1、“.....文化 旅游用地和级居住用地，文化旅游用地需调整为级居住用地。观赏园地块 亩，其中林地亩，耕地亩,正在调整为级居住用地。 三核心结论 百圣丰公司以重庆项目为契机，参与重庆快速发展,并以项目提升重庆的房 地产开发品质，树立业主投资团队的品质形象与强势地位。 百圣丰公司以从本项目营运中,获取良好的经济利益,并建立起适度超前的 项目投资营运盈利模式。 本项目覆盖铜锣峡全部景观，依山临川,眺望南山，峡居其间,自然景观神 奇,文化底蕴雄厚,在重庆甚至全国的别墅项目中都具有绝对的不可复制 性，所以其价值更多的是种永恒的价值，随着时间的推移，积淀在别墅 上的经济价值和人文价值都将与日俱增。可以说，本项目空前绝后的自然， 独享天成的尊贵,将给重庆富人区概念锤定音。 经营理念山川文化生活方式。富人文化的在本项目的最真诠释就是设 计引领并实现种山川文化生活方式。因本地块覆盖铜锣峡全部景观， 依山临川......”。

2、“.....峡居其间,可谓空前绝后。这种绝对的不可复制性表 现为依山临川,居高临下,有的经济利益,并建立起适度超前的项目投资营运 盈利模式。 第三章市场分析 市场分析 重庆房地产发展情况 重庆房地产背景分析 宏观经济环境良好 年，重庆市经济发展总体形势良好。政府加强对经济运行的调节和监督工 作，国民经济继续保持快速稳定增长。从产业结构来看，根据市统计局测算数据显 示，年全市经济运行总量大幅提高，仅上半年全市完成地区生产总值亿 元，同比增长，第二三产业仍然是推动经济增长的主要动力，其中，第二 产业拉动经济增长个百分点，第三产业拉动经济增长个百分点。创直辖以 来发展新高，工业经济强势增长，更是成为年经济运行的亮点。 从区域结构来看，经济增长向都市发达经济圈集中趋势加强，发达经济圈实现 增加值亿元，同比增长，占全市生产总值高达，比上年同期提 高个百分点三峡库区生态经济区经济增长比达到......”。

3、“..... 表重庆市三大产业经济增长情况 产业类别增加值亿元增长比 第产业 第二产业 第三产业 产业总体图三大产业增长对比 第产业第二产业第三产业 增加值亿元 增长比 固定资产投资高速增长 年以来，为进步提高宏观经济运行质量，促进社会经济发展，重庆市严格 按照中央四控制清理的宏观调控措施，加大调控力度，推动全市固定投资呈 持续健康增长。上半年，全市固定资产投资呈现出持续快速增长趋势，各月的增长 速度均高于去年同期，累计完成固定资产投资亿元，比上年同期增长， 房地产开发投资亿元，增长，占全部固定资产投资的比重合理。 从投资主体来看，民间投资快速增长，上半年民间投资亿元，同比增长 ，所占比重较上年同期上升个百分点，达到。其中联营股份制及 其他经济最为活跃，累计完成投资亿元，增长，私营投资亿 元，增长，另外，国有投资亿元，增长......”。

4、“..... 城镇规划建设顺利推进 自年起，江北城拆迁观音桥商圈建设化龙桥拆迁大坪循环道九高 路和石坪桥和陈家坪立交等大型市政设施动工建设不仅带动了大规模的开发，更为 楼市带来大批潜在的购房人群。年，市政府继续致力于以能源建设城市基础 设施建设及邮电通讯为主的基础设施建设的投入，为固定资产整体投资的稳步增长 奠定了坚实基础。年初以来，在国有及其他投资中基础设施建设累计完成投资 亿元，同比增长，占国有及其他投资总量的，批交通能源 水利市政环保北部新区重大基础设施已在去年和新年迅速开工建设，并迅速形 成工程量，从而对全社会投资的增长形成有利推动。新城市建设规划所带动的大规模的城市拆迁，刺激了市场目前积存的潜在需求，在未来两年会迅速释放。 另外，市政府也积极推进城市化进程和小城镇建设，年底，市规划局制定的 重庆都市区城市总体规划纲要已通过国家建设部审查， 该方案在旧版总规的基础上......”。

5、“.....明确确立以都市 圈为核心大中小城市有机结合的城镇发展战略，并正在逐步建立规模适度职能 明确布局合理基础设施和社会服务设施完善生态环境良性循环经济繁荣的 长江上游城镇网络体系，到年，要形成由特大城市大城市中等城市小 城市小城镇组成的长江上游现代城镇群，为重庆未来的发展指明了方向。 国家宏观政策重大调整 为防止经济过热促进经济健康发展，自去年月以来，中央连续实施了以有 效控制投资规模为核心的系列宏观调控措施。继央行与银监会相继在紧缩银根的 再贷款浮息制度及适度控制房地产信贷的商业银行房地产供求风险管理指引 意见征求稿之后，年月，中央又相继出台了重在管好土地看紧信贷 的系列相关政策。金融相关的紧缩政策，存款准备金率和房地产开发项目资本金比 例上调，土地控制政策严格用地审批管理，对城镇拆迁规模进行适度控制等等， 受此影响，全国投资速度出现大幅波动，投资增速比季度下降个百分点......”。

6、“.....从月份以来，投资速度开始缓和，重庆 市房产投资增速比最高的月回落个百分点，但仍高于去年同期个百分点。 月，市政府明文规定，市内凡是非危改大型市政项目以外的拆迁律暂停。 年月中央部门联合出台房产新政,稳定住房价格。随后重庆出台相应政策。受 这些政策影响，重庆主城区范围内的南岸九龙坡江北等下半年至今,市场 供应量相对有所减少，但另方面，此次调控政策对于重庆的房地产业发展也有向 好的层面，对于规范市场行业自律起到了积极影响。 重庆房地产近年趋势分析 重庆市商品房销售额趋势分析 年年重庆市开发企业商品房销售额趋势如下图 第章摘要 重庆市总体投资环境分析 西部大开发的战略格局 中国西部大开发战略是人类历史上规模最大难度最大的开发战略。重庆在 西部大开发战略中举足轻重。因为重庆地处东部经济发达地区和西部资源富集地区 的结合部，具有独特的区位优势......”。

7、“.....营造互惠互利共谋发 展的区域经济协作新格局。在西部大开发中发挥着龙头作用窗口作用和 辐射作用。 直辖八年蓄势而发 重庆是座具有多年历史文化的名城，是中国中西部唯的中央直辖 市,长江上游最大的中心城市和西部地区最大的工商业重镇。重庆是西部地区惟 拥有长江黄金水道的特大城市，并且处在三峡库区腹地。人口万人,年生 产总值已突破亿大关,达亿元。可见,重庆拥有丰富的资源广阔的 市场和良好的经济基础，在经过直辖年的蓄势之后,被美国财富杂志列为中 国第四大投资热点是势之必然。随着经济的快速发展和投资巨增,产生了批优秀 企业和富人群体。例如年中国强排行榜选择在重庆揭晓，据年月 在重庆揭晓的结果，西部地区有家企业进入了中国企业强名单，占到了上 榜企业总数的，其总体数量比年增加了家。在这家上榜企业中，重 庆居于榜首,占了家。福布斯中国富豪榜中位的榜单地区分布......”。

8、“.....但是现在更多的是从内地产生。其中西部地区 人,占到了上榜总数的，重庆有四人上榜，居西部地区第二位。新财富富 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,人榜,重庆有九人上榜，居西部地区第二位。 房地产市场供需空间巨大 重庆的房地产市场近年来快速增长年,重庆房地产市场商品房销售面 积居全国个重点城市第三位年月全国个重点城市中,重庆市累计 完成房地产开发投资亿元,排在北京上海深圳广州之后。位于个 重点城市第位，同比增长。政策主导下的楼市也开始焕发出前所未有的活 力。目前，重庆人均建筑面积为平方米，城镇化水平只有，均低于全国平 均水平。按政府城镇化建设总体目标，到年，重庆城镇化率要达到，进入 城市化全面加速期，年要实现的城镇化水平，这数据表明在现有 万城市人口的基础上至少还有多万人要转移到城市，意味着未来几年内，每年 约万农村人口转为城市居民......”。

9、“.....住宅需求量亦将同步增加。据测算，十五期间我市城镇居民 住宅潜在年均需求量约万平方米左右，具有广阔的市场前景。需求引导供给。 在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下，重庆市人均收入涨幅 较快，居民消费水平也不断提高，据统计局数据显示，年上半年市人均可支配 收入为元，同比增长，而全市消费支出增长，与收入同步增 长。为全市的房地产业的持续增长提供了强大动力。 城市向北蓬勃发展 从年看，全市住宅交易量最大的区域主要为渝北区江北区和沙坪 坝区，交易面积分别为万万万平方米，占主城区住宅交 易量的。而价格位居前列的北部新区渝中区，区域住宅均价分别为元 平方米和元平方米。在价格普遍上升的情况下，不少新入驻的实力房商， 纷纷打出了重庆地产向北望的旗号，北部新区主要聚集的众多大盘，抬升了整个 区域的住宅均价......”。