供回购的住宅 面积约为平方米，回购价元。 成本分析项目总成本费用包括建设投资贷款利息交易税费住宅 维修基金等。 财务评价指标根据现金流量表与利润表计算各项财务指标如下 表项目损益预测表方案第年收到回购款，全部自有资金 序号项目计算基数单价计算费率总价万元 收入 住宅元 营业税金及附加万元 成本费用 房建设可持续发展。随着公积金闲置资金支持保障性 住房建设的试点的逐步成熟，覆盖面必将扩大。 年月日，财政部国家发展改革委住房城乡建设部联合发布关 于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知财综号，要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 上海市相关政策及发展趋势 相关政策 年月号，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门关于 进步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见沪府发 号。意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标 准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进 以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后年新增保障性住房万套。 自年月日上海市政府与浦东新区等个相关区政府签署年本市 保障性住房建设目标责任书并下达各项目建设计划以来，市区各相关部门 采取并联审批简化程序缩短周期的办法加快推进土地储备规划设计手续 办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等， 及时反馈信息解决问题，确保按期推进。 从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推 进会上获悉年，上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障 性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高峰，建设基地涉及浦东 嘉定闵行宝山青浦松江，以及徐汇普陀长宁虹口闸北等中心城 区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集团积极参与建设。 市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。 全市保障性住房新开工超万平方米。 年上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 方米供应万套保障性住房。今后，上海市新建的商品住房建设项目，还将 按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。 根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大 约为亿平方米，其中，万平方米将用于以上，盈利能力较好。集团不 仅可以获得保障房的开发利润，同时还能充分发挥工程施工上的优势，获取项目 施工利润。 通过综合分析，认为天健集团参与上海市保障性住房开发建设是可行的。希 望集团公司市政总公司加大对上海分公司的支持力度，发挥企业综合竞争优势， 争取在保障房这片新的领域取得好的成绩。 目录 项目宏观背景 保障性住房建设成为住房建设的重点 保障房建设政策相继出台 保障房建设市场巨大，前景可观 保障房建设资金支持 上海市相关政策及发展趋势 相关政策 市场前景 规划布局 信贷支持 深圳市天健集团市政总公司参与保障房建设的战略设想 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 增强企业商誉，搭建政府合作平台 发挥企业综合竞争优势，提高经营业绩，多方获取利润 保障房住宅的开发优势 产品分析及定位 住宅设计 公建设计 装修标准 结构设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,给排水设计 暖通设计 弱电系统 开发方案及进度计划 开发方案 项目实施进度计划 投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算假定条件 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 土地费 管理费 建设期贷款利息 投资估算表 资金来源及融资方案 财务评价 财务评价的依据 财务评价主要参数 财务效益分析 清偿能力分析 敏感性分析 风险评估分析 竞争性风险成本风险 政府回购款逾期到位的风险 利息上涨风险 质量管理不达标风险 研究结论上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 项目宏观背景 保障性住房建设成为住房建设的重点 住宅市场供应主体