量分析可知当折现系数为社会基准折现 率时，项目的财务净现值为万元投资回收期静 态年含两年建设期，项目全部投资的财务内部收 益率，大于社会基准折现率，从财务角度分析项 目可行。 盈亏平衡分析 按项目经营期第年的数据，以经营能力利用率表示的 盈亏平衡点为 经营能力利用率用 地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部 门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。 建议 本项目位于洛宁县永宁大道沿线，项目的建成对于促进洛宁县城区 经济的发展具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切 实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针承建等工作内容， 应严格执行规范的设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快 发挥应有作用。主要技术经济指标 详见技经专业第章文件。 效益指标计算表 序号项目单位数量备注 总投资万元 资金筹措万元 自筹万元 银行贷款万元 正常年收入万元 从第年起 营业税及附加万元 年总成本费用万元 所得税万元 税后年利润总额万元 投资利润率 借款偿还期年年 投资回收期年含年建设期 财务内部收益率 财务净现值万元第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 洛宁县基本建设的目标与规划 根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设的关 键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。 政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六大 和十六届三中全会精神，树立科学的发展观，坚持五个统筹围绕全 面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴 洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制 经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作， 建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人 民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。 要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁 荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争 创国家生态环境模范城。 凭借雄厚的旅游资源及深厚的文化底蕴，发挥区位优势和交通优 势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面 发展。 建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇， 加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把洛宁县城建设成为宜居宜业的现代化园林城市。 项目建设的必要性 按照上述项目背景论述分析，本项目建设的必要性如下 符合洛宁县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进 城乡体化的发展思路，测算，本项目年均营业收入为万元，年均营 业税金及附加万元，实现年均净利润总额为 万元，所得税前全部投资财务内部收益率为，所得税 前全部投资静态回收期为年含建设期年，盈亏平 衡点，有较好的经济效益和定的抗风险能力。 建议 建议在建设进度资金调度建筑物品质等诸多 方面于项目的实施前期作进步的统筹规划，完善该项目设 计方案。目录 第章总论 项目名称与承办单位 申请报告编制的依据和研究范围 承办单位概况 项目提出的理由 研究工作概况 建设条件 建设内容及投资估算 结论及建议 主要技术经济指标 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 项目建设的必要性 第三章建设条件 地理位臵概况 自然条件 区位交通通讯条件 基础设施条件 项目建设材料供应 政府支持 第四章建设方案 总体规划 空间组合 公建商业建筑与公用设施布臵 道路交通组织 绿化与景观环境 项目主要建筑规划指标 第五章公用工程给排水工程 热力工程 电气工程 第六章环保消防节能 环保 消防 节能 第七章项目管理及建筑进度 项目管理 项目实施阶段 建设周期 第八章投资估算及资金筹措 估算说明 估算方法和依据 总投资估算 资金来源 第九章财务