年按揭，每月供款为元 ， 预期赢余 元 ， 回报 方式二 固定回报 元 销售均价元平方米，销售总面积为平方米， 销售总额为元， 按固定回报，每月还款为元 ， 预期赢余 元 ， 小结 从表可知如果按照行业平均经营成本率核算，无论选择单纯免月供回报模式还是 固定经营回报模式都有定利润空间，后续经营风 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原 因是在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在 月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部， 进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等， 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消费需 求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住 宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长， 加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深 圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正 常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景酒店 层万多发展商自管 雅兰酒店 栋层， 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物业 先机 加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场的冲击 提高酒店经营管理水平，保证未来合理的投资回报。 深圳市物业顾问有限公司 年月日 附表 附表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现金流量表全部投资 附表借款偿还期测算表 附表敏感分析表 第部分项目总论 酒店是深圳市投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为 四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作 管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目 标，拟将原酒店改建成产权式酒店公寓。 项目名称 深圳市酒店 开发公司 深圳市投资股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 深圳市物业顾问有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数 深圳市产业导向 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定 深圳市主要经济指标 深圳房地产市场分析 深圳市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 深圳市