1、“..... 网球馆有片场地，暂定价元片小时，考虑每天每片利用 小时，可得网球馆每月收益万元。考虑运营的前三年只达到正 常年份的。 羽毛球馆为片，暂定价为元片小时，考虑每天每片利用 小时，可得羽毛球馆每月收益为万元......”。

2、“.....按照本方案般估计，业主实质需 要的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后的纯利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元......”。

3、“.....完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出 让金和融资成本。 本方案的优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临 着如此大体量的住宅和商铺的销售问题，是否能按期销售出去是影响 方案盈利性的重要因素。 本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为万 元，在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发......”。

4、“.....因此为了保证公益设施的长期稳定运行， 运动休闲中心的部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏 损，建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证 公益设施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金 为元月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收 益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此 情况下......”。

5、“.....土地出 让金大约为万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证......”。

6、“.....方案 为接待中心在地块设臵了游泳池，对外开放场所较大， 而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐 场所大大减少。从这个角度看本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项 目实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来 较大的收益。当存在相当多的风险......”。

7、“.....相比之下，方案更适合追求长期收益 的资金投资方向，更能满足市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥 善解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案 将具有较大的可行性......”。

8、“.....规模 投资规模 建设期 资金方式与筹措渠道 可行性研究报告编制的依据 研究范围与工作概况 研究范围 工作概况 项目开发主要技术经济指标 结论与建议 结论 建议 投资估算与资金筹措 投资估算依据 投资估算 资金筹措 财务和经济效益分析 财务评价依据 收入支出预测 收入估算 成本估算 财务评价 结论与建议 ......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,建议 总论 本可行性研究报告是在市体育公园项目可行性研究报告基础 上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳调整 为住宅用地。 项目概况 项目名称 市体育公园项目 建设性质 新建 拟建地点 市炳三区 建设内容及规模 建设内容 本项目规划了该区域内炳炳和炳 三个地块......”。