投资估算表。 资金筹措 该项目总投资万元，申请中央投资万元，地方政府配套资 金万元。 第十四章财务综合评价 运行收入估算 项目建成后，托养老人范围为县及周边地区内，根据国家省 市各级政府的相关收费标准，结合市和当地的社会经济发展水平，按 年均入住位，人均缴费元月，年均收入万元，再加上社会 年公寓既保证了老年人能够欢度晚年， 又解决了中青年人的后顾之忧。所以说，建设老年公寓是时代的要求，社 会的需要。县夕阳红老年公寓现有房间及床位已不能满足老年人要求 进院的需求，加之现有公办敬老院的设备设施较为陈旧，对提高老年人的 物质文化生活水平极为制约。综上所述，在县建设社会型老年公寓十 分必要。 第二章市场分析及需求预测 我国老年人住房现状及需求分析 据有关调查显示目前我国岁以上老年人已达亿，且以每年 的速度递增。我国已经步入老年化社会。现代社会随着住房条件的 不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住已相当普 遍。这方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多 老年人已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老 年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定 的距离以缓解两代人之间的矛盾。因此他们对于老年公寓的需求也日益增 加。同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活 环境质量日趋恶化。恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很 多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。 据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进 老年公寓。 老年公寓的市场定位 老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房的 特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原 则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓 楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和 医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与 其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞 争优势。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住 宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易， 从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公 寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。 老年公寓的供给状况分析 据不完全统计，全国目前不同规施工无验收不使用，彻底杜绝三无工程和三边工程进入工地。 建议四健全机制，常抓不懈 建立项目建设领导小组，组织成员单位组成督查组，经常深入线督 促检查指导老年公寓建设工作，做到半月交流信息，通报情况， 及时发现问题，现场解决问题，推动整体工作安全优质有序地进行。 第章总论 项目概况 项目名称县夕阳红老年公寓二期工程 承办单位县夕阳红老年公寓 法人代表 县夕阳红老年公寓概况 县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建 的项民生工程。位于该县闸北路西侧线南侧，占地亩。集医 疗保健康复文化娱乐社区服务为体，环境优雅，服务设施齐全。 期工程已建设使用，目前已入住老人人，现有养老设施规模 平方米，养老服务床位张，管理和服务人员人。 项目方案及研究结论 项目选址 县夕阳红老年公寓二期工程建于县闸北路北侧县夕阳 红老年公寓小区内。 规划构思方案 在满足使用功能保证休养生活的前提下，强调世纪的老年居 住环境是以人为本，体现人文关怀及美化环境为主体的老年人建筑风格。 建设规模 县夕阳红老年公寓总占地亩，期工程占地约亩，建筑面 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,积平方米，养老服务床位张。为扩大入住规模，拟继续建设夕 阳红老年公寓二期工程。 二期工程总建筑面积，其中老年公寓用房，娱乐活 动用房，康复保健用房，辅助用房。扩建占地 平方米的停车棚个新建门球场和羽毛球场各个新建小公园个 以及道路绿化等。项目设置病床张，并购置各类医疗救治设备。