在小区形成环状供水，水源来自自来 水公司。 供电由政府供电部门提供双回路电源供给。 供热本社区供热将采用市政集中供热管网。 供气由西安市天然气公司实施管道送气。 污水排放所有污水排放须经过化粪池处理后，排入城市污水井。 雨水排放雨水与污水分流排放，雨水排至城市雨水管道。 邮电通讯邮电局申请信箱，方便住户。引入智能管理延路周边的商业 配套，提高周边区域的生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质 住宅的需求。通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供了充分依据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求。 九编制可行性报告的依据 莱安逸境的国有土地使用证 莱安逸境的建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 第三章项目定位 项目定位 项目周边的交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而 且配套为城市级的高档次。 从项目所处的区位来看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄的中间， 周边大量高档社区。有西安购买力最强的客户群体。 由于总规受限的原因，住宅产品以平米户型为主，为平米以上的户型。 基于土地客户产品的关系，整个项目为用于城市婚房城市成家及用于 首次改善城市持家。 二客户定位 项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周 边城市持家型客户，用于首次改善。该类客户购房有很大的刚性需求。 从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内的区域，该区域有西安 市大量项目目标客户人群。 三项目可行性研究 投资环境研究报告及市场需求 全国房地产市场前景分析 在中国三十年改革的进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当 中的标志性行业，成为目前国内市场化程度最高的行业之。因此，房地产行业的 变化与发展从整体上反应了中国经济改革的成就与矛盾。与此同时，当前中国城市 化已经成为个全球性的经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程的核心。中国社会科学院日前发布的年房地产蓝皮书指出，我国房价历经连续 多年高速增长，年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，年房价上涨 幅度将大大低于年。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和 环境。特别是需求推动房价 通过以上分析，本项目具有较高的抗风险能力，同时也具有良好的经济效益。 本项目在规模投资档次辐射面上都具有非常优秀的竞争优势，有着良好的开 发前景。 经过对本项目的分析研究，以及结合本项目对市场的分析研究和评估，本项目 的建设是可行的。希望贵行结合具体情况尽早给予贷款支持。 目录 第章„„„„„„„企业概况 第二章„„„„„„„项目概况 第三章„„„„„„„项目定位 第四章„„„„„„„环境保护 第五章„„„„„„„资源供给 第六章„„„„„„„施工计划 第七章„„„„„„„经济分析 第八章„„„„„„„风险分析及对策 第九章„„„„„„可行性结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章企业概况 公司简介 陕西置地投资发展有限公司是深圳福田建设股份有限公司在西安投资的家具 二级资质的房地产开发企业，公司秉承构筑流人居环境的使命，在企业经营 中突显了专业地产投资理念及差异化竞争战略，为客户打造高品质的产品，在西安 地产行业有较高的美誉度。 深圳福田建设股份有限公司始创于年，注册资本亿元，总资产逾亿 元，是家具有级资质的建筑企业，公司的主要业务模块为房地产开发投资制 药行业股权投资建筑施工四个方面，形成了优势互补的多元化产业链。不懈的 努力为我们换来丰硕的成果，如今的福田建设年产值已逾十五亿元，成为珠三角颇 具实力的家企业，并先后荣获广东先进企业纳税百强百佳企业等荣誉 称号。 公司凭借丰富的市场经验和雄厚实力，深入了解中国房地产市场。凭借贯优 质的产品及专业到位的人性化服务，在珠三角洲地区树立了品