市凯天机械有限公司长春市乾旺有限公司鱼塘。二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据该项目拆迁范围内共补偿安置户，其中有证房屋户，无证房屋户，公企户。本项目拆除建筑面积为，其中民房面积，公企面积。民房包括浮房偏厦门斗等三拆迁补偿金额本项目主要为征地及拆迁补偿费，合计费用为万元，其中征地费用万元，拆迁补偿费为万元，拆迁范围内所有住户及公企主要采取货币补偿方式本项目拆迁补偿依据长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法长春市政府第号政府令。第二章项目选址及建设条件场址现状本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北区域内。南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设，项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑面积为，公建面积为幼儿园面积，商业面积，社区中心，物业面积为地下建筑面积为。区建设规模与内容如下表序号地块占地住宅公建地下车库合计区区合计项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座，地下构筑处区各设置地下车库处。项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人口约人。目前已经开始进行场地平整等前期工作。项目建设条件自然环境状况气候条件长春市属温带大陆性季风气候，受蒙古内陆冷空气和海洋暖流季风影响，冬季寒冷干燥，夏季湿热多雨，春秋季风交替，气温第二章项目选址及建设条件变化剧烈，有风沙。气象参数年平均气压绝对最高气温绝对最低气温年平均气温采暖室外设计温度年平均相对湿度年平均降雨量年最大冻结深度主导风向冬季西北夏季西南年平均风速最大风速地质条件根据该项目岩土工程勘察报告，拟建场地地形地貌及地层条件如下场地地形地貌条件场地位于长春南部新城开发区丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北区域内，场区地势高差变化较大，勘探孔标高在米，高差米。拟建场地地貌位于松辽平原台地地貌单元，在拟建区域内有天然形成小湖，拟建场区在南关环卫处周围为垃圾填埋区，垃圾填第二章项目选址及建设条件埋深度约米，深处达米，垃圾填埋区周围地下水水质被污染，经水质水析值为，呈弱酸性，地层结构上部为杂填土及粘性土，下部为白垩纪粉砂岩与泥岩互层。地层地层结构及岩土性质描述拟建场地属于台地地貌单元，主要地层描述如下第层，杂填土，主要为生活垃圾组成，局部为建筑垃圾，结构松散，密度不均。生活垃圾时间埋藏，产生沼气，对人体有较大危害，受人为活动影响，该层厚度变化较大，分布不均，层厚米。第层，新近代沉积粉质粘土，黑色，灰色，灰黑色，软塑至流塑状态，饱和，高压缩性，局部含有机质，层厚米。第层，粉质粘土，褐黄色，局部灰黄色，可塑状态，中等压缩性，该层层厚米。第层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，该层层厚米。第④层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，粉质粘土，灰黄色，灰色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第二章项目选址及建设条件第层，粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，全风化泥岩与粉砂岩互层，黄绿色，灰绿色，棕红色，泥岩全风化呈硬塑状态粘土状，粉砂岩风化呈粉砂状，遇水软化，具有崩解性，泥岩标贯击数小于击，层厚为米。第层，强风化泥岩与粉砂岩互层，棕红色，黄绿色，灰绿色，泥岩强风化呈硬塑状态坚硬状态块状，粉砂岩风化呈粉砂状，较致密，岩芯结构强度大，不易碎，厚层状结构。属于极软岩，标贯击数击，层厚为米。第⑩层，中风化泥岩与粉砂岩互层，棕红色，黄绿色，灰绿色，泥岩中风化呈坚硬致密块状，厚层状结构，粉砂岩岩芯结构强度大，不易碎，致密。岩石分类为类，属于软岩。标贯击数大于击该层揭示最大层厚为米。场地地下水条件及不良地质作用评价场区地下水属于潜水类型，埋藏在粘性土中，主要接受大气降水补给。稳定水位米，标高为米，水位随季节变化有升降，年升降幅度在米左右。粉质粘土及粘土层渗透系数较小，渗透系数经验值为日，第层全风化泥岩与粉砂岩互层及第层强风化泥岩与粉砂岩互层可认为是相对隔水底板。本场地无不良地质作用存在。第二章项目选址及建设条件配套设施及施工条件配套设施项目建设区域市政配套设施完备，包括道路工程排水工程供水管网电信管网煤气管网供热管网道路绿化工程等，形成完善路水电气通信等市政设施，建设条件较好。根据国家相关规定，本项目建设全部使用商品混凝土空心砌块。项目所需所有建筑材料均由长春市本地供应，长春市建筑材料市场供应充足，可以满足该项目建设需要。施工条件项目位于长春市南部都市经济开发区，本项目所选择地块周围已规划等多条道路环绕，交通便利，可以满足施工运营过程中运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。第三章建设方案第三章建设方案设计依据民用建筑设计通则混凝土结构设计规范建筑结构荷载规范版建筑抗震设计规范砌体结构设计规范屋面工程技术规范建筑给水排水设计规范低压配电设计规范供配电系统设计规范建筑物防雷设计规范年版明投资估算编制基数项目总投资估算投资计划及资金筹措第九章财务分析编制依据运营成本估算房屋租赁方案生存能力分析第十章社会影响分析项目实施对社会影响分析项目与所在地区互适性分析社会风险分析社会评价结论第十章可行性研究结论附件建设用地规划许可证号长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住房项目建议书批复长发改审批字号长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设批复长安组办号附图项目总平面布置图区域位置图第章总论第章总论项目名称及承办单位项目名称长春南部都市经济开发区乙六路南湖中街公共租赁住房项目项目承办单位长春润德房地产开发有限公司法定地址长春市绿园区富民大街号室法人代表赵文杰项目建设性质新建可行性研究报告编制单位长春市建筑设计研究院有限公司工程咨询资质编号工咨甲项目承办单位概况长春润德房地产有限公司是年月，经长春市人民政府国有资产监督管理委员会长春市城乡建设委员会长春市工商行政管理局批准成立由长春润德投资集团有限公司出资设立国有独第章总论资有限责任公司。该房地产项目为该公司成立以来第个房地产开发建设项目。可行性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号吉林省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见吉政发号长春市人民政府保障性住房建设与管理办法长市房改字号长春市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难实施意见长府发号建设用地规划许可证号长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住房项目建议书批复长发改审批字号长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设批复长安组办号国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家建设部审定颁布房地产开发项目经济评价方法建标号第章总论吉林省公共租赁住房管理暂行办法国家相关政策法规文件长春润德房地产开发有限公司委托长春市建筑设计研究院有限公司编制项目可行性研究报告委托书项目建设单位提供有关资料数据。可行性研究报告研究范围本可行性研究报告对位于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北规划用地范围内新建总建筑面积公租住房及配套设施进行研究。对项目建设提出理由规模方案以及投资估算等进行了研究。项目提出理由目前城镇住房矛盾主要集中在部分中低收入家庭，和大批中下层新城镇居民，政府将把住房摆在民生重要方面。在以市场机制分配住房日益成为我国住房制度基础和房价持续高位运行情况下，政府划出土地，社会投入巨额资金，建立社会保障性住房制度，力求建立长效机制，不仅有利于构和长时间埋藏，产生沼气，对人体有较大危害，受人为活动影响，该层厚度变化较大，分布不均，层厚米。第层，新近代沉积粉质粘土，黑色，灰色，灰黑色，软塑至流塑状态，饱和，高压缩性，局部含有机质，层厚米。第层，粉质粘土，褐黄色，局部灰黄色，可塑状态，中等压缩性，该层层厚米。第层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，该层层厚米。第④层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，粉质粘土，灰黄色，灰色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，粉质粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第二章项目选址及建设条件第层，粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，粘土，褐黄色，可塑状态，中等压缩性，层厚米。第层，全风化泥岩与粉砂岩互层，黄绿色，灰绿色，棕红色，泥岩全风化呈硬塑状态粘土状，粉砂岩风化呈粉砂状，遇水软化，具有崩解性，泥岩标贯击数小于击，层厚为米。第层，强风化泥岩与粉砂岩互层，棕红色，黄绿色，灰绿色，泥岩强风化呈硬塑状态坚硬状态块状，粉砂岩风化呈粉砂状，较致密，岩芯结构强度大，不易碎，厚层状结构。属于极软岩，标贯击数击，层厚为米。第⑩层，中风化泥岩与粉砂岩互层，棕红色，黄绿色，灰绿色，泥岩中风化呈坚硬致密块状，厚层状结构，粉砂岩岩芯结构强度大，不易碎，致密。岩石分类为类，属于软岩。标贯击数大于击该层揭示最大层厚为米。场地地下水条件及不良地质作用评价场区地下水属于潜水类型，埋藏在粘性土中，主要接受大气降水补给。稳定水位米，标高为米，水位随季节变化有升降，年升降幅度在米左右。粉质粘土及粘土层渗透系数较小，渗透系数经验值为日，第层全风化泥岩与粉砂岩互层及第层强风化泥岩与粉砂岩互层可认为是相对隔水底板。本场地无不良地质作用存在。第二章项目选址及建设条件配套设施及施工条件配套设施项目建设区域市政配套设施完备，包括道路工程排水工程供水管网电信管网煤气管网供热管网道路绿化工程等，形成完