士，而且多以举家形式迁入。 配套设施配套设施比较齐全，会所般都提供餐饮，康体，休闲娱乐等服务设施，会所设施般只对内或只对会员 经营，部分服务内容对住户会员免费开放。 物业管理均由外资物业管理公司担当物业服务，提供标准的酒店式管理服务。在管理中注重维护住户的私密性，重与 住户的亲善交流，提供人性化物业管理服务。 档次定位在此类型的酒店式公寓的档次定位上，大部分可行为。但是，大多国内商业银行为了降低不良贷款，放松了 对个人住房消费信贷的审查。信贷资金的易获得性不仅导致大量购房条件不足的消费者轻易地进入房地产市场，个人 消费信贷快速增长，而且导致了个人住房消费快速膨胀房地产市场炒作盛行房价快速上涨等。根据央行中国房 地产发展与金融支持报告，中国房地产信贷在整体信贷中的比例由年的急剧提升到年的。 从土地的角度看，主要来源于地方政府利益驱动。自从银行管辖权上划以后，来自土地的收入成为地方政府财政 的支柱。房价地价的上涨，有助于地方政府获取更多的收入，房地产膨胀得越大，地方政府的收益就越大。而与此 同时，地方政府的成本却是零。正是这种成本和收益的极端不对称性，使地方政府成为推动中国房地产业快速发展的 动因。尤其是在实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让政策后，土地价格大幅上涨，部分城市土地价格成数倍增 长。据统计，年土地交易价格比上年上涨，涨幅比年高个百分点年季度，又上涨了。 土地交易价格上涨自然增加了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。 信息系统不畅进步加剧了房价的上涨。 目前，我国还没有个统规范完善的房地产市场信息发布平台，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾 的情况时有发生。另方面，少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，恶意哄抬房价 有的开发商囤积土地囤积房源，人为造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大 居民的市场预期，造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进，加剧了房地产市场的 供需矛盾，刺激了房价的进步抬升。 另外，向广大居民宣扬正确的住房消费观也非常重要。如前几年，由于政府住房信贷政策误导，银行的超低利率 及银行资金易获得性，使得国内民众住房需求出现了虚假繁荣，大量没有支付能力的民众纷纷进入房地产市场，导致中国的房地产市场才发展几年就远远超过国外发展几百年的市场。据统计，我国城镇的居民已拥有自己的住房， 而发达的市场经济国家个人住房拥有率，法国与德国仅，美国仅。 二今年乃至以后几年房价的变化趋势分析 在国家出台系列调控措施之后不久，中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果表明，炒房者的投 机行为受到了遏制初定元平米 以上 最高价未定最低价 物业公司未定物业管理费 面积区间平米主力面积平米 项目概况 项目位于香港中路与江西路交汇处，上杭路南，丽晶大酒店对面。总 用地公顷，总建筑面积平米，地上层，地下 层，主体为东西两栋层塔楼，裙房部分为层商场，地下为停车场 及库房，停车位个，停车率高达。 目录 全国房产市场分析 近几年房价上涨的主要原因何在二今年乃至以后几年房价的变化趋势分析 二青岛房产市场分析 青岛市房地产回顾二年青岛市房地产市场综述 三上半年青岛市房地产各项数据统计分析四青岛现行主要房地产政策 三青岛市民购买力分析 市场环境调查总结二商业环境总结 四酒店式公寓市场分析 酒店式公寓概念与特征二酒店式公寓的主要类型 三酒店式公寓的主要优势四青岛酒店式公寓现状分析 五青岛市及周边发展规划分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,青岛城市地位二城市重大节日 三城市投资与发展四城市规划与发展 五中山路商贸旅游区的规划与改造六青岛小港湾改造工程 六项目运作深入分析 项目概况 二项目分析 三项目总体规划 四目标客户定位 五项目实施进度计划表 六项目投资回报分析 规划指标 成本核算 销售收入 投资收益 七敏感性分析 七结论 全国房产市场分析 近几年房价上涨的主要原因何在 近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨逐年