把佛山建设成适宜创业发展和生活居住花园城市具有重要作用。推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进重要举措。推进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能耗高附加值资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结构和统城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发展，提升城市形象和综合竞争力。推进三旧改造过程，是城市建设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化产业结构高级化城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进过程，也是佛山市现阶段和今后段时期城市发展主要任务以及实现城乡跨越式发展客观需要。推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建设社会主义新村镇，构建富裕和谐佛山有效途径。加快社会主义新村镇建设是国民经济持续发展和建设和谐社会重要保障，推进三旧改造为社会主义新村镇建设创造了新契机，开辟了新路子。三旧改造既可以促进农村居民增收，使村集体收入实现成倍增长，同时也可以促进农村基础设施建设，改善农村生产生活环境，大大加快农村与城市建设相互衔接，农村居民与城市市民相互认同，农村风俗与城市文化相互融洽步伐，是加快实现农民变市民农村变城市农村经济社会形态变城市经济社会形态三大历史性转变有效途径。各级党委政府和相关职能部门要从践行三个代表重要思想和科学发展观坚持理政为民高度，把推进三旧改造作为项重要民心工程，作为转变政府职能建设责任政府和服务型政府重要措施，作为构建和谐社会重要手段和关键性工作，切实抓紧抓实抓好。完善三水商业圈需要三水恒福广场，打响了三水旧城改造第炮，也是继三水广场后三水中心区域出现第二个大型商业项目。据了解，三水恒福广场是文峰东片区旧城改造项目，旧改完成后将是个综合商住区，由于文峰东片区是三水历史最悠久发展最成熟商业区，通过旧城改造将令文峰东片区青春焕发，重拾活力，有望与三水广场形成齐头并进局面。有恒福广场这个鲜明例子，加之商业城所处优越地理位置，与三水广场，恒福广场刚好分成三个片区辐射三水中心城区，同时商业城定位是面向中档消费者群体，相对于三水广场和横幅广场相对高消费要求改造后商业城将更贴近普通平民百姓生活，填补了三水商业圈中档商业片区空白，可见商业城旧楼改造招商招租项目开发是完善三水中心城区商业圈需要。第三章建设条件建设条件区域自然条件地理位置项目位于佛山市三水区西南镇，西南镇是三水区政治文化经济等交流中心城区，商业城旧楼面向三道广海大道中，是三水来往南海禅城广州等地班车必经之路，也是各班车进入三水中心城区第站和主要上落客点西临耀华路，东临商业路，北临商业北街，四面临街，交通便利。施工条件交通设施三水现有交通运输以公路运输为主，公路运输是城市交通大动脉，包括高速公路国道省道以及县乡级道路，施工运输较为方便。水电设施条件给水区域内现时主要由西南水厂石塘水厂北江水厂西江水厂联合供水，这几间水厂均属于三水三江汇通水务有限公司下属水厂，供水服务面积约多平方公里。本项目又为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成给水设施端口。排水本项目为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成排水端口和排水体统。通过排水系统排入市政污水收集管道，城区范围内有驿岗污水处理厂座。供电目前商业城各区首层店铺仍在营业，原建筑供电设施仍然在正常使用。第四章项目投资概算概算编制范围及内容装饰部分块料地面原来所有地面全部凿掉，地面全部重铺瓷质砖，位置是区区区除楼梯间外所有地面，如三区进出口处里面商铺。块料楼梯面层主要是三区所有楼梯间和区螺旋台阶面层还有区大门口进入大楼梯地面。块料踢脚线主要是柱子下面和所有内墙面下面贴有高块料踢脚线。栏杆所有楼梯间采用不锈钢栏杆区采光井四周和去内圆盘采用玻璃栏杆所有玻璃幕墙内面采用不锈钢栏杆。墙面抹灰主要是区和区与区相连内墙面抹灰。柱面抹灰是所有柱面抹灰区区区没有和墙体相连接柱面抹灰。全玻璃幕墙区区区最外围所有墙体。天棚都是采用木龙骨防火板饰面，其他还有脚手架墙体拆除楼面拆除等。安装部分拆除原来电气部分给排水部分消防部分空调部分电梯，重做中央空调消防消防栓自动报警系统喷淋防排烟低压配电高压配电改造给排水电梯区台区台自动扶梯区台。其他本概算第部分建筑装饰工程费用包括装饰工程建安工程费用已包括规费和税金安装工程建安工程费用第二部分为建设其他费用包括建设单位管理费工程监理费设计费招标代理费预算编制费项目建议书编制费等第三部分预备费，本概算只计列基本预备费用贷款利息。编制依据及费用标准中华人民共和国建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文。中华人民共和国建设部安装工程投资概算指标装饰工程投资概算编制办法版。主要材料机械人工价格按照佛山市工程造价信息年二季度计算。本概算投资组成和费用划分按建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文相关规定执行。其中建设单位管理费按财建号文计算并参考市场行情调整工程监理费按国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文计算并参考市场行情调整工程设计费按国家计委及建设部计价格号文计算并参考市场行情调整准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,利润总额及分配年出租收入及年销售税金及附加年销售税金及附加年出租收入财务分析财务分析报表清偿能力分析借款偿还期还款资金来源及还款能力分析盈亏平衡分析详见下图财务敏感性分析详见下图综合评述第六章结论以及建议项目优势劣势分析项目建议市场现状项目市场定位项目各区规划建议项目建筑风格建议配套设施建议租金定位项目经营理念经营策略总结附表商业城改造项目概算编制说明附表商业城改造项目概算表附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单附表总成本费用估算表附表利润总额及其分配表附表借款还本付息表附表现金流量表第章项目概况项目建议书编制所依据重要文件广东省发改委及相关行业对项目申请报告编写要求投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版中国建设项目管理实用大全佛山市建设工程技术经济指标商业城区区区建筑平立剖面图相关法规和行业文件与项目相关其他文件资料项目地址及现状三水商业城位于三水主干道广海大道中号，是三水来往南海禅城广州等地班车必经之路，也是各班车进入三水中心城区第站和主要上落客点。黄金地理位置以及商业娱乐购物休闲定位和早些年辉煌历史，使商业城成为三水地标之。商业城在建成初期，曾经有两三年非常兴旺。年前后，商业城这带是很火，有大水车娱乐城保龄球场电子游戏等娱乐项目，还有各类购物商家，差不多是当时三水最旺商业中心之。商业城占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，楼龄已超过年由四个区组成，区首层为农贸市场，区二至九层为多层住宅区区区面积总共约万平方米，除了楼店铺尚在营业，楼上铺位全部闲置。本项目工作是如何将区重新策划包装，再推出市场。图为商业城区现状商业城位置图项目建设规模和内容项目建设规模和内容本工程为旧楼翻新改造工程。工程主要内容为水电消防安装以及室内外装修装饰。项目总投资项目总投资约万元，其中建设期投资约万元，铺底流动资金万元，项目营运期投资约万元。项目建设宏观方向项目主要建设内容是对商业城进行整体改造包装。改造后商业城将参照三水广场模式，发展为集购物娱乐休闲于体商业中心，但主要面向中档消费群体。第二章项目建设背景建设背景项目提出理由和过程佛山市委市政府依据相关法律法规要求，就佛山市旧城镇旧厂房旧村居改造简称三旧制定了佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造决定佛山市推进旧城镇改造指导意见佛山市推进旧厂房改造指导意见和佛山市推进旧村居改造指导意见，并要求相关部门遵照佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造决定和指导意见推进三旧改造工作。佛山市三水区是广佛都市区西北部重要组团，作为珠三角向西部地区辐射重要节点，承担着为珠三角拓展腹地，辐射粤西广西二传手作用。商业城旧楼气地理位置优越，交通便利，周边有相当数量企事业单位和居民小区，但并未充分利用其区位优。建主干道广海大道中，是三水来往南海禅城广州等地班车必经之路，也是各班车进入三水中心城区第站和主要上落客点西临耀华路，东临商业路，北临商业北街，四面临街，交通便利。施工条件交通设施三水现有交通运输以公路运输为主，公路运输是城市交通大动脉，包括高速公路国道省道以及县乡级道路，施工运输较为方便。水电设施条件给水区域内现时主要由西南水厂石塘水厂北江水厂西江水厂联合供水，这几间水厂均属于三水三江汇通水务有限公司下属水厂，供水服务面积约多平方公里。本项目又为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成给水设施端口。排水本项目为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成排水端口和排水体统。通过排水系统排入市政污水收集管道，城区范围内有驿岗污水处理厂座。供电目前商业城各区首层店铺仍在营业，原建筑供电设施仍然在正常使用。第四章项目投资概算概算编制范围及内容装饰部分块料地面原来所有地面全部凿掉，地面全部重铺瓷质砖，位置是区区区除楼梯间外所有地面，如三区进出口处里面商铺。块料楼梯面层主要是三区所有楼梯间和区螺旋台阶面层还有区大门口进入大楼梯地面。块料踢脚线主要是柱子下面和所有内墙面下面贴有高块料踢脚线。栏杆所有楼梯间采用不锈钢栏杆区采光井四周和去内圆盘采用玻璃栏杆所有玻璃幕墙内面采用不锈钢栏杆。墙面抹灰主要是区和区与区相连内墙面抹灰。柱面抹灰是所有柱面抹灰区区区没有和墙体相连接柱面抹灰。全玻璃幕墙区区区最外围