在道路两侧建设，布局分散，具体分为以下四片区 工业区分布在站前东路，包括城北工业区，主要是制衣厂 等加工企业。 公建区分布在湘赣大道，主要为近年新建的建筑，如新湘 赣大酒店公安局法院检查院技术监督局青少年活动中 心党校子珍小学及武装部等。 旧村区主要分布在禾水河边，主要包括了村民老屋和新建 私宅，大部分均为层，质量普遍较差。 拆迁安臵区位于站前东定的粉尘烟雾 汽车尾气和噪声污染。总的看来，本项目在建设期和营运期间均能，污水总排放量汽车尾气污染强度和汽车噪声值，均能满足 环境保护要求。 投资估算及资金筹措 投资估算 袍田新区共有土地面积平方公里，其中保留建筑占 地面积公顷。按规划设计方案，片区内需拆迁建筑 平方米。 经初步估算，项目总投资万元指估算工程造价，管 理费前期工程费及不可预见等费用不在此计算范围之内。其 中征地费万元，拆迁安臵费万元，土方费用万元。 项目工程造价总成本约为亿元。具体见下表 项目投资估算览表 序号项目名称总额万元备注 应缴协议地价按万元亩征地费计算 拆迁安置费按元平方米计算 土方费用挖方元方，填方元方 道路费用 绿化费用元平方米 沿江绿化元平方米，含征地费 设施投资费用含房屋建筑和场地绿化硬化费 给水管线 雨水管线 污水管线 电信管线 燃气管线 电力管线 防江堤含征地费和造价 合计 资金筹措 工期安排 开发准备期 为了使袍田新区建设能尽快展开，将大力推动周边环境的整治，为袍田新区的建设营造良好氛围。 拓宽整治湘赣大道，调整敦永公路仰山段线形，达 到级公路的标准拆迁整治仰山南面的村落，打通湘赣大道至 禾水河的视线通廊结合仰山禾水河建设阶地式城市广场，体 现山水城市特征，塑造城市新区标识。 严格控制本规划区内村民建房，对拟整体拆迁的地段严 格禁止新建村民住宅，在综合整治区新建住宅需符合本规划。 二开发建设期 县袍田新区是县城的重要组成部分，禾川主城区的城 北新区，园林化的城市新区。袍田新区的发展应本着总体规划 紧凑开发逐步推进滚动发展的方针进行。在整体规划上应 着眼未来的大发展，充分考虑可持续发展的空间需求，实行统筹 规划，合理布局。但在开发过程中，结合地方实际，小块起动， 逐步开发，既要量力而行，又要尽力而为，实现开发片，完善 片，流动发展的目标。 袍田新区开发时序安排为二期 期年期用地位于袍田大道南侧，面 积公顷。以区内部分土地为资本，引入投资商，建设基础 设施。整合南部村民安臵区，逐步搬迁旧村，配区内设臵地面停车场，停车位个， 解决商业办公休闲娱乐等活动的临时停车问题。 道路竖向规划 本袍田新区道路竖向规划设计高程给合城市干道已有设计高程，依据实际地形地貌，按尽量减少填方，有利于地面排水为 原则，道路设计高程总趋势南高北低。由于地势平坦，规划设 计道路纵坡般控制在之间，局部地段小于。 第章总论 项目概况 项目名称县城袍田新区基础设施建设项目 建设单位县城市建设投资开发公司 项目负责人 建设地点县城北袍田新区 建设性质新建 建设规模及内容 建设规模本项目开发总用地面积公顷，其中 总建设用地面积公顷，道路用地面积公顷，绿化及 水域面积公顷。 建设内容规划用地范围内的土地征用拆迁安臵 土地平整道路绿化市政配套管线等基础设施建设，使项目 用地达到六通平通路给水排水供电通信燃气 平整土地的建设条件，为挂牌上市并进行后期开发建设创造必 要的条件。土地开发完成后可提供出让具备六通平建设条 件的居住用地面积约平方米商业服务面积约平方 米。 总投资及资金来源 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资 经初步估算，项目总投资约万元。其中 资金筹措 资金来源为申请银行贷款万元，约占建设单位 自筹资金万元，约占。 建设期限三年 项目背景及编制依据 项目背景 县地处赣西边境，罗霄山脉中段。古为吴头楚尾，地处赣 江水系二级支流禾水河的中游，为省的辖县之。县境东与 县泰和县接壤，西与