染光污染等问题。环境保护方面主要是自然环境的保护改善和 利用，以及解决建设后生活污水排入和垃圾收集处理等问题。另据调查，项目 及配套开发建设区域内无名胜古迹和古木奇树等环境与生态平衡敏感因子，因此， 不会破坏环境与生态平衡。但有如下问题值得注意 现有环境保护和利用规划充分考虑现状环境，项目座落在西湖游园边，要以下列文件和基础资料为编制依据 蔡子池市场农改超建设项目建设项目选址意见书蔡子池市场农改超建设项目用地红线图规划设计平面图 蔡子池市场农改超建设项目建筑设计图施工合同 耒阳市计委国土规划部门有关项目工程建设的审批文件 项目单位提供的详细资料和编制单位收集的相关资料 可行性研究范围 通过对耒阳市的社会经济发展状况及城市建设开发居民住房现状等进 行调查和发展前景预测，结合五东路两边改造建设开发，论证本项目建设的必 要性和所具备的建设条件，做到目标正确恰当，近远期相结合，建设步骤合理， 三个效益同步发展。 通过工程技术的规划初步方案的评审，确定具体经济建设规模，工程技术 的初步方案和各项目选址用地规模。 估计项目总投资，提出资金来源与筹措方式，拟定建设进度。 建立健全项目组织机构和人员编制 通过项目建设的综合评价，从城市政治经济社会生态和环境等各方 面，论证建设的必要性经济合理性技术可行性分析项目抗风险能力，提出 研究结论和建议。 区域概况 自然条件 概述 耒阳市位于湖南省东南部，衡阳市最南端，地处衡阳盆地，南缘向五岭山脉 的过渡地段。位于东径，北纬，东北邻安仁 县，东南连永兴县，西南靠桂阳县，西临舂陵水，与常宁隔河相望，北界衡南县， 南北长公里，东西宽公里，成不规划棱形，境内河川交错，支流密布，耒 水舂陵江自南北注入湘江，物种繁多，四季分明。年月经国务院批准改 县为市，辖三个办事处，个乡镇，土地面积平方公里，至年底，总 人口万人，非农业人口万人。市区面积平方公里，市区人口万人。 交通状况 耒阳市地理位置十分重要，南邻郴州永兴，可通南粤沿海经济发达地区 北连衡阳湘潭，直抵省会长沙，西以舂陵水与桂阳常宁隔河相望，可至永州去 广西。东靠安仁达井冈山，素有兵家必争之地。铁路京广线及武广高铁经城区灶 市南岭掠城而过水路耒水舂陵水皆入湘江公路线京广高速公路纵 贯城区南北，省道线横穿东西重要的是高速公路在我市辖区内设置 了三个出入口通道，即新市五里牌公平。 气象条件 耒阳市属于亚热带季风湿润气候，常年平均气温，最高温度达， 其中，月份最低，月平均气温七月份最热，月平均气温，年元，利率为二年期建安工程费为万元。 耒阳市蔡子池市场农改超工程总投资估算表 表 序 号工程项目 工程量投资万元 单位数量单价金额 土地征用总费用亩 二建安工程费 建筑工程 小区基础设施 城市道路 三开发用地场地平整费 四前期开办费办公器具购置费 五开发用地基础设施配套 第章总论 项目背景 项目名称 耒阳市蔡子池市场农改超开发建设项目 项目承办单位概况 单位名称耒阳万元房地产开发有限公司 单位性质有限责任公司 注册资金万元 法人代表李万元 单位地址耒阳市神农路号 公司简介 万元集团简介万元置业集团有限公司简称万元集团，是家经国家工商 行政管理总局核准成立的集农业能源旅游酒店房地产金融商业等产业 于体的无区域性集团公司。集团总部现已迁湖南长沙国贸大厦，现有职工两千 多人，其中大专以上学历人，研究生和高级技术职称人。资产过亿元， 年销售收入过亿元。公司下设农业事业部旅游酒店事业部房地产事业部和 能源事业部，确立了以油茶基地及深加工旅游酒店为企业发展战略长线，以房 地产开发为企业发展战略中线，以贸易为企业发展战略短线的战略规划。 万元人坚守以感恩之心奉献的企业思想灵魂秉承报效家国，实现自 我的企业使命憧憬进军全国，放眼世界的企业愿景以纳税意识报 效国家报恩意识回报社会自强意识做大做强企业，体现人生价值的三 个意识为坐标，朝着为社会奉献的目标而努力，励精图治，勇攀高峰，以坚实的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,步伐立志建设持续增长