费用和销售费用组成。具体 计算依据如下 建设投资万元销售费用按销售收入的计算 税金营业税按收入的，城市建设维护费按营业税的，教育费附加 按营业税的计算。所得税按利润的算。 期投资利润率，基准收益率按考虑。 本项目期建设期年，总体计算期共年。 不确定性分析 本项目就售房价格工程投资土地费用和售房周期对财务内部收益率的影公司率先实现了网络办公自动化及楼盘信息网络化。 乾荣房地产开发有限公司在总裁朱俊江先生的领导下，发扬忠诚团结 敬业高效的企业精神，大胆开拓勇于创新，依法经营，在激烈的市场竞 争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府 授予重合同守信用单位的荣誉称号。 朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民的养 育之恩，为家乡的现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己的份 力量。 编制依据 易县县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神 项目土地划拨出让地形图 石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心的建设思想 和使用要求 国家有关规划设计定额设计标准及规范。编制原则 根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设 施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。 根据易州乾荣养老中心的发展规划，结合目前有的平面布置，立足 长远发展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料， 节约能源，节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居 住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。 项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规 模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完 成了项目建议书。 项目建议书的工作概况 我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实 地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养 老中心项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国 家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多 个方案的比较，并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项，协调好各种关系，并密切关 注经营期內的价格动态，合理控制建设成本，确保项目按期完成，以取得更好的 经济效益。 最后，综上所述，恳请易县计委立项实施。附件 项目总说明图 区域经济形势图 企业营业执照复印件 企业开发资质证明复印件 企业法人代码证复印件 企业法人身份证复印件 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书的工作范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书的工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章社会和市场调查与需求预测„„„„„„„„„„„„„„ 社会和市场调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设规模及建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总平面规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构设计„„„„„„„„„„