赔偿责任。 如因规划方案更改导致容积率改变的，容积率低于公示容积率的，原缴纳的土地出让 金不予退还，容积率高于公示容积率的，应补交土地出让金。 第四部分初步设计方 如成功竞得，已缴纳的保证金则作抵土地出让综合价金 如单位未竞得，可在成交日之后个工作日内办理退还手续 如交易后竞得人放弃竞得地块的，则保证金不予退还。竞得人还应按成交额的支 付违约金，如该地块在以后的公开出让价格低于本次成交价格，差额部分由竞得人赔偿。 经审核符合报名条件，由土地交易中心核发受理国有土地竞买申请通知书。受理 国有土地竞买申请通知书是竞买单位参加土地使用权招标拍卖挂牌活动的凭据。 二出让方式及时间 土地出让方式 报名参与竞买单位有家以上含家，采用招标或拍卖方式 报名参与竞买企业在家以下的，自公告截至后第二个工作日起个工作日进行挂 牌。 挂牌时间年月日时年月日时 招标拍卖时间在挂牌时间段内，另行通知。 三招标拍卖挂牌程序及竞得方式 招标 出价最高者得，但报价不得低于底价 有两家以上出价相同且价格最高，采用现场竞价方式，出价最高者得，但报价 不得低于底价。 提交的标书必须密封并加盖单位公章 有下列情形之的标书为无效标书 报价低于出让综合价金底价的 标书未密封的 标书未盖投标单位印鉴的 标书未经法定代表人或授权代理人签署的 提交标书时间超过规定时间的 标书内容有虚假现象的 其他出让方认为无效标书的情形。 拍卖符合竞买条件，出价最高者得。 挂牌 在公告期内只有家报名的管理费用等开发成本，从 而取得较好的综合效益。 通过以上分析，当地的价格在万亩以下时，本报告提出的规划建设方案与融 科蔚城项目统进行核算得到的销售净利率都大于原蔚城项目的相应指标值，在经 济上具有可行性。 二建议 参与竞买，取得地块。 在我司取得该地块后，还应该与经开区国土局规划局沟通，进行以下工作 与经开区国土局明确签订土地合同及补充协议条款与蔚城地块等同 将地纳入蔚城整体规划 地的土地证并入蔚城地整体土地证 地的后期付款纳入蔚城项目的土地大合同进行付款。 目录 第部分决策背景 内部因素 二外部环境 第二部分项目情况 项目位置及四至 二项目基本资料 三面积及地价情况 四土地出让综合价金支付方式 五交地时间与交地方式 六其他事项 第三部分竞买程序 第四部分初步设计方案 设计思路 二规划指标 三设计要点 第五部分开发计划及投资收益测算 开发计划 二售价估算 三成本及投资收益测算 四敏感性分析 第六部分结论和建议 综合比较及结论 二建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分决策背景 内部因素 本地块位于蔚城号地块的东北角，并且和号地块紧紧相连，能够形成蔚城号地 块对称的完整性，取得较好的景观效果 该项目可以纳入到蔚城项目中，可以节省项目的管的，在挂牌期限内由报名方密封标书交土地交易中心， 报价不低于公告起始价，并符合其他条件的，挂牌成交 在挂牌期限内有两个竞买人报价的，出价最高者为竞买人在挂牌期限内申请 用地者可多次报价竞买双方应在挂牌首日首次报价，首次报价应密封报价单交重庆市土 地交易中心，报价较高者为挂牌起始价，以后报价幅度不得低于重庆市土地交易中心确定 的竞价幅度首次报价相同的，先提交报价单为竞得人，但报价低于底价者除外。 在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的， 挂牌不成交。 在挂牌期限截止时仍有两个竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现 场竞价，出价最高且高于底价者为竞得人。 四成交确认阶段 通过招标拍卖或者挂牌取得地块的竞得人，须在本地块挂牌期届满后个工作日内 到重庆市土地交易中心签收国有土地使用权成交确认书并支付首期成本，地应支 付的首期成本为万元。此时保证金万作抵土地出让综合价金，因此，在这个 阶段还应缴纳万元。 竞得人还须在签收过于土地使用权成交确认书后天内与重庆市国有资源和房 屋管理局签订重庆市国有土地使用权出让合同，并按合同约定严格执