方米，本项目写字楼孵化器科研生产楼工业厂房的销售均按照元平米测算 根据开发区路东新区的租金情况，写字楼孵化器科研生产楼的租赁价初定为元平米天，工业厂房为元平米天，本测 算均按照平均租赁价格元平米天进行测算销售部分物业管理费按照元平米天计 第章总论 项目名称建设单位及项目负责人 项目名称国际科技产业园 项目建设单位科技北京有限公司 项目设计单位北京京澳凯芬斯设计有限公司 项目负责人董事长 二可行性研究报告编制的依据和范围 本项目评价方法按照国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第 二版及中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法的规定进行，财务评价部分 按现行的工业企业财务制度和税务的有关规定进行。 本商业计划书严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会对项目技术经济分析的有 关内容，结合目前国际合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必 要性和技术方案实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行技术经济 分析。 三项目的提出背景与建设的必要性 随着中国加入及市场国际化进程的加快，越来越多的国外企业希望能进入中国， 特别是拥有成熟技术和良好服务的欧洲中小高新技术企业。但由于欧洲企业对中国的法律 政策市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场的风险。在充分调研基础上， 公司年月正式提出了在北京建立国际科技产业园的想法，希望通过建立国 际化的孵化平台，为欧洲及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询 服务，解决国际企业投资中