保护及节能 生活污水与雨水排放采用分流制，污水均进化粪池处理 后排入市政排水管，以保护环境，水泵采用隔震基础，进出 水管上装软接头防止噪声及震动。 尽量利用市政自来水压力供水以节能。 六电气设计 负荷性质及供电系统 本工程消防用电设备应急照明防盗报警经营管理 用计算机系统等用电属级负荷，生活泵客梯重要会议 室用电等属二级负荷，其它均为三级基准收益率 为万元，投资回收期年含建设期，可 见，该项目具有较强的盈利能力。 社会效益 国家增税。效益分析表明，向国家缴纳增值税市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 万元，交所得税万元。 本项目建成后，可安置就业人数人以上。能有 效安置失地农民就业增加农民收入。 本项目的建设成功能为红仑新型工业区内企业提供 了个很好的对外展示商贸交流平台，促进地方经济快 速发展。 六主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 总用地面积合亩 规划总建筑面积 楼商业门面 二楼会展大厅 三楼商务办公 商务旅馆 其它配套建筑 地下停车场 公用停车场 容积率 建筑密度 绿地率市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 建设总工期月 建设投资万元 销售收入万元 总成本费用万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率 净利润率 全部投资财务内部 收益率 税后 全部投资回收期年税后 七研究结论及建议 结论 项目建设符合国家产业政策。 今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续 保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为该项目提供了政策上的 支持。该项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进 城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。 本项目为市望春门办事处联盟村村民委员会投市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告 湘潭工程咨询公司 资建设的商业房地产项目，对安置失地农民就业增加农民 收入具有重大意义，为加快城市化发展进程能作出重大 贡献。 本项目为红仑新型工业区内企业提供了个很好的 对外展示商贸交流平台，对促进地方贸易交流加快地 方经济快速发展具有深远意义。 本项目工程估算投资总额万元，总收入预 测为万元。项目所得税后全部投资财务内部收益率为 ，全部投资回收期为年，税后净利润万 元。项目盈利可观，财务上是可行的。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济 效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基 应系统。 锅炉房采用套全自动软水器，此全自动软水器设在本 锅炉房水处理间内，作为锅炉的给水和补充水处理装置。 电子水处理仪套软化水箱选用钢制水箱只 锅炉烟气排入烟囱烟囱高出建筑物顶。 室外设埋地轻油油罐只。 站房组成及设备布置 本锅炉房由锅炉间值班控制室水处理间及其它生产 辅助间等组成。 目录 第章总论 项目名称及承办单位 二报告编制单位 三项目提出的理由与过程 四可行性研究的依据及范围 五项目概况 六主要技术经济指标 七研究结论及建议 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 二项目建设必要性 第三章市场研究 城市经济发展概况 二城市发展规划 三红仑新型工业区发展分析 四近五年房地产市场发展情况及分析 五市商业性房地产市场总体分析 六市房地产市场后市展望 七项目优劣势分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第四章项目选址及建设条件 建设地点 二建设条件 第五章建设规模与建设内容 建设规模 二建设内容 第六章专业技术方案 规划设计原则 二总平面设计 三建筑设计 四结构设计 五给排水设计 六电气设计 七弱电设计 八动力设计 第七章环境保护与节能 环境保护 二绿化 三节能 第八章项目实施进度 建设工期 二项目招标方案第九章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十章效益评价 财务评价的主要依据 二销售收入及销售税金估算 三总成