1、“.....委托专业经 营公司经营管理。 快速回笼资金，风险 小，可以避免零售产 权分散导致经营混 乱的局面。 涉及规划设计招 商区域是西部市传统的商服繁华区......”。

2、“.....为区域良好商业前景奠定了基础，本案区域商业价值较高。 本案主塔楼高达层，目前为西部市第高楼，这是本案营销的独有优势。 本案作为西部市著名的烂尾楼之，在西部市有较高的知名度，营销工作具有 定基础。 的规划有利于本案区域前景价值的提升，对物业价格能形成直接支撑。 二项目劣势 本案作为个综合性的建筑物业......”。

3、“..... 项目临路快速通道，处于商圈的边缘，商业消费人流较少，不利招商工作的 开展。 塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能的完善，特别是生活阳台的设置等。产品 相对与居住型消费者缺乏吸引力。 当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度的降低对本案形成了 定的负面影响......”。

4、“.....取消单行道的限制。改造后本案以前商业死角的情况将得以消除。 对招商工作的开展有促进作用。 区域内大型商业楼盘的陆续启动，招商的成功，区域商业面貌可能出现根本性的改观， 为本案商业带来机遇。 国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势， 则可能获得较好市场反应。 本案区域是西部市规划的区域......”。

5、“..... 四项目威胁 西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限的情况 下，商业物业对消费者商业企业的争夺日趋白热化。 四商业裙楼定位策略 商业裙楼的意义 利润的重要来源 项目增值举措 展示价值 与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验 主题特色店吸纳西部市最顶级的品牌商家......”。

6、“.....抬高项 目定位如宾利西部市店春天哈根达斯亨利表行等 有会员制或俱乐部服务成立西部市首家游艇俱乐部或华侨俱乐部，同时招募时 业管理打造成高品质空间，具有良好的社会效益和环境效益。 因此，本项目是完全可行的。 抗风险能力 时间控制风险给项目运作带来压力。 销售是项目运作的关键......”。

7、“..... 与此同时，项目以品牌优势可以不断创造行情，引领西部市市场，从而有效 降低项目自身经营风险。 偿还能力 本项目有较好的市场支撑，利润率非常高，有大量稳定的现金流，足以保证偿还贷 款本息......”。

8、“.....概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目定位分析与优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四商业裙楼定位策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五项目建设周期及工程进度安排„„„„„„......”。

9、“.....„„„„„„„„„ 六投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七项目损益表及静态盈利能力„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八项目财务效果评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九资金使用和资金回笼时间计划„„„„„„„„„„„„„„„„ 十结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ......”。