有年万元以上的 稳定收入，年龄在岁之间，家庭结构简单，生活品位较高， 拥有较高的学历层次，并拥有定的身份和事业。 主要对象 大理知名企业的中高级职员和营销精英 当地金融通信医疗保险等企业就职的成功中级阶层 当地从事个体小规模加工的私营业主建筑业老板等 机关事业单位中层以上干部 投资房地产保值增值的人士 周边或外地的工商良好居住体验这个核心，充分考虑人的生活需要 交流需要文化需要健康需要，配臵完备便捷的生活配套，倡 导邻里交流的场所精神，营造良好的文化氛围，提供人性化的服 务，从实际意义上实现了理想家园的生活意境，达到人对生活的 自然向往和回归。 海湾生态住宅区创新的开发理念 以人为本，尊重自然 海湾生态住宅区的规划设计，贯彻‚以人为本‛‚尊重自然‛ 与‚可持续性发展‛的思想，以建设生态型居住空间环境为规划 目标，满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性和经济性， 创造个布局合理功能齐备交通便利环境优美智能化的 高品质现代住宅区。 规划布局从实际出发，根据城市总体规划与设计要求，着眼 海东自然风景和洱海自然生态的保护，在道路居住组团住宅 单位结合地形进行设计，力求使生态住宅区融于山水优美的自然 环境之中，达到以人为本，人与自然和谐融洽。 生态先行，保护原始生态系统。 海湾生态住宅区的规划充分考虑保护原生态及生态景观。首 先，保护原生态系统，使地形溪流植被等都有其连续性。其 次，对周边的生态环境尽量不破坏，而对所开发区内的环境尽量 加强绿化，做到区内区外浑然体。第三，对人为的破坏进行再 恢复设计，使之为大自然增添美色。第四，不破坏山峰线，保持 大自然的美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致， 又尽量保持原来地貌。 海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通 过艺术的眼光，因地制宜种植相适应的建筑，营造出具有诗意 的栖居之地。 景观先行，做到人工与自然和谐。 园林设计与景观设计是两个不同的概念，景观设计在我国还比 较陌生。在海湾生态住宅区的开发中，我们提出了‚先造景观， 后盖房子‛的建设思想。在景观设计的中提出‚园林与自然和谐， 景观与文化交融‛的设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光 清风绿意与蓝天的美景，追求种‚天人合‛的意境，留下 的将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存的建筑。 人自然建筑的完美融合。 海湾生态住宅区讲究以人建筑环境的完美融合作为设计理 念，以人的生活及生活感受为设计主线，以简约的形式细腻的 细节灵活丰富的空间，给人予强大的冲击力，环境设计上更是本项目从经济效益和财务上是可行的。 销售价格和建设成本对项目的经济效益影响较大。销售时 机对企业内部收益率影响更大。项目存在定的价格风险和市场 风险。需要在大理市政府和海东镇大理海东片区开发办的积极 支持配合，创造良好的投资环境和市场环境，降低投资成本和经 营风险，实现预期的效益目标。 项目背景与建设必要性 项目背景 按照规划，大理市城市性质确定为滇西经济区的中心城市， 大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨 的风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游 中心，滇西经济区的中心城市。 为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市，城市人 口向万人发展城区面积将达到平方公里，大理市住宅市 场仍在不断产生新的需求。无论通过何种途径增加，城市的发展 都需要相应的配套建设和住房。在不考虑有效购买力的情况下， 单从住房需求分析，大理市每年人口增长拉动的住房需求，加之 城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广 阔的发展空间。所以，这部分新产生的需求就为我们海湾生态住 宅区的项目开发建设提供了定的市场。 项目建设必要性 住宅建设在大理城市建设中具有重要意义。居住是人们生 存活动的重要条件，住宅是人们满足居住条件的物质基础，安居 才能乐业。城市经济发展人民生活水平提高，反映在城市面貌 的变化上，其中最直接地反映在城市居民住宅的变化上。城市越 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 发达，居民住宅建设要求越高。无论是新兴城市的建设还是老城 市的改造，住宅都需同步规划建设。大理市政府对城市建设长远 规划发展中的住宅