的投资回报分析 初期生态农业产值利润分析农业观光示范区与产业区基地综合计算 总占地规模亩农业示范区亩产业推广基地 无公害蔬菜产品生产规模亩，亩产达到公斤，年产量预计万公斤，产值预计万 元，利润预计在万元左右 无公害水果产品生产规亩，亩产达到公斤，年产量预计万公斤，产值预计万元， 利润预计在万元左右 淡水养殖产品生产术产业带的重要组成部分，得天独厚的区 位优势，使武清成为具有战略发展意义的区位地理环境。 项目用地 该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于年月份取得 了土地使用权，使用年限为年生态农业生产及观光集中用地 亩，使用年限年合作的产业化推广基地亩。 二宗地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。 地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地 势平坦，场地标高与道路标高相差不大。 地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工 作。 空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠，与龙 凤河相通。 地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南向东南 海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。武清区区域 面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地面积的。土 壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。 武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年 平均气温度，年平均日照总时数小时，平均无霜期天， 平均年降水量米。 同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自 然水系地下蕴藏丰富的地热温泉，米以下出水温度在度以上， 是得天独厚的自然资源。 三项目的外部环境 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三名，跃 成为正数第三名。武清所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是 武清实施城市化为主导的率先发展战略，实施多元化产业发展，创造良 好发展环境，积极发展武清开发区，热情扶持民营经济发展的结果。目 前该区已有民营企业多家，经济总量创造税收占全区半以上， 有家全球强企业和世界知名企业在这里落户，天狮娃哈哈等 大批民营企业争先崛起，形成了幅前所未有的百舸争流千帆竞发 的雄伟画卷。天津市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂，提出 武清应成为天津经济发展的桥头堡展示天津发展的窗口京津之间的 明珠。 区域产业发展状况 近年来，划许可证与武清区土地局协商在月 初完成用地规划许可证。 国有土地使用证月底完成国有土地使用证。 三前期手续 报建。拿计划进行报建。 现场钉界桩月日完成。 土地确权月日确权。 地基勘查月初对勘探部门进行调研，确定价格。 设计方案确定后进行勘探。月初出勘查报告。同时进行合同 摘要 随着投资集团房地产业务不断扩张，未来发展对新项目的需求越来 越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升 集团竞争力，特编制此商业计划。 集团简介 天津投资集团成立于年，系专业的投资 控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地产开发企业， 业务涵盖房地产投资开发不动产经纪和物业经营管理。投资集团自 年进入房地产市场以来，累计投资达十几亿元人民币，已经独立 或合作开发了近个项目，总建筑面积超过万平方米，陆续建成并 经营销售了包括高档住宅写字楼商业地产酒店和服务式公寓在内 的全系列房地产产品。在房地产的项目谈判筛选前期手续开发建 设施工管理销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有支 高效的管理团队。集团在美国新加坡香港等国家和地区以及北京 上海武汉重庆等城市设有分支机构，从事包括房地产开发与经营 软件开发与网络设计投资咨询认证咨询国际贸易等多个领域的经 营活动，总注册资本超过两亿元人民币。 新时期的集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突破口， 挖掘企业的发展潜力，涉足更广阔的经济领域，创造新的经济增长点。 二发展背景 中央提出十五规划中，将天津滨海新区