院七间房烟台植物园小仁境项目中部 马路湾辉山风景区大西门大南门农大公园植物园上满堂小东沟中木匠屯项目北侧 宗地情况 地块形状 宗地为东西走向的狭长地带，形状不规则，形状似鸽子状，东西长近 米，南北平均宽度约米。山坡平均高度米，最高处为米，东路平均 高度米，〇四省道平均高度米。宗地多为背山面水的向 续保持高增长态势，国民经济有望增长左右，我国的经济增长周期由复苏阶 段向繁荣阶段发展。 市投资宏观背景 城市综合实力 是闻名遐迩的历史文化名城，因地处古沈水浑河之北而得名，孕育了 辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之。 市位于辽宁省的中部，地处东经ˊˊ，北纬ˊ ˊ，市东西长公里，南北长公里，辖区总面积万平方公 里，市区面积平方公里。 市现管辖区市县及个行政街道，个乡，个镇全市户 籍人口万人，其中市区人口万人，县市人口万人，家庭 户数万户，户均规模人，较年下降人。 市区位图 是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，中国的工业 重镇和历史文化名城，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战 略地位。以为中心，半径公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为 主的大城市，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高的辽宁中部城市 群。 市委市政府在东北大振兴，要先行的战略决策和新思路新体 制新机制新方式的战略方针下，以抓项目与抓环境为工作核心， 社会经济得到了空前的快速发展，产业结构在调整中不断优化，第二产业对经济 增长的拉动作用进步增强，第二第三产业共同推动经济增长的格局进步巩 固，三产业增加值占地区生产总值的比重为∶∶。第二产业比重继 续提高，并自九五以来首次超过第三产业而居三次产业中的首位。 主要经济指标近几年来发生了历史性变化，进入了全新的发展时期城市功能不断完善 投资环境极大改观城市综合实力大大增强，已经成为全国的重要工业基地，综 合配套改革的试点城市和辽东半岛对外开放的腹地。 市年主要经济指标单位亿元 市年主要经济指标增长率 市年人均和可支配收入指标单位元 全市 财政收入原口径 固定资产投资 年年年年年 性长期性型，至少有个 国家参展，展期达半年之久。是首个北方举办城市。届时，世博园的召开将 为本项目的开发带来巨大的商机。 片区别墅市场日趋成熟 棋盘山植物园附近的别墅开发日趋成熟，市场认同度越来越高，这将为 本项目的开发带来很大的机会。 威胁 项目总论 项目背景 项目名称 本次进行可行性研究的项目名称为路项目暂定名 开发公司 本项目的开发公司为置业发展有限公司 承担可行性研究工作的单位 承担本次可行性研究工作的单位为 研究工作依据 本次进行项目可行性研究工作的依据如下 概念性规划设计方案 房地产开发项目经济评价方法建设部年月日发布 国家及市经济建设的方针政策和城市规划。 项目建设规模和内容 本项目总用地面积为，总建筑面积为，规划建设为单体别墅 双拼别墅联排别墅，叠拼别墅度假村疗养院酒店会议中心国际学校 商业服务中心组团配套服务中心。 主要规划技术指标 主体建筑物使用性质住宅酒店学校 用地面积含政府负责投资建设的景观绿化带， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,其中别墅开发区用地配套学校区用地服务中心区用地 酒店度假区用地别墅区外景观绿化用地含政府负责 投资建设的景观绿化带别墅区外道路用地。 建筑面积，其中别墅区面积含别墅面积 会所面积幼儿园面积学校面积服务中心面积 酒店度假面积。 建筑容积率。 项目开发手续略 可行性研究结论 市场预测 国内宏观经济形势看好，我国经济运行已经平稳进入新轮景