高层住宅逐渐被市场接受，但供应量有限， 且现有供应不具备太强的竞争优势，是本项目的又市场机会 点。 商务楼部分 随着我国社会主义市场经济的建立和逐步完善，我国经济 将呈现出以国有经济为主导，多种经济类型关存，相互促进， 共同发展的局面，第三产业将得到迅猛发展。具体说各种社会 中介组织和机构将如雨后春笋篷勃发展，无论其规模和数量都 将得到空率为税后 财务内部收益率税后 财务净现值，税后万元 投资回收期税后年含建设期年 盈亏平衡点 以上指标表明，本项目具有较强的盈利能力和定的抗风 险能力结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足 使用者对居住办公和商务活动的要求。本项目的建设对于加 快我市旧城改造步伐树立省会优美整洁的都市形象提高土 地的有效利用率等具有十分良好的经济意义和重要的社会效 益。综上所述，本项目是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景 近年来，随着国家陆续出台了系列旨在启动房地产业发 展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以 重新活跃起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加 强，对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康 稳定快速发展起到了不可替代的重要作用，已成为重要的支 柱产业。 任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的 快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住 房需求。据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来， 我国房地产业景气指数直处在较高水平。 近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均 住房建筑面积已达。但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益增长的住房要求比较，仍有较大关中。目前，甸人 民生活水平正在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人 民经济收入不断提高，在解决衣食问题后，个人购房已成为人 们首选的消费行为。根据专家预测，随着甸城市化进程的加快 城镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业 仍将保持稳定健康快速的发展势头，产业前景看好。 石家庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。 近年来，市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造 工作，为此出台了系列相互配套的优惠政策，极大地促进了我 市房地产业发展和旧城改造工作。自年以来逐年加大住宅建设 的投资规模。改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市 住宅面积达多万，户均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高，全市人民的住房善明显改消火栓，高层 建筑设室内消火栓， 建筑物防火间距均能满足多层之间大于米，高层之间 大于米，高层与多层之间大于米。 建筑物内部墙体均能满足防火要求。 结构设计 高层住宅采用剪力墙结构，筏板基础办公楼采用 框剪结构，筏板基础小高层住宅为剪力墙或异型柱结构， 目录 总论 项目概况 承办单位概况 项目拟建地点 可行性研究报告编制单位概况 编制依据原则编制工作概况和研究范围 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设规模 研究结论 项目建设的背景与必要性 项目背景 项目建设的必要性 项目发展概况 市场预测与建设规模 市场预测 建设规模 场址建设条件建设场址 建设条件 土地综合利用 土地利用依据 土地利用原则 项目选址情况 土地综合利用情况 用地规模及土地使用参数 工程技术方案 总平面布局与功能划分建筑设计 结构设计 给水消防排水雨水设计 暖通设计 强电设计 弱电设计 环保绿化与节能 设计依据 施工期间环境影响因素 项目建成后对周围环境的影响园林绿化 节能 消防 设计依据 消防给水 火灾自动报警系统 自动喷淋灭火系统 物业管理 物管理的内容和目标 机构设臵与定员物业公司经费来源 项目实施计划和招标方案