土建及设备安装工程投资 按辽宁省现行民用建筑投资概算指标，辽宁省现行民用建筑报价方法。 其他基本建设投资 参照辽宁省现行民用建筑其他基本建设投资概算指标。 各单项工程基本设计和投资估算详见至号地块单项工程经济技术指标表。 单项工程经济技术指标表二建设投资估算 总投资，万元。 建筑工程费 万元。 设备及工器具购置费报，按政府指导性意见制 定本项目规划的基本框架，本次可行性研究基于框架并做了适当拓宽。 二项目概况 本项目是在原陶瓷城位置上改建扩建，但全部工程建成后，并不保留原有建筑物，等同于 全部新建，因此，可视为新建项目。 拟建地点 沈阳市大东区东望街号 南至大二环北至陶瓷厂厂区东至东北大马路西至联合路的地块。 建设规模与目标 项目目标 调整布局，规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发 展之间不相适应的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精 品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。 建设目标 在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业 市场规划仍需增地万平方米。项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积 达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城 家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广 场和物流园。 技术装备水平与商品质量等级 基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电 卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。 经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配 送管理信息化，人性化。 服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施 有机结合。 商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷 日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。地板城以中高 档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区 市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准 两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。消防器材是新兴经营领域，公共消防和民 用消防的专业化势在必行。家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制 高端市场产品，引导平衡分析图 三财务评价结论 通过以上分析，在当前的价格水平下，内部收益率超过了基准内部收益率，方案对经营 负荷的依存关系特别明显，财务分析结果揭示本方案是可行的，但敏感性分析表明应注意提 高经营负荷。盈亏平衡分析表明，经营初期的固定费用承担比重较大。 详见财务评价主要指标览表 项目背景 项目名称 东北陶瓷城改扩建 承办单位概况 东北陶瓷城是在沈阳陶瓷厂经营不景气的背景下，由沈阳陶瓷厂服务公司利用原厂建筑设施 于年开办的，按国有企业经营承包制运行，当时是沈阳市场体系建设中十大重点市场 之。地址在沈阳市大东区东望街号，占地面积万平方米，东临东北大马路，北邻 陶瓷厂厂区，南至东陶路，由东北大马路向西北联合路方向纵深米，具有潜在的市场业 态与物流发展基础。年的发展历程，奠定了东北陶瓷城的专业市场地位，成为以沈阳为中 心辐射东北区域的著名陶瓷产品集散地。 年末，东北陶瓷城经重新整合转制为股份合作制的民营企业，由辽宁巨能牧业有 限责任公司股东徐小洋福建三元企业有限公司股东吴瑞章上海金帝有限公司股东蒋金枝 与东北陶瓷城达成产权交易后合资控股，成立东北陶瓷城有限公司，形成了新的法人治理结 构，开始在原有基础上对经营管理发展规划着手全面改革，本着经营市场诚信为本的全 新理念，展开对陶瓷城改扩建转型的战略构想。 东北陶瓷有限公司总资产万元，其中地上固定资产为万元，土地为万 元，企业资产负债率为零。地上建筑为万平方米。 公司实行董事会领导下的执行董事负责制。法定代表人徐小洋。设置机构有总经理办 公室市场开发管理部工程管理部财务部信息中心。 可行性研究报告编制依据 本可行性研究报告主要依据