关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告收文单位李佳常务副市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告收单位常明秘书长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告本报告中引用数据和信息如有出入，当以沈阳市人民政府提供数据信息为准。第二章项目商业市场环境分析沈阳市概况大东区概况周边楼盘及商业配套设施汽车及建材家居市场调研沈阳市概况城市概况沈阳是辽宁省省会，东北地区经济文化交通和商贸中心，中国工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。总人口万人，市区人口万人。沈阳是我国重要工业基地之，具有雄厚物质基础和经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要地位。作为东北中心城市，是全省贸易经济信息和科技文化中心，同时与周围鞍山抚顺辽阳本溪丹东营口铁岭七城市构成了辽宁中部城市群和经济集聚区，成为东北地区交通枢纽和政治经济文化中心。位置与地貌沈阳位于辽宁省中部，东西长公里，南北长公里。沈阳市国土面积为平方公里，其中城区面积公里。沈阳地区以平原为主，地势平坦，平均海拔米左右，山地丘陵集中在东北东南部，属辽东丘陵延伸部分。西部是辽河浑河冲积平原，地势由东向本缓缓倾斜。气候沈阳属北温带受季风影响半湿润大陆性气候。全年气温在之间，平均气温，全年降水量毫米，无霜期天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。冬季漫长春季回暖快，日照充足夏季热而多雨，空气湿润秋季短促，天高云淡，凉爽宜人。经济地理位置沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛腹地。在以沈阳为中心公里半径内，有中国著名铜都鞍山煤都抚顺煤铁之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚辽宁中部工业城市形成了世界上罕有城市群。沟通世界大连港，正在开发营口新港和锦州港距沈阳也不超过公里。沈阳作为中国东北地区最大经济中心城市和通往中国长城以南地区必经之路。长期成了密如蛛丝航空铁路公路运输网络。沈阳民航以桃仙机场为中心开辟了条国内国际航线。沈阳也是东北地区最大铁路枢纽。沈阳公路也四通八达，开成了少有高速公路网络。人口概况沈阳市现有总人口万人，市区人口万人。其中男性人口为万人，占总人口，女性人口万人，占总人口，性别比为。总人口中非农业人口万人，占总人口，家业人口万人，占总人口未落常住户口万人，占总人口。沈阳居民年龄构成沈阳居民教育程度构成行政区域沈阳市下设和平区沈河区大东区皇姑区铁西区苏家屯区东陵区新城子区于洪区个市区，辽中县康平县法库县新民市个县市。区县市下设街道办事处个，乡政府个，镇政府个。交通条件沈阳是联系东北地区和关内交通枢纽，铁路密度居全国之首。沈山长大沈丹沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。公路总里程公里，由沈阳至北京沈阳至大连沈阳至抚顺沈阳至本溪沈阳至长春以及绕城高速公路和二环路构成环绕沈阳，连接海港空港三环五射高速公路网已经形成。民航从沈阳过港航线有条，通往国际及国内各大中城市。沈阳城市基础设施中心城区主要街路铁路沿线环路出口路街心广场及公园绿化面积和绿化水平逐年提高，建成区绿地率达。交通快速干道系统初具规模。城市道路以构建快速干道系统为重点，以加强城市景观建设为突破口，相继完成了大二环快速路东西快速干道六路三桥沈新和建大零公里公铁地道桥等城市重点交通工程建设。城市公用设施持续改善，供水供热供电供气等设施功能加强，服务质量不断提高。年，全市新铺设供水管网公里，供水管网改造公里，综合日供水能力万立方米。全市供热面积万平方米。全年实际用电量亿千瓦小时。其中，工业用电亿千瓦小时，增长。煤气供气管道总长度公里。房地产业健康发展，房地产开发与销售同步快速增长。年，全市房地产开发完成投资亿元，比上年增长。全年商品房施工面积万平方米，增长商品房竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，其中商品住宅销售万平方米，增长。城市环境保护和治理城市整体环境进步改善，环境质量实现历史性突破。全年共完成环境污染治理项目百余个，先后建设了东部满堂河南部凌空西部揽军等污水处理厂，完善了原有北部污水处理厂。整治和恢复了浑河生态环境，城区段河水水质达到四类标准。城市污水日处理能力达到万吨，污水处理率达到。改造和新建了老专用原则，做到管好项目用好资金。确保项目建重国策。与时俱进沈阳沈阳即是东北重工业城市中心，又是第四经济增长极核心城市，在全面推进振兴东北老工业基地进程中，必然起到决定性作用。沈阳市政府已提出全国先进装备制造基地城市定位及发展大沈阳策略，形成全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳良好局面。发展规划年国务院批准沈阳市城市总体规划，其理想模式为个中心城区四个副城区两个边缘组团七个卫星城二十个小城镇。至此，中心城区建成区面积将由平方公里扩展到平方公里，城市规划范围将达到平方公里。关注重点浑南新区建设北方浦东规划面积平方公里，功能单元为三区城带。铁西新区现代工业园区目前铁西新区面积已达平方公里，功能定位建设以装备制造业为核心，集研发制造商贸居住为体现代化工业园区。金廊工程核心发展战略规划总面积平方公里，从北陵公园到浑河桥，平均宽度至公里，全长公里。包括轴四区和九节点。关注重点大东商机平台作为未来城市经济发展重点，大东区区域功能规划为城两带三区。无限商机在大东总体战略规划构想城两带三区战略构想搭建商机新平台城沈阳汽车城。以沈海现代工业示范区为依托，构建集汽车研发整车制造贸易物流维修服务人才培训零配件生产等多种功能为体新兴汽车城。两带科教文化旅游服务产业带及中部商业带。三区小东商贸区八王寺吉祥北海商住区沈海现代综合物流园区。经济地位大东区经济走势强劲，区内聚集了沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机有限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等众多优势企业。同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。目前，大东区作为沈阳市最具竞争力工业区优势经济地位已确立。汽车产业四大整车制造厂沈阳金杯客车制造有限公司金客中华轿车厂沈阳金杯通用汽车制造有限公司沈阳宝马华晨汽车制造有限公司三大汽车发动机制造厂沈阳航天三菱发动机有限公司沈阳新光华晨发动机有限公司沈阳航天新光集团另有汽车改装厂家以及汽车零部件生产厂家，汽车贸易维修服务企业家，已形成了个汽车产业集聚效应突出城区。大东区正在规划个集汽车生产济发展形成了密如蛛丝航空铁路公路运输网络。沈阳民航以桃仙机场为中心开辟了条国内国际航线。沈阳也是东北地区最大铁路枢纽。沈阳公路也四通八达，开成了少有高速公路网络。人口概况沈阳市现有总人口万人，市区人口万人。其中男性人口为万人，占总人口，女性人口万人，占总人口，性别比为。总人口中非农业人口万人，占总人口，家业人口万人，占总人口未落常住户口万人，占总人口。沈阳居民年龄构成沈阳居民教育程度构成行政区域沈阳市下设和平区沈河区大东区皇姑区铁西区苏家屯区东陵区新城子区于洪区个市区，辽中县康平县法库县新民市个县市。区县市下设街道办事处个，乡政府个，镇政府个。交通条件沈阳是联系东北地区和关内交通枢纽，铁路密度居全国之首。沈山长大沈丹沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。公路总里程公里，由沈阳至北京沈阳至大连沈阳至抚顺沈阳至本溪沈阳至长春以及绕城高速公路和二环路构成环绕沈阳，连接海港空港三环五射高速公路网已经形成。民航从沈阳过港航线有条，通往国际及国内各大中城市。沈阳城市基础设施中心城区主要街路铁路沿线环路出口路街心广场及公园绿化面积和绿化水平逐年提高，建成区绿地率达。交通快速干道系统初具规模。城市道路以构建快速干道系统为重点，以加强城市景观建设为突破口，相继完成了大二环快速路东西快速干道六路三桥沈新和建大零公里公铁地道桥等城市重点交通工程建设。城市公用设施持续改善，供水供热供电供气等设施功能加强，服务质量不断提高。年，全市新铺设供水管网公里，供水管网改造公里，综合日供水能力万立方米。全市供热面积万平方米。全年实际用电量亿千瓦小时。其中，工业用电亿千瓦小时，增长。煤气供气管道总长度公里。房地产业健康发展，房地产开发与销售同步快速增长。年，全市房地产开发完成投资亿元，比上年增长。全年商品房施工面积万平方米，增长商品房竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，其中商品住宅销售万平方米，增长。城市环境保护和治理城市整体环境进步改善，环境质量实现历史性突破。全年共完成环境污染治理项目百余个，先后建设了东部满堂河南部凌空西部揽军等污水处理厂，完善了原有北部污水处理厂。整治和恢复了浑河生态环境，城区段河水水质达到四类标准。城市污水日处理能力达到万吨，污水处理率达到。改造和新建了老专用原则，做到管好项目用好资金。确保项目建济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要地位。作为东北中心城市，是全省贸易经济信息和科技文化中心，同时与周围鞍山抚顺辽阳本溪丹东营口铁岭七城市构成了辽宁中部城市群和经济集聚区，成为东北地区交通枢纽和政治经济文化中心。位置与地貌沈阳位于辽宁省中部，东西长公里，南北长公里。沈阳市国土面积为平方公里，其中城区面积公里。沈阳地区以平原为主，地势平坦，平均海拔米左右，山地丘陵集中在东北东南部，属辽东丘陵延伸部分。西部是辽河浑河冲积平原，地势由东向本缓缓倾斜。气候沈阳属北温