境影响及控制措施 空气环境 项目区空气污染主要是场地周围施工造成的，建设期由于土石方工程及在施工拆除材料运输过程中造成扬尘污染。施工机械燃油废气污 染。 控制措施控制施工场地水泥粉尘污染，尽量集中库房或工棚存放， 及时清扫破包和撒落地面水泥，对土石沙等建材采用封闭运输，及 时洒水防尘，加强施工机械维修和保养，控制车速，使用清洁燃作实行省级人民 政府负直接责任。对稳定物价推进保障性住房建设工作不力，从而影 响社会发展和稳定的地方，要追究责任。 由住房城乡建设部发展改革委财政部向各地各部门印发 年廉租住房保障规划指出年，解决万户城市 低收入住房困难家庭的住房问题。其中，新增廉租住房房源万套， 新增发放租赁补贴万户。年，解决万户城市低收入住房困难 家庭的住房问题。其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补 贴万户。年，解决万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。 其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。 由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委政府的工作 重心，也是构建社会主义和谐社会保证社会稳定促进经济发展的长效机制。 二项目宏观经济背景 当前房价飞涨，住房问题引起社会及政府的关注。保障性住房推出 引起了社会的强烈反响。其实，廉租房并不是个新鲜事物。在世界各 国都有，只不过名称有所不同而已。廉租房在香港叫公屋，在美国和 加拿大叫社会福利房，在其他国家也各有安排。世界上无论是发达国 家还是发展中国家，总有部分低收入家庭住房困难。即使是在市场经 济非常发达的国家，仍然需要政府出面来照顾弱势群体，帮助他们解决 住房问题。这是政府在经济发展中的基本职能之。我们不能没有市场 机制，但是，任何时候都不要忘记，市场不是万能的。市场竞争并不能 保证居者都有其屋。如果部分低收入家庭没有最基本的住房条件，流 离失所，这样的社会很难实现和谐稳定，经济也不可能得到持续发展。 目前农民工是弱势群体中的弱势群体，他们的住房问题更应当得到社会 的关注。 廉租房属于政府照顾社会弱势群体的福利政策，它和商品房的性质 完全不样。第，廉租房完全靠政府补贴支持。第二，廉租房没有产 权转移的问题。只能住，不能买卖。第三，廉租房的建设和经营管理不 以盈利为目标。既然是非营利事业就不能把廉租房建设交给市场。市场 归市场，保障归保障。目前房价节节攀升，在许多大都市内，房价之高 已经远远超出了般工薪阶层的购房能力。为了照顾低收入家庭，特别 是进城打工的农民，必须多盖些廉租房。当前席卷全球的金融危机的经济复苏存在巨大不入，万元。 二住宅出租收入估算 住宅建造面积为，平方米，根据市场调查以及区地方规 定，租金按每套每月元估算，预计计算期住宅将实现收入 万元本项目包含套住房，其中四期套五期套。 三车库收入估算 车库面积，平方米，按每平方米，元估算，在项目 计算期将实现收入万元。 第章总论 项目概况 项目名称 市区人民政府征地办公室区土地整治储备中心家园 廉租房四期五期建设项目。 二项目建设地址 市区镇村家园小区旁。 三承办单位 单位名称市区人民政府征地办公室区土地整治储备中心。 业务范围负责征地清理拆迁补偿安置的组织实施，农转非 安置房的建设安置及管理为保护与合理利用土地提供土地整理储备 服务土地规划整理与储备建设土地收购储备整理基金受行政部门 委托承担土地招标拍卖工作。 四可研编制依据 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,房价格意见的通知国办发号 城镇廉租住房工作规范化管理实施办法建住房号 城镇廉租住房档案管理办法建住房号 城镇最低收入家庭廉租住房管理办法建设部财政部民政 部国土资源部国家税务总局令第号 财政部国家税务总局联合发布了关于廉租住房经济适用住房 和住房租赁有关税收政策的通知财税号 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国城市规划法 市城市规划管理技术规定 市控制性详细规划技术规定 政