公共设施配套 景观绿化 三税费 工程管理费二 销售费用销售收入 税金销售收入 合计 开发利润测算项目开发利润万元 项目投资利润率 三青城湖首期项目运作周期及投资年回报率 青城湖首期项目采用二级滚动开发模式运作，预计土地整 理周期为两年，房产开成都正处于从中国品牌向国际品牌升级的转型期，亟须 能够承载国际化休闲之都魅力的平台出现，对接城市发展需求， 成为大成都走向中国对接世界的新名片。 青城山都江堰将成为休闲之都升级的新名片 成都十五规划中提出从观光旅游和市民休闲旅游向更高 层次和更广范围升级发展，青城山都江堰大熊猫金沙文化 成为成都旅游三大王牌。大熊猫与金沙文化是符号层面的意义，只有 青城山都江堰历史文化底蕴深厚，产业内涵丰富。四川省也已在着 力打造青城山都江堰外向化高端化国际化的世界级休闲 度假旅游区。与过去古堰区青城山的传统观光游以及初级乡村旅游 相比，青城山都江堰国际休闲度假区是成都旅游外向化高端化升 级的最佳平台，代言四川代言成都的张超级王牌。注青城山 都江堰拥有绝佳的人居环境，年均气温，森林覆盖率达 ，城市绿化覆盖率，空气质量和水质常年保持国家级 水平同时全市人均寿命岁，高出全国平均水平岁，是著 名的长寿之乡此外还分布有丰富的生物资源，不但有大熊猫 中药材森林公园等自然资源，也有悠久历史传统的道教养生资源。 青城山都江堰凭借这些王牌要素，同峨眉山大九寨起成为四川 省着力打造的三大国际休闲度假旅游区之。 为了承接这机遇，都江堰已确立了从观光主导向休闲度假主导 转变的战略，希望通过年的努力，使青城山都江堰软硬 件打造初步与国际接轨，建成中国最佳休闲度假旅游区，在亚洲地区 具有定的国际竞争力再通过年的努力，国际化水平进步 提高，使之成为具有较强国际影响力的休闲度假旅游区。年预计游客从年的万人次增长到万人次，其中境外游客从 年的万人次增长到万人次。青城山都江堰将成为 休闲之都国际化高端化升级的重要名片。注都江堰旅游发 展措施。整合青城山片区旅游资源，深入挖掘道文化内涵，展示道教 养生健身长生及音乐武术等文化精髓，着力打造青城山中国道 文化名镇和国家级农业旅游示范点实施水利文化博览馆等重大项目 建设，将古堰片区建成世界水利文化的体验之地文化遗产与文物古 迹的珍藏之地川派建筑与园林艺术的展示之地打造紫坪铺水上娱 乐休闲休闲度假旅游区开发建设的意见函都江堰环境保护局 关于青城湖国际休闲度假旅游区土地整理基础 设施建设等前期工作报告的批复 都江堰市水利局 关于同意开展青城湖国际休闲度假旅游区前期工作 的批复 都江堰市人民政府 关于对青城湖挡水工程实施方案的批复都江堰市水利局 目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目投资战略分析„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章首期项目发展规划„„„„„„„„„„„„„„ 第五章开发经营计划„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章经济分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章环境影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 附件可行性研究报告的编制依据 第章项目概况 项目概况 项目名称青城湖新市镇 地理位臵都江堰市柳街镇 用地面积亩 容积率约 总建筑面积约万平方米 开发周期年 二区域位臵 青城湖新市镇项目位于成都都江堰市柳街镇，地理环境优 越，处在都江堰对接大成都的门户区域，国色天香青城湖大观 镇青城山旅游大通道上，交通便捷，距成都公里约分钟车 程，距青城山公里约分钟车程。 三用地现状及交通环境 地形呈长方形，中部被成青旅游快速干道分割成相对独立的两个 地块，羊马河由北向南贯穿整个区域。羊马河为废弃河道，现有水面