不采用招标方式 设备及安装工程是指高层建筑的电梯小区地热泵等 主要材料包括在建筑工程之内。 项目法人公章 年月日 第章投资估算与经济评价 投资估算说明 本项目建设投资与财务评价按照国家计委发布的建设项目经济 评价方法与参数的要求和规定进行编制。 建设投资估算范围及依据 本项目投资估算的编制范围包括住宅楼建设及公用工程部分，可按成本价格购买超出规定 标准的部分，按房屋市场价格购买。被拆迁人选择货币补偿的，货币 补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积折旧等因 素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。 住房保障政策。各地城市棚户区和工矿棚户区改造项目中 配建廉租住房比例不得低于建筑总面积的对棚户区内符合经济 适用住房和廉租住房保障条件的被拆迁居民就地优先保障，次性解 决住房问题。 棚户区居民购房支持政策。各省辖市住房公积金管理中心 在防范风险的前提下，对缴纳公积金的居民要降低首付款比例，简化 贷款手续，支持棚户区改造。设立规范的住房置业担保机构，鼓励有 条件的各类经济组织和民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款 担保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。 产权政策。城市棚户区改造中用于回迁居民安置的房屋产 权归棚户区居民所有，商品住房以市场价购买后确认产权。工矿棚户 区改造的房屋纳入经济适用住房的，实行国家和个人共有产权制度， 个人以其出资额和企业补助取得部分产权工矿棚户区居民通过补交 土地出让金后可取得全部产权。持有部分房屋产权的工矿棚户区居民 转让棚户区改造房屋时，要取得全部产权后方可上市交易。棚户区改 造配建的廉租住房，产权全部归国家所有。 项目概况 拟建地点 新乡市长垣县卫华大道东段，北临长孟路，东临工业路，南临化 肥厂，北临友谊路。 建设规模与目标 建设长垣县工业局棚户区改造项目，棚户区涉及拆迁户 户，拆迁面积。工业局棚户区实行就地改造，拆迁后按城市 规划建成小高层与高层住宅小区，修建栋住宅楼，设计居住人口 人。 该项目规划用途为安置房，面积以的为主的为 辅，共建安置房套，安置房总面积为。其中户型 的套，占总安置房面积的，其中户型的套，占总 安置房面积的。安置房总投资万元，占地亩。 场址选择及建设条件 该地区自然地理条件 长垣县属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季节性降水差异较 大，春季多风少雨，夏季多雨较热，秋季气候凉爽，冬季较冷少雪。 土层深厚，土质较好，农用价值较高，矿产资源相对贫乏。 该地区地形地貌特点长垣县为黄河冲积平原的部分。境内无 山，地势平坦低洼，海拔米之间，黄河土地资源。项目的实施将促进首都城市建设 和国民经济经济的发展，同时为国家创造了可观的税收来 源，经济效益和社会效益都十分明显。 项目建议 项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。 项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考虑 居民的安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。 第章总论 项目建设背景 项目名称 新乡市长垣县工业局棚户区改造项目 建设单位 长垣奥起房地产开发有限公司创建于年月，注册资金 万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全， 英才荟萃，拥有员工人，其中有技术职称的技术人员人，是 家极具发展潜力的房地产开发企业。 截至目前，本公司独立自主开发的商品房面积达万余平方米。 可研编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 投资项目可行性研究方法与案例应用手册 建筑项目经济评价方法与参数第三版 房地产开发项目可行性研究与经济评价手册 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 城市房屋拆迁管理条例 河南省城市房屋拆迁管理实施办法 长垣县房屋拆迁及附属物补偿标准 长垣县城区土地上房屋征收与补偿实施办法 关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见豫 政办号 长垣县棚户区改造工作指挥部文件长棚指 号 新乡市棚改新区物业管理实施意见 国家有关技术规范规程和规定，主要有 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范