1、“.....仅需少许监护和帮助的健康老人住宅 提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚 弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅专为体力尚健而智力 衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅专为体力和智力都衰退 并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受 伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国 外的老年住宅模式大体上可以划分为四种式老年住宅集合式 老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立养老院 社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓 的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住 宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施......”。

2、“.....从住区规划设计公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无 障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。 老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育 图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是 老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的 功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问 题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发， 老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要 依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公 寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高......”。

3、“.....而不能片面追 求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓 以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的 旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要 政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由 国家和地方政府以及社会出资予以建设。 三老年公寓老年社区的现状与问题 老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高， 对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起 来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。 它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万 平方米，可以容纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较 好。上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。年 开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之......”。

4、“.....相当现有老年人口的。大连市 年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。 这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住 提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基 础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在 不少问题和需要改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓 和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例， 岁以上的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓 和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老 年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多 个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还 没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发......”。

5、“.....所以目前存在着有的老年公寓虽 然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便 有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活 和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服 务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多 老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望 每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。 北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近 期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元 大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元 老年住房专题会议论文集年。可见，在我国目前广大 老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低 收入老年人的承受能力。 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备 齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多......”。

6、“.....如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能 达到老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公 寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。 索引内容概要 二公司简介 公司概况 发展目标 现有业务 经营理念 客户概况 管理队伍 三项目市场背景与市场情况分析 养老服务社区涉及的些宏观环境分析 养老服务社区的市场情况分析 主要竞争情况分析 四分析与关键问题分析 机会 威胁 优势 劣势 关键问题 五目标与目标可行性分析 六营销计划 目标市场 产品 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的 比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以 上的人口数占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总 人口数的比例超过。年底全国人口抽样数据显示，我国 岁以上人口达到万人，占总人口数的......”。

7、“..... 我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚 滚而来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老 年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社 会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观 念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居 独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。 老年公寓老年社区是依据老年人的特点和需求设计建造的专供 老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社 会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京天津大 连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展人民生活水 平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长......”。

8、“..... 老年公寓需求的不断增长。 中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京上海 天津广州沈阳大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫 生组织的资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上 人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年 型。老年人口系数是指定时点上老年人口占总人口的比重，它反映 人口老化的程度人口与社会保障研究陈朝先著，年版。 目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口的以上， 到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就 有位老年人。又据预测我国岁以上老人数将从年的 亿占总人口的，增加到年的亿占总人口的 北京大学健康与家庭研究中心网站提供。随着中国人口 老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不 同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首 选，对老年公寓的需求会不断增长。 观念的变化......”。

9、“.....而小型核心家庭三口之家的比重在不断 上升。而且，目前四二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不 少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的 比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以 上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为 万和万北京晚报年月日。目前武汉市老 年人的居住方式以与子女同住为主占。有的老人希望与 子女共同生活，的老人希望与子女分开居住现与子女同住的 老人中，有认为这种方式很理想，而有的老人则希望 能分开住现与子女分开住的老人中，有仍愿与子女分开住， 有的则希望与子女同住城市规划年第期。可 见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不同组群 选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等 或以上，身体健康......”。