设计 工程施工开始 环境绿化 装修工程 交房 广宣工作 试营业 项目周期 滨海康乐家园第期建设周期为个月。即年月至年月， 年月正式投入营运。本工程建设分期建设，共分为以下几个阶段 地质勘探及设计阶段年月至年月年月至年月。 工程土建施工安装及调试阶段年月至年月。 广宣工作阶段年月至年月 试营业阶段年月。 滨海康乐家园第二期建设周社区老年人日间服 务机构，对老年人进行综合性的集中服务照料。 机构养老 机构养老是指以社会机构为养老地，依靠国家亲人资助或老年人自备的形 式获得经济来源，由养老机构统为老年人提供有偿或无偿的生活照料与精神慰 藉，以保障老年人安渡晚年的养老方式。 机构养老是指只要按月交纳规定的费用，就可获得专门为老年人提供护理 食宿照料的各种福利院和敬老院的养老模式。 社区养老 老人住在家庭里，在继续得到家人照顾的同时，由社区承担养老工作或托老 服务，如社区办老年饭桌送餐上门家庭病床料理家务和急救铃等。 在收费方面则以福利为主，根据老人的生活条件适当交定的费用，对于生 活十分困难的老人则实行无偿服务。 社区养老助老服务的主要取向是举办养老敬老托老福利机构设立老人 购物中心和服务中心开设老人餐桌和老人食堂建立老年医疗保健机构建立 老年活动中心设立老年婚介所开办老年学校设立老年人才市场开展老人 法律援助庇护服务等。从投资属性来分，则如表所示 表 政府收益型 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租 的形式收取定费用的老年住宅形式。 政府福利型 主要是由政府组织和经营管理的社会福利性老年机 构，即属于传统的养老院与福利院。 企业盈利型 由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社 区，拥有基本的老年社区设计配套设施。养老服务现状分析 公共资源紧缺 目前我国正处于家庭养老向现代居家养老模式过渡时期。老龄化的加剧，老 人增多，导致公办养老机构床位紧张，床位缺口大，很难住进去。 养老机构管理水平与相关人才缺乏 老年人的生理需求安全需求归属与爱的需求尊重需求自我实现的需 求既有普遍性又有特殊性。根据老年需求，借鉴世界上福利型国家和地区的经验， 结合我国国情，开展和加强社区养老助老服务已成为我国老年社会福利工作的当 务之急。 目前我国社区的养老助老服务与老年人的迫切需求相距甚远，存在观念认识 不到位，政策法规不健全，基础设施差，硬件设备和服务水平跟不上需要，专业 工作人员缺乏，志愿者队伍不足等现状和问题。 缺乏资金 中国在经济不太发达的条件下进入了老龄型社会，老年人口已经形成个有万计 其他福利费用福利费用取工资福利的 其他管理费用 企业其他办公宣传等管理费用取 工资和福利的 维修费取其他管理费用的 合计 税费估算 根据国家相关政策，本项目主要科目都在优惠与部分减免之列，目前只列出 由于各地税收政策不同导致可能需要缴纳的科目。 第章项目总论 项目概要 项目名称 滨海康乐家园 项目概况 滨海康乐家园项目拟选址于，规划总用地面积约亩，其中第期 主体建筑占地面积约平方米，计划总投资约万元人民币。第二期主体 建筑占地面积约平方米，计划总投资约万元人民币。建设将高定位 高层次管理科学配套服务设施完善的养老机构。建立辐射钦州乃至广西地区 的综合养老机构。 项目可行性研究的目的 在市场经济的大环境下，与其他行业样，创办养老机构也要进行市场调查， 进行可行性分析。 通过对项目的市场需求消费能力建设规模环境影响盈利能力等方面 的研究，从技术经济工程人文等角度对项目进行综合的调查研究和分析比 较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项 目决策提供较公正可靠科学的投资咨询意见。 可行性研究编制依据和范围 关于加快发展养老服务业的意见 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,养老服务业意见的通知国办发号 中国老龄事业发展十二五规划 社会养老服务体系建设规划年 可行性研究的技术经济指标汇总 表第期可行性研究指标汇总 名称单位数据或指标备注 总用地面积