成为制造业总部服务的知识型服务业产业链由通信网络传媒咨询 等组成的信息服务业由银行证券信托保险基金租赁等组 成的金融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由 教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成的新型服务业。 通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域的经济总量，提 升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。 消费带动效应 总部的商务活步较早，发展迅猛，产业总体水平 全国领先。目前，开发区已拥有江口生物海利安生物又村生物 等十家生物高技术企业。 空调电子产业类 目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城的旗帜，中大。 贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃 发展。 先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制造业的龙头，景津压滤机集团 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造的佼 佼者。 现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。截至年， 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项目落户。 年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。全国羽绒服 行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。全国最大的肉制品加工企 业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大的洁具生产基 地乐华陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区，为开发区发展构建起 新格局。 文化旅游产业类 德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实 现二三产业齐头并进。打好董子文化牌，投资亿元的董子园对外 开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。董子园 景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投 资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达 公里的减河南延工程开始施工，投资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级旅游景区验收， 并顺利举办第四届世界太阳城大会。 董子园 董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家 教育家所建，总占地亩，投资亿元。其中董子读书台三 策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。 减河生态湿地 减河生态湿地是国家海委批复的首个湿地治理项目。全长公 里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达 万人次。 减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。 目前，西岸组合型湿地潜流型湿地目成功的机会极大。本项目在运营方面能够 满足所在行业所在城市的发展要求，具备建立新型主题商业中心的 成功可行性。 本项目将通过引进世界强或者全国知名的大型连锁零售企 业等主力店，以带动主题商业中心的整体运营，提升德州地区的商业 发展。因此本项目占天时地利人和，是气势宏伟把握性大，不 可多得的优良项目。 目录 方案概述 第章项目背景 第二章项目概况 第三章项目总体定位 第四章可持续发展三步曲项目的开发招商与经营 第五章市场前景 第六章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 方案概述 德州市高铁新区城市综合体项目将依托政府政策支持，凭借开发 商在商业贸易等行业的影响力，调动资金与商业推广资源技术资 源，引入专业管理机构，面向京津济南市场，以主题商业为主体进 行经营，实现项目开发招商与经营体化，塑造德州城市与经济的 张亮丽名片。 德州即将进入高铁时代，高铁新区的价值显然不是个传统 意义上的新城的内涵和外延所能表达的。高铁新区的开发既不是 纯城市建设项目，也不是纯工业发展项目，而是个具有非常典型的 后工业时代特征的综合性开发项目囊括了观光业商务会 展业运动康体业参与型娱乐业创意产业新能源产业旅游地 产业等。 项目将以主题商业为依托以主题商业餐饮购物休闲娱乐 为载体高档住宅公寓写字楼总部办公基地配合，形成个完 善的现代城市主题商业综合体。 项目规划