工程万元 强弱电万元 给排水及消防万元。 总图工程 道路广场万元 绿化景观万元 围墙万元 生化池万元。 工程建设其他费用 土地费用万元，每亩按照万元进行估算。 工程勘察设计费，参考国家计委建设部计价格 号文的要求，按万元计列。 建设监理费参考市物价局计委建委渝庭，以及城北新区开 发大量农转非人口对住房需求的需要。 完善房地产供应结构平抑商品房价格促进房地产业持 续健康发展的需要 我国房地产供应结构单，高档住宅建设规模逐年扩大，房地 产价格不断攀升，这种状况的进步发展，极易使房地产业产生泡 沫，从而影响整个国民经济的发展。因此，从促进房地产业和国 民经济持续发展的要求出发，也有必要启动并规范经济适用住房的 建设，以此来调控住房市场供应结构，调节住房市场价格。 县城经济适用房建设工程的实施将有效解决县中低收 入及城镇化农转非人口的住房问题，对维护县社会稳定推动 县域经济发展社会和谐具有重要的现实意义。第三章项目建设模式 从我国现行经济适用房建设模式来看，主要有开发商主体模式 和政府主体模式两类。 开发商主体模式，指以开发商作为经济适用房开发的主体，政 府主要起监督监管的作用。但是，从开发商的角度来讲，在经济适 用房的实际开发运作中，以追求利润最大化为目的。开发商主要通 过变相提高房价来获取利润第，在取得土地后，开发商通过更 改规划图纸等方式来提高建设标准和建筑面积从而变相提高销售 价格，把部分中低收入者排除在购房者的范围之外第二，由于经 济适用房的销售环节掌握在开发商的手中，使经济适用房开发商可 以通过预先留号等暗箱操作获取灰色利润，从而变相提高房价，降 低了经济适用房的保障性第三，把用于开发经济适用房的土地开 发成普通商品住宅，从中间获取超额利润。从本质上讲，开发商的 这些行为是把政府通过开发商转嫁给购房者的优惠占为己有，属于 开发商的不当得利。同时，政府对经济适用房的后续监管跟不上， 被开发商钻了空子，造成既成事实，监管环节较多也造成了监管管 理成本较高。 深圳在经济适用房的建设问题上，采取了政府作为开发主体的 路径，并且直坚持到现在。其经验说明了，政府作为经济适用房 的开发主体，确实有它独特的的地方，与开发商作为开发主体的经 济适用房建设大不相同。与开发商主体模式相比，政府主体模式的优越性在于 政府作为主体开发经济适用房，可以从城市布局的高度作通盘 的考虑，可以和城市规划有机地融合，般不会产生因不断修改规 划不断增加建筑面积，最后导致开发商和业主纠葛矛盾不断上升 乃至激化的后果。 政府作为主体开发经济适用房，可以平抑房地产矛盾，对 经济适用房的投入应大量增加。综上所述，本项目无社会风险。 四社会评价结论 本项目属经济适用房建设工程，可弥补县经济适用房的空 缺，缓解社会矛盾，符合广大群众的需求，尤其符合中低收入者和 农转非人员等弱势群体的利益要求。 项目具正面社会影响，与地方政府群众工程技术条件互相 适应，无社会风险，社会效益非常突出。 第章总论 项目概况 项目名称县城经济适用房建设工程 二项目业主土家族苗族自治县城市建设投资集团 三法人代表陈德罡 四项目地址县城南汽车站旁 五项目用地面积平方米 六建设规模平方米 七建设期年 八项目投资万元 九资金筹措工程总投资万元，拟向开发银行申 请贷款万元，业主自筹万元。 二业主简介 城市建设投资集团成立于年月日，是县政府下 属的全额拨款的正科级事业单位，实行企业化管理，采取董事会领 导下的总经理负责制，目前集团注册资本万元。其目的主要 是实现政府高度垄断土地级市场，有效积累土地收益，配合搭建 投融资平台，筹集城市建设资金，实现土地和经营城市的有机结合。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,集团秉承依法诚实效益的经营宗旨，依照以城建城， 以城兴城的经营发展理念。 集团的主要工作职能为负责钟多镇龙潭镇麻旺镇龚滩 镇城镇规划区范围内的土地开发整理土地储备整治征地拆迁 城市基础设施建设房地产开发财政直管公房管理土地和城建