式的路面。 停车场地 近期在综合服务区接待中心南面修建处生态停车场，面积 约，可停放小车台，另在接待中心东南面公路旁修建 小停车场处，面积约，可停放大巴台中期在野营拓 展区修建处生态停车场，面积约，供野营自驾车者使用。 生活污水 厕所污水化粪池 栅栏沉淀池氧化池排入池塘农田或林地 给排水规划 给水 目前农庄内无其它居民点，猕猴桃潺潺，春有杜鹃，秋 有红叶，具备很好的景观资源条件，是开发乡村旅游的好地 方。 区位优势区位优良交通便捷可进入性强。规划区毗邻 长株潭城市群，与周边主要城市均能快速便捷地到达，距宁 乡公里，距长沙公里，距湘潭公里，距株洲公 里。 后起优势规划区此前未有过旅游经营，还是张白纸，而 且本身规模较小，可塑性灵活性极强，同时又具备生态农 业等良好基础条件，只要合理规划科学发展，后起优势明显。 主要机遇 氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内，临近密印寺 沩山漂流峡溪漂流千佛洞三福门及清羊湖等景区，只 要找准定位，就定能利用好这种旅游行业发展的氛围。 市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体 等市场主体的旅游消费需求持续增长，长假改短，短假增 多，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量 越来越大。 政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危 机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对 于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。 主要劣势威胁 名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。 资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引 力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资 源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。 生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火 灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。 竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在 定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽 威胁外围农民可能形成定的分流威胁。尤其是在目前经 济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可 能面对的挑战更是未知的。 第三章市场分析及产品构建 长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征 笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查 数据进行了引用 市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学 特征来反映。当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口 学特征，市场发育面就越均衡。通过最近的调查经验发现， 长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与 家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成 区现有人口学特征接近，表明长株潭周元 计算，年旅游营业额为万元，扣除折旧等成本，按旅游业常 规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副产 品收入初期将达到万元年，并随着旅游经营逐年增长。 社会效益 该项目实施后，不仅经济效益良好，也具有明显的社会效益。 可以促进附近农业多元化发展吸收农村剩余劳动力增加农民 收入，促进农村和谐。 目录 第章总论 规划性质 规划范围 规划期限 规划依据 规划方法 指导思想 发展目标 规划定位 总体思路 近期重点 第二章旅游开发条件分析 现状和问题 主要优势 主要机遇 主要劣势威胁 第三章市场分析及产品构建 长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征 产品需求角度的市场分析 旅游市场开发策略 游憩模式构建 旅游产品定位 游玩线路组织 第四章功能分区与项目设置 总述 综合服务区 农事体验区 景观游憩区 野营拓展区 森林保育区 第五章形象标识与市场营销 旅游形象简述 旅游形象定位分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场营销 旅游节会 第六章基础设施规划 交通规划 给排水规划 电力电讯规划 环卫设施规划 解说系统规划 第七章环保及旅游安全规划 环境质量保护 旅游安全 防灾规划 第八章投资估算与效益分析 投资估算及项目分期 资金筹措 效益分析 第章总论 规划性质 本规划是黄材镇松华村猕猴桃基地及其附近区域的旅游开 发概念性总体规划，为该区域的旅游开发选定今后段时期内的 发展方向目标，进行主要项目建设的构想布局和时序安排， 是该基地年旅游