间的流逝不仅仅意味着开发费用增加，同样 也是潜在商机的点点流失，因此我们建议双方共同努力尽快 完成项目的洽谈论证批复。争取项目早日开工，力争在年沙运会举办时，大部分工程已投入使用。全部项目力 争年内全部竣工并投入使用。 图项目建设进度初步计划 时间计划安排 年 月 年 月 投资方商定上述项目的开发，准备前期资金到位。 进行风情新型的能源技术，对于科技水平和专业从业人员的要求是极 为严格的。公众对于核能发电的认识，很大程度上取决于政 府和大众舆论的宣传，而非从科学专业方面进行认知。尤其 是在旅游城市中建设核电站，很难广泛得到大众的认可和信 任。尤其是来自四面八方的游客，他们不仅会担心安全方面 的问题，而且会质疑当地的自然环境和污染程度。 城市的品牌效应直接影响旅游业的发展 品牌是提升个城市知名度快捷有效的方式。尤其是对 于旅游业而言，成功地提出个品牌，可以让游客直观迅速 地了解当地的特点并产生兴趣。这里品牌的载体可以是图 像文字，甚至声音。每个城市都需要个品牌，好的品牌 可以给城市带来有利的收益，例如希腊的圣托里尼岛，就凭 借其阳光海滩以及犹如蓝天白云般的蓝顶白墙的建筑，在欧 洲旅游胜地里占有席之地。虽然海阳有很多景点景观，但 并没有形成有很大影响力的品牌，而旅游业的发展恰恰需要 品牌。个成功的开发项目，不仅可以成为个城市的旅游 品牌，而且可以让世界认识个现代热情好客的海阳。这对整个城市的建设发展知名度的提高和影响力的增进都是 十分有效的。 小结大型的商业投资，需要考虑到当地的基础设施以 及城市的旅游业现状，也就是城市在国际中的知名度，即上 文所提到的品牌效应。基于海阳的现状，投资商必然要考虑 由旅游基础设施建设降低人们对海阳核电恐惧并且修正人 们已养成的对中国污染严重的观念而引起的潜在投资成本 提高。 机会 北京奥运会 年在北京举行的奥运会，成为使世界人民认识中 国的个新的窗口。奥运会将使中国成为新的世界旅游热 点，并为之带来前所未有的旅游热潮。毫无疑问，海阳也会 深受其益。 亚洲沙滩运动会 亚洲沙滩运动会，是项亚洲新兴的综合体育赛事，与 亚运会亚冬会及亚洲室内运动会并列为亚洲四大综合体育 赛事之，将设立沙滩排球沙滩足球沙滩手球铁人三项划水龙舟等多个大项的比赛项目。比赛项目具有 高尚的观赏性休闲性和参与性。届时，将有超过万人的运 动员，裁判员以及无数的观众和游客来到海阳。而且这样的 赛事会使很多人看到个健康友好的中国城市，从而提高 海阳的城市品牌和知名度。 综合考虑上述情况，当前是个大力开发欧洲风情园项目是可行的。此 项目符合海阳旅游产业发展政府规划，满足海阳旅游业调整 的需要，具有较高的社会收益。加上项目本身的先行优势， 自身特点，水上欧洲风情园更显魅力。因此，希望政府能 抓住商机，尽快完成论证工作，并考虑投资商的几点疑虑尽 快给予批复。 附录 目录 概要 项目背景分析 旅游资源 海阳旅游业发展现状 投资环境分析 关于海阳旅游项目可行性的分析报告 优势 劣势 机会 挑战 总结 项目概述 项目特点 威尼斯水城 绿色环保人性化 异域风情 项目规划 海洋乐园 欧洲国风情园 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,冒险乐园 英伦购物街 项目营销策略 客源市场分析 旅游市场目标 旅游客源概况 大型会议演出活动接待 集群接待 营销战略 定位 项目功能分析 营销策略 项目筹建 投资人以及支持组织及企业 投资商 来自国外组织机构的支持 项目预计建设内容 道路桥梁工程 旅游环保和安全配套工程 海边旅游观光及水渠湖泊工程 旅游景点建筑广场雕塑 游乐设施 欧洲风情住宅小区项目投资估算 道路 旅游环保和安全配套工程 水上旅游相关项目 旅游景点建筑广场雕塑 游乐设施 建筑 其他费用累计 项目总投入 项目开发进程计划 项目投资效益测算分析 基本假设 基本根据 投资项目效益的测算 食宿收入 游乐收入 休闲收入 购物和其他收入 投资回报周期 项目社会收益和风险 项目社会收益 投资风险 政策文化差异开发投资大，成本高 无回报和低回报投资比例大 成本回收周期过长 结论