济效益目标的实现。 盈亏平衡分析 假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得， 当销售率为时，总投资利润率为零，也即投资刚能保本。般认为，当盈亏平 衡点的销售率时，项目风险较低。本项目盈亏平衡点的销售率为，可见 其风险程度较大。 二敏感性分析 影响本项目财务效益的主要不确定因素为开发成本和售价水平。据市场心的空间布局。 三条相对独立的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。 ④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水 体滨河绿化的自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间 融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。 公共服务设施表编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园 小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室 净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路 小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道 路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中住宅用地公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地 高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详见表。 主要经济技术指标表 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 公共建筑面积 住宅平均层数层 人口毛密度人公顷 住宅面积毛密度公顷 住宅面积净密度公顷 容积率 总建筑密度 绿地率 四项注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 项目的基本情况 项目概况 金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规划局已批准了 项目的建设用地，同意征用土地亩公顷，并出了红线图。市国土局 发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作，东方置业有限公司已着 手进行。自年月起，已停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用， 属于规划建设用地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为 亩，另有亩为农村留用地。 金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西面和北面为香 蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，东面紧邻的 开发区变电站金辉广场居住区规划总用地为公顷。其中居住区用地为 公顷，地上总建筑面积，建筑密度为，容积率为详见规划设 计要点。 二可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数 总建筑面积 其中住宅面积 公建面积 总投资万元不含贷款利息 自有资金投入万元 经分析研究，本项目主要经济指标为 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,多层住宅得房成本高层住宅得房成本元 税后利润万元 全部投资净现值万元自有资金净现值万元 全部投资内部收益率自有资金内部收益率 总投资利润率自有资金投资利润率 二项目投资环境与市场研究略 三项目