政部国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号住房城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作通知建保号等文件精神。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第三章建设地点及建设条件分析建设地点本项目建设地点位于湖北省市区西环路号，厂生活区内。二地址建设条件地理位置市位于东经，北纬。地处湖北省中南部，江汉平原腹地，长江自西向东横贯全市，全长公里。东连武汉西接宜昌南望湖南常德，北毗荆门襄樊。平原湖区占，丘陵低山区占。气候特征市属亚热带季风气候区。光能充足热量丰富无霜期长。全市太阳年辐射总量为千卡平方厘米，年日照时数小时，年平均气温，年积温，年无霜期天，多数年份降雨量在毫米之间。有足够气候资源供农作物生长。月份降水量占全年，太阳辐射量占全年，积温为全年，水热同步与农业生产季致气候条件，适宜多种农作物生长发育。地震根据我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组，市抗震设防烈度为度。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司工程地质区地处江汉冲积平原，地基承载力特征值三交通区位条件地处两湖平原江汉平原洞庭湖平原中心，东连苏沪，西通巴渝，南达两广，北抵中原，是我国东西南北地理要冲，距中国四大经济发展极北京上海广州重庆均为公里左右，从始发和中转物资在小时内可运达这范围内任城市。独特区位优势，使成为长三角和珠三角两大经济发达区域与大西北之间最重要交通驿站。这现代驿站，将中国大陆湿润与干旱两种生态制造与资源两类产业紧密联系在起。随着国家西部大开发和中部崛起战略实施，日益成为各类产业资本转移焦点。交通便利，全国国土开发级轴线长江和二级轴线京广焦枝铁路在此交汇，连东西贯南北，居中独厚。公路交通发达。国道二连浩特广州随州岳阳等高速公路纵贯南北国道沪蓉高速公路横跨东西，并与京珠高速公路和全国高速公路网连接。主跨径长度亚洲第，世界第二长江大桥，将江汉平原和洞庭湖平原连为体。已跨入全国个公路运输主枢纽城市行列。荆门沙市地方铁路与焦枝铁路接转，货运联通全国正在建设沪汉蓉高速铁路客运专线穿越，荆州岳阳铁路十五期间开工建设，将成为全国铁路交通网上重要结点。水运通江达海，长江黄金水道公里横穿全境。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司港是长江中游重要港口和国家类口岸，开办了国际船代国际货代和综合物流业务，实现了水铁联运保税入库全球直达沙市盐卡新港为长江中上游现代化程度最高唯座高桩梁板直式码头，年吞吐货物能力多万吨，集装箱储运能力万标箱以上。航空便利，毗邻三峡国际机场距中心城区仅分钟车程，开辟有通往国内主要城市多条航线。四建设条件分析根据市城市规划管理局核发建设工程规划许可证中规划红线图，该栋楼所在位置地势相对较高，可免受太湖港洪水侵扰。由于紧邻该厂生活区，城市自来水住宅生活用电等条件基本具备，无需另设专线。生活区周围大多为农田，环境幽静，派田园风光。其南侧为区九阳机械电子工业园，建成后还可享受园区建设带来环境进步改善。为九阳机械电子工业园配套建设西环路路宽米及太湖港桥可通过吨车辆全部于年完工，从西环路到施工地点水泥硬化路面最窄处宽米，施工期间所需建筑材料施工机械施工后建筑垃圾等进出施工现场均无障碍。区地处江汉冲积平原，工程地质条件般，建筑层数层，地基稍作处理即可。地下水位低，不会对建筑物地基基础造成不利影响。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司五选址评价本项目选址于原厂内地势相对较高生活区南侧，可免受太湖港洪水侵扰，而且搬迁后腾出来地段便于整体规划或开发。建设条件理想，市政配套设施相对齐全，交通供电给排水等也较方便，合理建设条件和建设环境适合本项目建设。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第四章建设规模及建设内容确定建设规模依据住宅建筑设计规范二建设规模需求分析棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。根据住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号和住房和城乡建设部关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划函建保综号及湖北省住房和城乡建设厅省发改委关于转发住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知通知等文件要求，为了使棚户区群众居住条件得到明显改善，区政府决定对厂棚户区分两期实施原址改造。根据厂棚户区分布现状，第期改造户，第二期改造户，共户，年前全部改造完成。本项目为第期。二建筑规模厂棚户区改造第期需拆迁户，户均建筑面积平方米，但职工在房前屋后都搭建了简易棚，根据现场实际情况，厂决定建议第八章项目实施进度安排第九章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十章风险分析项目主要风险因素二风险防范对策第十章项目招投标招标方式二招标组织形式三本项目拟采用招标方式说明第十二章结论与建议研究结论二相关建议附件及附图市城市规划管理局核发厂职工楼建设工程规划许可证证号复印件市房产管理局核发厂棚户区改造项目拆迁许可证证号拆许字第号复印件厂棚户区改造项目职工楼拆迁安置方案复印件区财政局关于区厂棚户区房屋拆迁改造本级配套资金函荆财号市环境保护局分局关于厂棚户区改造项目建设项目环境影响登记表及审批意见复印件厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第章总论项目概述项目名称厂棚户区改造建设地点湖北省市区西环路号建设性质新建项目建设单位厂是区直属国有中型企业，是电力部化工部定点生产保温材料厂家，年建厂，早期从事粘土砖瓦生产，后改为系列产品及保温装饰材料制造销售，防腐保温材料及装饰工程设计施工。厂占地面积余亩，职工人数人，工程技术人员人，年产值万元。厂区位于历史文化名城，交通十分方便，有国道和沪渝高速公路，四通八达，并有荆沙铁路连通南北大动脉焦柳铁路，更兼有长江水运横贯东西，可以及时方便经济地将天准牌绝热材料送到用户手中。二项目提出背景年厂停产，年月，市政府为终结厂与日资企业债务官司，与日方代表签订了还款协议，由市土地储备中心出资万元收购该厂宗面积为亩工业用地，所得款项中万元用于偿还债务，万元用于拆迁，万元职工厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司安置。年该厂正式宣布破产。由于破产清算时严重资不抵债，楼建设资金没有落实，该宗地上居住户职工现住房由于年久失修已破败不堪，居民就安全问题多次到市区上访，影响了社会稳定。棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。近日，为认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号和国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会部署，住房和城乡建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部中国人民银行等五部门联合发布关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见。根据住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号和住房和城乡建设部关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划函客运专线穿越，荆州岳阳铁路十五期间开工建设，将成为全国铁路交通网上重要结点。水运通江达海，长江黄金水道公里横穿全境。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司港是长江中游重要港口和国家类口岸，开办了国际船代国际货代和综合物流业务，实现了水铁联运保税入库全球直达沙市盐卡新港为长江中上游现代化程度最高唯座高桩梁板直式码头，年吞吐货物能力多万吨，集装箱储运能力万标箱以上。航空便利，毗邻三峡国际机场距中心城区仅分钟车程，开辟有通往国内主要城市多条航线。四建设条件分析根据市城市规划管理局核发建设工程规划许可证中规划红线图，该栋楼所在位置地势相对较高，可免受太湖港洪水侵扰。由于紧邻该厂生活区，城市自来水住宅生活用电等条件基本具备，无需另设专线。生活区周围大多为农田，环境幽静，派田园风光。其南侧为区九阳机械电子工业园，建成后还可享受园区建设带来环境进步改善。为九阳机械电子工业园配套建设西环路路宽米及太湖港桥可通过吨车辆全部于年完工，从西环路到施工地点水泥硬化路面最窄处宽米，施工期间所需建筑材料施工机械施工后建筑垃圾等进出施工现场均无障碍。区地处江汉冲积平原，工程地质条件般，建筑层数层，地基稍作处理即可。地下水位低，不会对建筑物地基基础造成不利影响。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司五选址评价本项目选址于原厂内地势相对较高生活区南侧，可免受太湖港洪水侵扰，而且搬迁后腾出来地段便于整体规划或开发。建设条件理想，市政配套设施相对齐全，交通供电给排水等也较方便，合理建设条件和建设环境适合本项目建设。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第四章建设规模及建设内容确定建设规模依据住宅建筑设计规范二建设规模需求分析棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。根据住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号和住房和城乡建设部关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划函建保综号及湖北省住房和城乡建设厅省发改委关于转发住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知通知等文件要求，为了使棚户区群众居住条件得到明显改善，区政府决定对厂棚户区分两期实施原址改造。根据厂棚户区分布现状，第期改造户，第二期改造户，共户，年前全部改造完成。本项目为第期。二建筑规模