距离主城区接近，主城区主要以生活居住商业服务文化教育行政办公公园绿地等功能为主，项目受其辐射效果较强，相互影响作用较大。基地现状基地区位项目基地为进入县城门户区域，是大埔县对外展示主要形象区域。周边区域现状项目周边地区是大埔近年来来开发建设重点区域，整体建设档次高，环境优美。项目基地北接已建成书法公园，规划待建滨江公园也与项目基地隔江相望，高档楼盘丽水湾西湖公园，新建大埔博物馆位于项目基地以南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模客家古村落。现状自然环境气候项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物生长。年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨量毫米，年日照时数平均为小时，夏秋光照时间长，有小时，占全年光照时数。自然环境项目处于大埔县城郊，紧邻梅潭江，背山面水，基地内藏风聚气周围植被保留完整，自然环境均属原生生态，空气清新，无污染，居住环境优越。道路交通设施建设项目基地周边通过北环公路，丽水湾路以及梅湖公路对外联系，周边已经形成完善城市道路交通网络体系，距离城中心仅需分钟车程，交通便捷，通达性强。基地内有条南北向水泥道，路面宽约米。其他配套设施建设项目周边基础设施建设完善，北依书法公园，东与规划待建滨江公园隔河相望，南距西湖公园大埔博物馆不到公里。项目距离城区较近，受城区其他基础设施服务辐射影响较为明显，是难得城区化服务设施郊区化自然环境城市门户区域。周边其他项目建设情况基地南部现状已存在体现客家民俗特色古村落，占地面积为公顷。整个村落背山面水，较为完整体现客家民居格局。同时，项目南面丽水湾居住小区，丽水湾建成近米长风情商业街区，形成以生活配套为主体验式商业氛围。银行邮局医疗门诊派出所健身房购物娱乐设施应俱全。基地现状现状用地项目基地是以自然地形地貌为主，林地耕地占整个项目用地绝大多数，同时现状也存在少量道路用地村庄建设用地以及闲置地。其中，林地面积为公顷，占整个项目用地耕地面积为公顷，占整个项目用地。现状用地指标览表序号用地性质用地面积公顷比例道路用地村镇建设用地林地耕地水域弃置地合计现状建筑物概况现状建筑主要是以低层为主村房和临时建筑，建筑质量为三四类建筑。附建筑质量解释说明类为砼结构建筑物该类建筑完好，包括已售宅基地，打好地基或正在建设建筑。九十年代中期以后各种住宅公共建筑，虽然与村落传统建筑风貌不符，但建筑质量较好，外立面经过处理，使用价值较高。二类为混合结构建筑物该类建筑基本完好，八十年代中期以后九十年代以前兴建各种住宅公共建筑，虽然与村落传统建筑风貌不符，但建筑质量较好，外立面经过处理，使用价值较高。三类为砖木结构建筑物该类建筑大部分较为破败，主要是指老宅，指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修改建房屋。但村民不同除和新建住宅外立面未经处理，影响村容村貌建筑。四类为临时性建筑该类建筑包括临时性建筑和结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全房屋，另外还指些棚屋结构简易，景观质量差土地使用率低以及村民同意拆除建筑。基地地形地貌项目所处位置依山傍水，本期规划范围呈东西狭长型，地势呈北高南低之势，规划范围内主要以山体地形为主，地形较为复杂。现状自然环境优美，植被保留完好，风光宜人，空气清新。基地交通概况基地内现状道路交通条件较差，整个基地内就条仅约米宽通往书法公园顶部水泥道与外围道路相联系，出行甚是不便。且道路边坡没处理，存在定交通安全隐患。现状思考基地山水条件俱佳，为旅游元素打造创造了基础条件。同时，山水自然肌理使得基地整体工程建设坡度较大，为整个项目工程建设方面增加难度道路不成体系，内部道路不完善，另外现状已存在道路没有进行边坡处理，存在安全隐患周边缺乏对项目配套服务设施，随着项目启动，未来人流量加大，将面临停车购物餐饮等方面问题。研究整体方案自身发展条件判断得天独厚区位优势胡寮镇河头片区是梅州进入大埔县城门户区域，距县城居住和服务配套区仅公里，邻县城对外交通道路梅湖大道，基地处在与周边地区快速便捷联系节点位置，具有得天独厚区位优势。丰富历史人文资源大埔县历史悠久，人杰地灵，民风净朴，山清水秀，具有丰富自然和人文景观。周边特色山水田园自然环境基地背山面水，凸显自然环境特色，为构建休闲生态客家风情旅游区赋予充足自然资本。大埔城市发展提出新方向大埔是农业大县，乡经济属农业型结构。虽说近几年最大力度重视农业这个基础产业发展，但由于诸多原因，农业带来经济效益仍是十分有限，县域经济现状迫切需要进行产业结构调整。同时，大埔县具有丰富客家文化资源人文资源和自然生态资源，发展旅游业，是大埔城市发展新方向。整体研究目标结合项目基地现状，因地制宜，在维护其原有山水空间肌理同时，通过对客家文化以及大埔自身地方特色引入，树立大埔对外窗口形象，打造集客家文化展示餐饮娱乐会议接待健身运动为体旅游休闲区。整体研究策略结合研究目标，针对项目基地当前面临主要问题，提出如下研究对策项目基地与周边整体联动发展策略积极融入新城发展，项目周边形成联动发展。目前，项目周边已经形成大埔博物馆西湖公园书法公园等景点以及双髻山省级森林公园，项目建设与开发，考虑与周边景区融为体，以梅潭河为脉络，形成大埔门户区域以河为纽带整体景区景点特色。充分利用周边山水古村落策略大埔称为百川之县，但县城山水条件都具备区域略为斑。而项目基地西面以梅潭为界，沿河山水条件优越。同时，项目基地内山体部分南向面河，景观而绝佳，为项目整体景观打造创造了得天独厚基础条件。另外，紧靠项目基地南侧存在相当规模具备客家文化特征古村落，是当地历史文脉见证，具有定观光保留价值。项目开发与建设应该充分运用现状资源特色，尊重现状基地自然特色和周边历史文化，充分利用山水本地特色和古村落。依山就势，建设开发区与环境保护相结合策略现状地形坡度较大，整体植被条件良好社会效益分析环境效益分析项目实施管理工程建设管理机构工程建设监理项目建设资金筹措项目实施进度计划主要结论项目简介项目名称广东大埔县锦绣客家可行性研究报告承办单位大埔县建设局项目性质旅游项目建设地址大埔县胡寮镇河头片区建设规模及内容整体建设规模为公顷，滨水岸线长度公里。项目总投资广东大埔县锦绣客家项目整体资金投入预计亿。建设年限广东大埔县锦绣客家项目建设实施期限确定为三年。研究背景项目背景大埔地处广东省东北部，韩江上游。全县有人口多万，海外侨胞多万，县内居民均为客家人。大埔县历史悠久，自然和人文景观资源丰富，县域内山川秀丽风景宜人，以客家文化为特色居民建筑汉剧小食陶瓷工艺等国内外均有较大影响，为发展旅游业提供了重要基础。大埔被誉为客家世界香格里拉中国民间艺术之乡花环龙广东汉乐广东唯中央苏区县华侨之乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡中国十大文化休闲基地广东最佳自驾游目地客家美食名县年月大埔在北京中国最美小城市科学发展高峰论坛中国最美小城推介结果发布暨颁奖大会上也获得中国最美小城荣誉。近些年，大埔已逐步建成综合交通通讯体系，省道改选梅坎铁路通车等改变了长期以来制约大埔社会经济发展状况，改善了大埔区位条件。为进步整合大埔现有旅游特色资源，依托大埔县城特有山水条件，全面带动大埔县城旅游业发展，特此开展广东大埔县锦绣客家可行性研究报告。研究依据建设项目经济评价方法与参数第三版建设项目选择规划管理办法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国城市房地产管理法新城市房地产管理法修订城市国有土地使用权出让转让规划管理办法基本农田保护条例地面水环境质量标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法广东省征地补偿保护标准广东省重地补偿标准地区分类表村镇和集镇规划建设管理办法城市规划编制办法村镇规划编制办法试行镇规划标准年城市居住区规划设计规范年城市绿化条例年大埔县城市总体规划国家广东省梅州市大埔县关于旅游项目相关政策文件研究指导思想关注人居环境生态发展与和谐社会有机构建。从城市出发，充分利用有利山水格局和景观条件，整合基地内资源要素，塑造城市公共空间并形成和谐人居环境。突出大埔本地山水生态特色，展示丰富养生文化内涵。从深度出发，挖掘当地生态特色和城市文化背景内在联系，以特色彰显文化，以文化生态引领旅游，使基地与城市紧密联系，求得深厚有力文化支撑。集中展示旅游资源优势，充分发展区位交通条件，以特色品牌和优质服务取胜。协调基地内生态资源保护与开发。从保护出发，善待当地独有生态环境，深刻理解生态养生文化丰富内涵并加以拓展。使项目发展与资源环境土地利用善保持协调紧密联系。权衡综合效益，保持智谋前瞻。从整体出发，客观认识发展问题，把拆除和新建住宅外立面未经处理，影响村容村貌建筑。四类为临时性建筑该类建筑包括临时性建筑和结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全房屋，另外还指些棚屋结构简易，景观质量差土地使用率低以及村民同意拆除建筑。基地地形地貌项目所处位置依山傍水，本期规划范围呈东西狭长型，地势呈北高南低之势，规划范围内主要以山体地形为主，地形较为复杂。现状自然环境优美，植被保留完好，风光宜人，空气清新。基地交通概况基地内现状道路交通条件较差，整个基地内就条仅约米宽通往书法公园顶部水泥道与外围道路相联系，出行甚是不便。且道路边坡没处理，存在定交通安全隐患。现状思考基地山水条件俱佳，为旅游元素打造创造了基础条件。同时，山水自然肌理使得基地整体工程建设坡度较大，为整个项目工程建设方面增加难度道路不成体系，内部道路不完善，另外现状已存在道路没有进行边坡